Zonnebloemstraat 9-A3051 SP RotterdamHillegersberg Zuid

ROTTERDAM KLEIWEGKWARTIER | SFEERVOLLE 4-KAMERWONING MET VOOR- EN ACHTERTUIN | WOONOPPERVLAKTE CA. 98 M2 | 3 SLAAPKAMERS | HOGE PLAFONDS | GROTE ACHTERTUIN MET ACHTEROM | ENERGIELABEL D | BOUWJAAR 1937 | EIGEN GROND! Deze charmante 4-kamer benedenwoning met voor- en achtertuin is gelegen in het populaire Kleiwegkwartier in Hillegersberg Zuid. De woning is verdeeld over drie woonverdiepingen én er is een souterrain met wasmachine- en drogeraansluiting en voldoende opbergruimte. Dit is de ideale plek voor wie op zoek is naar rust, ruimte én toch alle denkbare voorzieningen in de directe omgeving wil hebben. LOCATIE: De Zonnebloemstraat in een rustige straat in het populaire Kleiwegkwartier in Hillegersberg Zuid, op korte afstand gelegen van het uitgebreide winkelaanbod op o.a. de Kleiweg voor de dagelijkse boodschappen. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder supermarkten, kinderdagverblijven, scholen, sportscholen, zwembaden, parken en het centrum van Rotterdam is ca. 15 minuten fietsen. Metrostation Melanchtonweg is op ca. 5 minuten fietsafstand met goede metro- en tramverbinding (RandstadRail) naar o.a. Rotterdam en Den Haag. Ook NS station Noord en Centraal zijn op fietsafstand. Daarnaast is de wijk ook goed bereikbaar met de auto via de nabijgelegen uitvalswegen A13 en A20. INDELING: Via de ruime voortuin is de woning te bereiken. In de voortuin is voldoende plek voor een gezellige lounge en plek voor meerdere fietsen. Begane grond: Entree via een charmante hal met authentieke wandtegels en een glas-in-lood raam. In de hal zijn garderobemogelijkheden, een kast met opbergruimte en de meterkast en een verzorgd toilet met fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer, het souterrain en de bovenverdiepingen. De sfeervolle woonkamer heeft aan de voorzijde een erker en aan de achterzijde is de half open keuken gesitueerd en er is toegang naar het terras en de achtertuin. De moderne keuken grenst aan de woonkamer en is voorzien van een 5 pits gasfornuis met afzuigsysteem, koelkast met vriezer, vaatwasser, oven en een kokendwaterkraan. Via overdekt terras is de grote achtertuin te bereiken, deze is gelegen op het oosten en biedt plek voor meerdere gezellige zithoeken. Er is een opbergkist voor tuinmeubilair en een achterom aanwezig. Souterrain: Via trap in de hal is er toegang naar het souterrain. Deze ruimte heeft een wasmachine- en drogeropstelling en is ideaal als bergruimte. Eerste verdieping: Via trap in de hal is de eerste verdieping te bereiken. Hal en aan de achterzijde is een slaap-/ werkkamer met vaste kast. Tweede verdieping: Via trap is de tweede verdieping te bereiken, hal met toegang naar de 2e en 3e slaapkamers aan de achterzijde. Beide slaapkamers hebben een goede afmeting en een plafondhoogte van 2.18m en 2.48m. De luxe en praktisch ingedeelde badkamer is voorzien van een ligbad, (2e) toilet, wastafel met meubel en een handdoekenradiator. VERENIGING VAN EIGENAARS: De VvE Zonnebloemstraat 9 te Rotterdam bestaat uit twee leden (één pand). De maandelijkse VvE bijdrage is € 120,- per maand. Er is een opstalverzekering, een KvK inschrijving en er wordt gespaard voor toekomstig onderhoud. KENMERKEN: - Bouwjaar 1937. - Woonoppervlakte: ca. 98 m² + souterrain van ruim ca. 11 m² (meetrapport aanwezig). - Royale woning met karakteristieke details. - Voor- en achtertuin met achterom. - De woning is verdeeld over de begane grond, souterrain en de achterzijde van de eerste en tweede verdieping. - Op de begane grond ligt een mooie lamelparket vloer. - Vrijwel geheel voorzien van dubbel glas, deels houten kozijnen en deels kunststof. - Hoge plafonds; begane grond: 2.74m, 1e verdieping: 2.84m, 2e verdieping: 2.18m en 2.47m. - De voortuin is ca. 19 m² en is gelegen op het westen. - De achtertuin is ca. 51 m² en is gelegen op het oosten. Er is een achterom en een bergkist voor o.a. tuinmeubilair. - Zonwering achterzijde. - Kindvriendelijke buurt, nabij winkels, OV en het centrum van Rotterdam. - Goede bereikbaarheid met de auto, de uitvalswegen A13 en A20 zijn snel bereikbaar. BIJZONDERHEDEN: - Notaris: naar keuze koper. - Er is pas een overeenkomst indien zowel koper als verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). - Verkoper behoudt zich, bij interesse van meerdere partijen, het recht van gunning voor. - Gezien het bouwjaar wordt er in de koopovereenkomst een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen. OPLEVERING: In goed overleg, voorkeur januari 2026. Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. HKM Makelaardij aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor onjuiste verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel, er kunnen geen rechten en plichten aan worden ontleend. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.