Zuidhoek 63-C3082 PC RotterdamOud Charlois

3 KAMER APPARTEMENT IN EEN JONG COMPLEX IN OUD CHARLOIS! Welkom in dit lichte en efficiënt ingedeelde appartement, gelegen in een jong complex aan de rand van het sfeervolle Oud-Charlois. Hier woon je in een aantrekkelijke straat met volop voorzieningen binnen handbereik. Denk aan diverse winkels, gezellige straten, buurtparken en uitstekende verbindingen: met de tram of bus ben je in no-time in hartje Rotterdam en via de uitvalswegen rijd je zo de snelweg op. Het appartement is voorzien van isolerende beglazing in hardhouten kozijnen, centrale verwarming met een eigen combiketel en heeft twee fijne balkons: eentje op het oosten voor de ochtendzon en eentje op het zuidwesten om in de namiddag en avond te genieten. Een eigen berging in de onderbouw maakt het woongenot compleet. De vraagprijs is BIEDEN VANAF € 275.000,-- K.K. De wijk Oud-Charlois staat bekend om haar karakteristieke bebouwing, afgewisseld met moderne gezinswoningen en diverse appartementen. De laatste jaren is de buurt volop in ontwikkeling, met veel aandacht voor wonen, cultuur en onderwijs. Zuid bruist en dat merk je! Kom jij dit appartement bezichtigen? Indeling * Entree op de begane grond met centrale hal en trappenhuis. * Woningentree op de tweede verdieping met hal voorzien van tegelvloer, kast met combiketel en unit van de mechanische ventilatie.  * Toiletruimte met duoblok-opstelling, fonteintje en deels witte betegeling.  * Lichte badkamer met een douchecabine, wastafel, wasmachine-aansluiting en lichte betegeling. * Lichte woonkamer met tegelvloer, gespoten plafond, behangwanden en de deur naar het: * Balkon aan de voorzijde gelegen op het oosten. * Twee slaapkamers aan de achterzijde met vinylvloer en behangwanden, waarvan één toegang geeft tot het tweede balkon. * Balkon aan de achterzijde op het zuidwesten.  * Gesloten keuken met een tegelvloer, deels betegelde wanden en een kunststof keukenblok. * Berging (ca. 6 m²) in de onderbouw.  Algemeen:  * Eigen grond. * Energielabel B, geldig tot 11 september 2035. * De wijk Charlois valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is geheel voorzien van hardhouten raamkozijnen met dubbele beglazing. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Vaillant, 2023). * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.   Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 81 m²  * Externe bergruimte ca. 5 m² * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 6 m² * Inhoud ca. 240 m³   Bijdrage V.v.E.                   : € 75,-- per maand (per 1 november 2025: € 125,-- per maand) Bouwjaar woning               : 1996 Oplevering                        : In onderling overleg