Zwaerdecroonstraat 54-B3021 WX RotterdamMiddelland

Zwaerdecroonstraat 54b te Rotterdam - Centrum Sfeervol en volledig gerenoveerd dubbel bovenhuis met 3 slaapkamers en 2 balkons! De woning is perfect onderhouden, heeft prachtige sfeerelementen en is gelegen in een mooie gerenoveerde straat om de hoek bij het bruisende leven van de Nieuwe Binnenweg en de Mathenesserlaan. Deze 4- kamer bovenwoning heeft een perfecte combinatie van o.a.; sfeer, het hedendaagse gewenste comfort, prachtige lichtinval door de grote raampartijen, de twee zonnige balkons op het zuiden en de smaakvolle luxe afwerking. Het appartement is gunstig gelegen t.o.v. alle voorzieningen die het stadscentrum van Rotterdam te bieden heeft. Het ligt in een rustige straat in het recentelijk volledig gerenoveerde district rond de Nieuwe Binnenweg. Het pand maakt onderdeel uit van het renovatieproject Eén Blok Stad, dat in 2012 de Rotterdam Architectuurprijs heeft gewonnen. Indeling: Begane grond: entree, eigen opgang naar 2e verdieping. 2e verdieping: overloop met op maat gemaakte kasten, luxe toiletruimte voorzien van hangcloset en fonteintje (Villeroy & Boch), zeer riante woonkeuken met luxe keukenblok bestaande uit o.a. een kook/ spoeleiland en alle wenselijke inbouwapparatuur (fornuis met dubbele oven en magnetron (beiden SMEG) en afzuigkap (Siemens). Separaat op maat gemaakt keukenblok met wijn klimaatkast, vaatwasser, koelkast, vriezer en extra opbergruimte. De woonkeuken is aan de achterzijde van het pand gesitueerd met dubbele deuren naar het balkon op het zuiden en uitzicht op een rustige groene binnentuin. Fraaie zitkamer aan de voorzijde met prachtige raampartijen voorzien van glas-in-lood-ramen (in dubbel glas geplaatst). De gehele verdieping is voorzien van een eikenhouten vloer. 3e verdieping: ruime overloop met dakkapel, stookruimte met c.v.-opstelling, sfeervolle hoofdslaapkamer aan de achterzijde met een plafond tot in de nok, twee ruime inbouwkasten en dubbele deuren naar het 2e balkon op het Zuiden. 2e riante slaapkamer aan de voorzijde met veel lichtinval door de dakkapel, hoog plafond, op maat gemaakte kastenwand en een Velux raam. 3e slaapkamer voorzien van Velux raam. Royale en luxe badkamer voorzien van vrijstaand bad, inloopdouche, toilet (Villeroy & Boch) en wastafel. Bijzonderheden: - bouwjaar ca. 1907 (algehele renovatie 2010 / project Eén Blok Stad) - woonoppervlak ca. 120m² - volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing - verwarming en warm water middels c.v.-combiketel uit 2011 (Intergas) - erfpachtcanon afgekocht tot 22 maart 2061 - actieve VVE, bijdrage thans € 70,- per maand. Het buitenschilderwerk is ca. 2 jaar geleden uitgevoerd - recht op gebruik inpandige gemeenschappelijke fietsenstalling op nummer 32 (2/104 deel eigendom) - funderingsherstel is uitgevoerd - het pand is voorzien van een nieuw dak inclusief isolatie - voorzien van 7 zonnepanelen - gevels gereinigd en opnieuw gevoegd - leidingwerk (gas, water en elektra) vernieuwd Energielabel: C Oplevering: in overleg Voor alle formaten van de woning zie de digitale plattegronden. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Makelaarskantoor G. Kok BV is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning.