Zeemansstraat 8-B3016 CP RotterdamNieuwe Werk

Middenin het karakteristieke Scheepvaartkwartier bevindt zich dit luxe en tot in de details afgewerkte 3-kamerappartement van circa 125 m2 voorzien van een heerlijk breed terras aan de achterzijde met uitzicht op een rustige binnenplaats. De woning heeft alle kenmerken van een loftwoning, namelijk aaneengesloten ruimtes met transparante scheidingen, een fijne lichtinval en hoge plafonds. De historie van dit pand uit 1883 is zondermeer uniek te noemen, in vroegere tijden was het in gebruik als koetshuis met paardenstal en bovengelegen koetsierswoning. Niet voor niets is het pand dan ook aangemerkt als Rijksmonument. Het pand is in 2015 compleet getransformeerd, waarbij er 2 hoogwaardige appartementen zijn gerealiseerd. Werkelijk alles is gemoderniseerd en verduurzaamd en toch zijn de authentieke elementen goed bewaard gebleven. De buitengevel is rijkelijk versierd met gedecoreerde pilasters, fraaie (poort)deuren en ramen en 2 sfeervolle lantaarns. Deze voormalige koetsierswoning is verdeeld over 2 woonlagen met als leuk detail dat de vroegere hooizolder heden in gebruik is als slaapverdieping. De binnenzijde heeft een algeheel industrieel karakter met in het oog springende details zoals stalen schuifdeuren met glas in de living, een brickwall in de keuken, luxe Modular inbouwspots en maatwerk keuken en sanitaire voorzieningen. Ondanks het originele bouwjaar is er sprake van een goede isolatie met als resultaat een gunstig energielabel B. Het Scheepvaartkwartier met de statige Parklaan, de pittoreske Veerhaven en de prachtige kades is een wijk met historie en toch op loopafstand van het bruisende stadscentrum. Er is sprake van een uitstekende mix tussen wonen, werken en ontspannen. Naast hoogwaardige horeca is er een ruim aanbod van kunst en cultuur in onder andere het Wereldmuseum, Boymans van Beuningen, het Depot en de Kunsthal. Door de ligging in een groene en waterrijke omgeving bij Het Park en de kade langs de Maas maakt dit de sfeer gemoedelijk en levendig. De wijk is zeer goed bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer: zowel een watertaxi, tram- als bushalte bevinden zich op loopafstand, net als metrostation Leuvehaven met een directe verbinding naar het Centraal Station. Indeling Begane grond: Eigen entree vanaf de straat met trapopgang naar de 1e verdieping. 1e verdieping: Ruime overloop voorzien van garderobekast en moderne toiletruimte met fontein. Via een fraai stalen portaal met dubbele schuifdeuren en glas is de aangrenzende living te bereiken. De sfeervolle L-vormige living (circa 8.26 x 5.56/2.98 m) kenmerkt zich door veel lichtinval via de grote ramen met glas in lood, circa 2.70 meter hoge plafonds met luxe inbouwspots, sfeervolle lambrisering met bijpassende wandverlichting en vrij uitzicht op de straat. De moderne luxe keuken is werkelijk van alle gemakken voorzien en verdeeld in een kookeiland en een wandblok met een prachtige brickwall. Beide keukenblokken zijn voorzien van een robuust betonnen werkblad en er is een airco aanwezig. Het kookeiland is voorzien van inductie Pitt Cooking met 3 kookzones, bovenliggende design afzuigkap met verlichting en een combi-oven. Het wandblok is voorzien van een spoelbak met mengkraan, dubbele koelkast, vaatwasmachine en veel kastruimte. Vanuit de keuken is er zowel via openslaande deuren alsmede een enkele deur toegang naar het riante terras op het zuidoosten met veel privacy en uitzicht op een afgesloten binnenplaats. De gehele woonverdieping is voorzien van een hoogwaardige eikenhouten vloer met vloerverwarming. 2e verdieping: Ruime overloop met toegang naar alle vertrekken. Royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde (circa 5.83 x 4.08 m) voorzien van een airco, 2 dakramen en bijzonder veel sfeer vanwege de zichtbare dakconstructie. Ruime werk-/studeerkamer (circa 5.73 x 2.08 m) voorzien van dakraam. Eventueel is deze kamer ook te gebruiken als extra slaapkamer. Moderne luxe badkamer voorzien van inloopdouche met dubbele rainshower, wastafelmeubel, toilet met fontein en aansluiting voor de wasmachine. De gehele slaapverdieping is voorzien van een hoogwaardige eikenhouten vloer met vloerverwarming. Bijzonderheden • Bouwjaar 1883, volledige renovatie in 2015 • Eigen grond • Energielabel B • Woonoppervlakte circa 125 m2 • Inhoud circa 375 m3 • Verwarming en warm water middels stadsverwarming • De V.v.E. is actief, de huidige bijdrage is circa € 100,- per maand • Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2024 uitgevoerd • De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing, op enkele bovenramen na • Parkeergelegenheid op straat middels een parkeervergunning • Het pand betreft een Rijksmonument • Ligging binnen Beschermd Stadsgezicht • Ouderdomsclausule van toepassing • Oplevering in overleg.