Zwart Janstraat 32-B023035 AT RotterdamOude Noorden

Wonen in een karakteristiek pand van vóór 1900 met riant terras op het ZUIDWESTEN?! Wij bieden jou de mogelijkheid! Dit appartement kan nog volledig naar eigen inzicht verbouwd en ingericht worden, waardoor je jouw creativiteit de vrije loop kunt laten. Het potentieel en karakter gaan bij deze woning hand in hand. Wat is nou leuker dan straks te kunnen gaan wonen in een moderne woning met het karakter van vóór 1900?! De kers op de taart is toch wel dat grote terras met prachtig uitzicht op de oude gevangenis. Hier kun je de gehele zomer buiten genieten in het zonnetje! Locatie: De Zwart Janstraat is de winkelstraat van het Oude Noorden. Je hebt hier alle stadse gemakken direct voor handen: van kleine toko tot grote landelijke winkels. Het appartement ligt ten midden van een prachtige vooroorlogse wijk met bouw uit de late 1800 en begin 1900. Zeer sfeervol en prettig om te wonen! Het Oude Noorden staat bekend om zijn leuke cafés en restaurants en is daarmee een van de hipste wijken van Rotterdam. Je vindt hier alles wat je hartje begeert op het gebied van food, fashion en design. Aan de Zwart Janstraat, maar ook aan het Noordplein liggen (locale) winkeltjes en heb je de (oogst)markt die wekelijks plaatsvindt op het Noordplein. Het Pijnackerplein heeft een zeer actieve bewonersvereniging en als nieuwe eigenaar van deze woning kun je je daar ook bij aansluiten. Hierdoor tref je in dit gedeelte van de wijk betrokken eigenaren en maakt het een sociale en kindvriendelijke buurt! De ov-verbindingen in de buurt bestaan uit de tram, met de tramhalte op slechts twee minuten lopen en met de tram is er een snelle verbinding met het centrum van Rotterdam. Ook op de fiets is het centrum in slechts enkele minuten bereikbaar. Diverse uitvalswegen (A13/A20) vallen eenvoudig te bereiken. Indeling: Gedeelde entree met het appartement op de 1e verdieping. Vanaf de 1e verdieping heb je een eigen trapopgang tot de 2e verdieping. Op de 2e verdieping heb je de beschikking over 3 ruimtes, die op de plattegrond aangeduid worden als woonkamer, eetkamer en keuken. In de praktijk zou je de gehele ruimte kunnen openen, waardoor je een heerlijk lichte, doorzon woonkamer krijgt. Deze verdieping beschikt over veel karakteristieke elementen, zoals de oude marmeren schouwen, glas-in-lood ramen en prachtige ornamenten plafonds. Aan de achterzijde van de verdieping bevindt zich de keuken met eenvoudig keukenblok met 4 pits kookplaat, afzuigkap en koelkast. Vanuit de keuken heb je de toegang tot het riante terras. Hier kun je de hele dag heerlijk genieten van het zonnetje en wellicht in de zomer een heerlijke zomer BBQ! Op de 3e verdieping bevinden zich 2 riante slaapkamers aan weerszijde van de verdieping en in het midden van de verdieping de badkamer. De badkamer is voorzien van douche en wastafel. Op de overloop bevindt zich een bergkast en een tweede aparte kast met opstelplaats voor de CV-ketel (Intergas/2007). Bijzonderheden: - Oppervlakte ca. 91 m² - Bouwjaar 1887 - Gelegen op eigen grond - Het appartementencomplex is in 2007 hersplitst en opgeknapt - Riant terras op het ZUIDWESTEN - Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing - Eigen CV-ketel (in 2007/Intergas) - VvE zal opnieuw geactiveerd worden voor de verkoop. Nu geen maandelijkse bijdrage. Wel ca. € 7000 in kas - Vanwege de ouderdom van het pand zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen - De eigenaar heeft nooit in deze woning gewoond, waardoor er een niet-feitelijk-bewoond clausule opgenomen zal worden in de koopovereenkomst - Oplevering in overleg BIEDLOGBOEK Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoop makelaar in.