A. Noordewier-Reddingiuslaan 273066 JA RotterdamPrinsenland

De leukste huizen vind je bij Kettner Makelaars! WIJK: PRINSENLAND Op werkelijk waanzinnige plek, direct aan het Prinsenpark gelegen, netjes onderhouden, ruime en lichte eengezinswoning met een zonnige voor-/ en achtertuin op het zuidwesten met berging en achterom. Vanuit nagenoeg alle vertrekken vrij uitzicht op het voorgelegen park en vijverpartij! Gedateerd maar in nette staat van onderhoud, grotendeels voorzien van vernieuwde kozijnen met HR beglazing op de verdieping. Nieuwe HR c.v.-ketel(2025). Groen Energielabel: A en gelegen op eigen grond. De woning is gelegen in de gewilde wijk Prinsenland met pal voor de deur het Prinsenpark met natuurtuin, speeltuin Pietje Bel, Cruyff-court / skatepark / schommelpark en het beklimbare kunstwerk ‘Vierkant Eiland in de Plas’. Naast makkelijk te bereiken bus-,trein- en metroverbindingen en snelle verbindingen naar uitvalswegen (A16 en A20) zijn alle denkbare grootstedelijke voorzieningen te bereiken op loop/fietsafstand zoals het overdekte winkelcentrum Prinsenland, het Alexandrium shopping center/woonmall, vier basisscholen, diverse kinderdagopvangcentra en BSO’s, de Erasmus Universiteit, het Zwembad Alexanderhof, diverse fitnesscentra, hockeyclubs, voetbalclubs, Golfclub Kralingen, atletiekverenigingen, de Rotterdamse manege en niet te vergeten het Kralingse bos. In de directe nabijheid verder nog een huisartsenpraktijk, apotheek, tandartsenpraktijk en tenslotte een brede keuze aan restaurants. DISTRICT: PRINSENLAND In a truly fantastic location, located directly on the Prinsenpark, spacious and bright family house with a sunny front and southwest-facing backyard with a storage and back entrance. Unobstructed views to the front park and water. An little bit dated but in well condition, equipped with renewed frames with HR++ glazing on the first floor. Green Energylabel: A and on private land (freehold). The house is located in the popular Prinsenland district with the Prinsenpark with nature garden, Pietje Bel playground, Cruyff court / skate park / swing park and the climbable work of art 'Vierkant Eiland in de Plas' right on the doorstep. In addition to easily accessible bus, train and metro connections and fast connections to arterial roads (A16 and A20), all conceivable metropolitan facilities are within walking/cycling distance, such as the Prinsenland indoor shopping center, the Alexandrium shopping center/residential mall, four primary schools, various daycare centers. and BSOs, the Erasmus University, the Alexanderhof Swimming Pool, various fitness centers, hockey clubs, football clubs, Golf Club Kralingen, athletics clubs, the Rotterdam riding school and not to forget the Kralingse bos. In the immediate vicinity there is also a doctor's practice, pharmacy, dentist's practice and finally a wide choice of restaurants. Indeling: Begane grond: Entree, ruime hal met garderobe, meterkast en toilet. Royale en lichte living met bergkast onder de trap en toegang naar de zonnige achtertuin. Nette, eenvoudige halfopen keuken met veel berg- en werkruimte en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er prachtig en vrij uitzicht richting het voorgelegen park en water. Heerlijke achtertuin, gelegen op het zuidwesten (gehele dag -en avond zon) met aparte berging en achterom. 1e Verdieping: Ruime overloop met veel bergruimte en vaste schuifkast. Was-/stook/-bergruimte. Grote hoofdslaapkamer I gelegen aan de achterzijde met vaste kast. Twee ruime slaapkamers II en III met hier weer ook het prachtige uitzicht over park en water. Nette betegelde badkamer met douche, wastafel en 2e toilet. Bijzonderheden: Bijzonder licht en energiezuinig woonhuis met voor- en zonnige achtertuin op het zuidwesten. Gelegen aan rustige straat in het gewilde Prinsenland, direct aan het Prinsenpark met vanuit de meeste vertrekken vrij uitzicht over het park en de voorgelegen waterpartij. In directe nabijheid van alle grootstedelijke voorzieningen, openbaar vervoer, scholen, het stadscentrum en het Kralingse bos. Geheel geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing. Op de eerste verdieping voorzien van vernieuwde kozijnen met HR beglazing. Verwarming en warm water middels nieuwe HR cv-combiketel (2025). Groen energielabel A. Mogelijkheid tot uitbouw/opbouw 2e etage. Ruimschoots gratis parkeergelegenheid voor de deur. Woonoppervlakte ca. 100m2. Inhoud ca. 330m³. Bouwjaar ca. 1993. Perceeloppervlakte ca. 111m2. Gelegen op eigen grond. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.