Zijdewindestraat 27-A3014 NK RotterdamOude Westen

Dubbele bovenwoning met modern comfort (energielabel A) en ruim balkon in hartje Rotterdam! In de sfeervolle Zijdewindestraat, achter een karakteristieke gevel, vind je deze ruime en keurig afgewerkte dubbele bovenwoning op de 2e en 3e etage. Met een woonoppervlakte van circa 100 m², twee ruime slaapkamers, een moderne badkamer en een heerlijk balkon op het westen biedt dit huis alles voor comfortabel stads wonen. WONEN IN EEN KARAKTERISTIEKE, GERENOVEERDE OMGEVING Het pand is oorspronkelijk gebouwd in 1898 en volledig gerenoveerd in 2007. Met energielabel A, uitstekende isolatie en een moderne afwerking combineert deze woning historische charme met hedendaags comfort. CENTRAAL WONEN MET ALLE GEMAKKEN OM DE HOEK De Zijdewindestraat ligt op een van de meest centrale locaties van Rotterdam. Winkels, uitgaansgelegenheden, restaurants en musea liggen op loopafstand. Voor openbaar vervoer zit je perfect: het Centraal Station bevindt zich op slechts 500 meter afstand. Of je nu in de stad blijft of verder reist, deze locatie biedt ultiem gemak. RUIME EN LICHTE WOONRUIMTE Het huis heeft een eigen entree op de begane grond en een trap naar de 2e verdieping. Hier bevindt zich de royale woonkamer, verdeeld in een gezellig zitgedeelte aan de straatzijde en een eetgedeelte met een open keuken aan de achterzijde. De moderne keuken is voorzien van een strak wit design met een antraciet composiet werkblad en achterwand. Dankzij de inbouwapparatuur, waaronder een gas-op-glas kookplaat en combi-oven is deze keuken een praktische en stijlvolle plek. Via de achterdeur kom je bij het ruime balkon op het westen, waar je heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon met uitzicht op de groene binnentuin. MODERNE SLAAPVERDIEPING MET LUXE BADKAMER De 3e verdieping biedt 2 ruime slaapkamers en een moderne badkamer. Deze is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel, een wandcloset en een wasmachineaansluiting. Daarnaast bevindt zich op de overloop een handige bergkast met de CV. VERKOPER AAN HET WOORD: De locatie van mijn bovenwoning is perfect, gelegen aan een rustige straat waar je op het balkon de vogeltjes kunt horen fluiten. Het Centraal Station is nog geen 10 minuten lopen en aan de andere kant bevindt zich de West Kruiskade waar je boodschappen kunt doen uit alle windstreken. Het is een fijne, ruime woning met een woonoppervlak van een kleine 100 m², verdeeld in twee woonlagen. Beneden de ruime woonkeuken met woonkamer, boven de badkamer en 2 slaapkamers. Op de hoek van het blok is er nog een gemeenschappelijke fietsenberging. De gevel is authentiek, binnen is alles nieuw en van alle gemakken voorzien. Kortom, een fijne woning op een heerlijke plek. KENMERKEN: -Bouwjaar: 1898, gerenoveerd in 2007 -Woonoppervlakte: circa 100 m² -Energielabel A -Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 77,82 -CV-ketel: Intergas HRE 28 (bouwjaar 2020, huur) -Erfpacht afgekocht tot 1 januari 2045, lopend t/m 31-12-2093 -Gelegen op een toplocatie nabij Rotterdam Centraal Station -Gezamenlijke fietsenstalling op de hoek van het blok -Ouderdomsclausule van toepassing -Oplevering in overleg, prognose Q2 2025 INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”