Wolphaertsbocht 90-D3082 AS RotterdamOud Charlois

TOPLOCATIE: RUIM EN LICHT 3/4-KAMERAPPARTEMENT (CA. 105 M², ENERGIELABEL A) MET VRIJ UITZICHT EN EIGEN PARKEERPLAATS IN OUD-CHARLOIS. Dit verzorgde appartement is gelegen op de vierde verdieping van een modern complex uit 2006, voorzien van een lift en een afgesloten parkeergarage. De ligging van het appartement is aan de Boergoensestraat met vrij uitzicht over het Karel de Stoute park en heeft een fijne lichtinval in de woning. De royale woonkamer vormt het hart van het appartement en geeft direct een open en ruimtelijk gevoel. De open keuken sluit hier naadloos op aan en biedt volop mogelijkheden om gezellig te koken. Vanuit de woonkamer bereik je het zonnige, inpandige balkon waar je in alle rust kunt genieten van het buitenleven. De woning beschikt over twee comfortabele slaapkamers, een moderne badkamer, een separate toiletruimte en een praktische inloopkast. In de onderbouw bevindt zich bovendien een berging met een vide voor extra opslag en een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage, een groot pluspunt in deze omgeving.  De woning is vanaf de oplevering uitgevoerd als een 3-kamerappartement, indeling kan naar wens vrij eenvoudig als 4-kamerwoning worden ingericht. Door de ruime opzet en de aanwezigheid van een lift is het appartement overigens levensloopbestendig. De locatie in Oud-Charlois is bijzonder aantrekkelijk. De wijk staat bekend om haar karakteristieke bebouwing en historische uitstraling en is volop in ontwikkeling. De voorzieningen zijn bijzonder aantrekkelijk, zo is er op de begane grond van het complex een huisartsenpraktijk, een fysiotherapeut en apotheek aanwezig. Tram- en bushaltes liggen op enkele minuten loopafstand en ook het stadscentrum is snel bereikbaar. Aan de rand van de wijk bevindt zich het Zuiderpark, het grootste stadspark van de stad, met uitgebreide recreatiemogelijkheden. Daarnaast zijn winkelcentrum Zuidplein en het bijbehorende bus- en metrostation eenvoudig te bereiken. Via de Dorpsweg zijn de Maastunnel en de A15 snel toegankelijk. Persoonlijke noot verkopers:  "Na 20 jaar is het nog steeds een fantastisch fijn appartement met veel privacy en fijne buren." Kortom: een ruim en compleet appartement op een centrale locatie, ideaal voor wie comfortabel en zorgeloos wil wonen. Je bent van harte welkom voor een vrijblijvende bezichtiging! Indeling: * Gesloten entree met postbussen, bellentableau, toegang tot de bergingen, parkeergarage en de lift. * Afgesloten parkeergarage met een eigen parkeerplaats. Vierde verdieping: * Woningentree; brede hal voorzien van laminaatvloer, meterkast, gangkast en toegang tot alle vertrekken. * Toiletruimte met wandtoilet, hoekfonteintje en moderne wandafwerking. * Gezellige zeer ruime woonkamer voorzien van laminaatvloer, keurige wand- en plafondafwerking, open verbinding met de keuken en 2 deuren naar het balkon. * Keuken voorzien van inbouwkeuken met diverse apparatuur: 5-pits gaskookplaat, combimagnetron, schouw afzuigkap en vaatwasmachine. * Royaal inpandig balkon aan de voorzijde, gelegen op het noordwesten met betegeling en een glazen afscheiding. * Ruime inloopkast voorzien van laminaatvloer. * Moderne badkamer met inloopdouche, wastafel, wasmachine-aansluiting, betegeling en verlaagd plafond met inbouwspots. * Slaapkamer I aan de galerijzijde voorzien van laminaatvloer en strakke wanden en plafond. * Slaapkamer II aan de galerijzijde voorzien van laminaatvloer en strakke wanden en plafond. * Berging ca. 7 m², inclusief 4 m² vide in de onderbouw van het complex. Algemeen: * Eigen grond. * Energielabel A, geldig tot 2 maart 2036 * Actieve VvE! * De wijk Charlois valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * Geheel voorzien van hardhouten raamkozijnen met dubbele beglazing. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening met een eigen combiketel en WTW-systeem (Remeha, 2006). * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. * Voor een indicatie van de maten verwijzen wij naar bijgevoegde plattegronden.  Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 105 m² * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 8 m²  * Externe bergruimte ca. 7 m² (incl. 4 m² vide) * Inhoud ca. 304 m³ Bijdrage V.v.E.                          : € 203,09 per maand Bijdrage V.v.E parkeerplaats       : € 40,-- per maand Bouwjaar woning                      : 2006 Oplevering                               : In onderling overleg