Wolphaertstraat 6-B3082 BN RotterdamOud Charlois

OPEN HUIS: MAANDAG 15 DECEMBER 2025 van 13:45 tot 15:00 uur. DINSDAG 16 DECEMBER 2025 van 15:30 tot 16:45 uur. WOONVISIE - Altijd in de buurt - te koop in Charlois Klaar voor een nieuw hoofdstuk? Bouw hier je eigen droom appartement! Ben jij op zoek naar een woning waar je helemaal je eigen draai aan kunt geven? Dan is dit begane grond appartement met tuin jouw kans. De basis is al gelegd: de oude indeling is verwijderd, de vloer is vernieuwd én volledig geïsoleerd. Dat betekent dat jij de vrijheid hebt om de rest helemaal zelf te bepalen. Wordt het een slimme tweekamerwoning of kies je voor twee slaapkamers? Ga je meteen voor vloerverwarming of bewaar je die luxe upgrade voor later? De ruimte ligt voor je open, letterlijk en figuurlijk. Dankzij het tuintje aan de achterzijde heb je bovendien ook buiten je eigen plek om van het zonnetje te genieten. Deze woning is perfect voor handige doeners, creatievelingen en iedereen die niet op zoek is naar standaard. Hier begin je met een schone lei en maak je keuzes die bij jouw woonwensen passen. Geen concessies meer doe: jij bepaalt! P L U S P U N T E N + Tuin met schuur + Kunststof kozijnen + Naar eigen wens in te delen L O C A T I E Oud-Charlois kent een historisch centrum met prachtige herenhuizen en karakteristieke arbeiderswoningen. Alle primaire voorzieningen zijn gelegen op loopafstand, zoals supermarkten, winkels, restaurants, maar ook basis- en middelbare scholen. Ook winkelcentrum Zuidplein (op 10 minuten fietsafstand) biedt een groot scala aan verschillende (kleding)winkels, maar ook supermarkten en horeca. Daarnaast kent de wijk ook twee wijkparken, namelijk het Dokhavenpark en het Karel de Stouteplantsoen. Ontsluiting Vanaf het object zijn er verschillende mogelijkheden tot ontsluiting middels openbaar vervoer. Zo is de metrohalte Zuidplein binnen 10 minuten fietsen bereikt, de tramhalte Frans Bekkerstraat binnen 5 minuten lopen bereikt en de watertaxihalte Charloisse Hoofd binnen 5 minuten fietsen bereikt. Verder is de A15 per auto binnen 10 minuten bereikbaar. B I J Z O N D E R H E D E N - Bouwjaar 1914; - Woonoppervlakte: ca. 54 m² (conform opgave BAG, niet NEN2580 ingemeten); - Inhoud ca. 150 m³ (inschatting gebaseerd op opgave BAG woonoppervlakte); - Energielabel F; - Oplevering per direct; - VvE met maandelijkse bijdrage van ca. €95,-; - Ouderdoms- en niet bewonersclausule van toepassing; - Er is een projectnotaris van toepassing. - Er is geen vragenlijst en lijst van zaken beschikbaar (wegens verkoop door belegger); - Woning is gelegen op eigen grond. D I S C L A I M E R Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de oppervlakte en de inhoud zelf na te meten en vrijwaart verkoper voor over- of ondermaat. De woning wordt geleverd in casco staat, waarbij in de koopakte zal worden opgenomen dat het verkochte pas na renovatie geschikt is om te worden gebruikt als woonruimte. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.