A. Noordewier-Reddingiuslaan 33066 JA RotterdamPrinsenland

De mooiste huizen vind je bij Kettner Makelaars! WIJK: PRINSENLAND Op werkelijk waanzinnige plek, direct aan het Prinsenpark gelegen, uitstekend onderhouden, ruime en lichte hoekwoning met fraai aangelegde en zonnige voor-/ en achtertuin op het zuidwesten met berging en achterom. Vanuit alle vertrekken vrij uitzicht op het voorgelegen park en vijverpartij! Uitstekende staat van onderhoud, grotendeels voorzien van vernieuwde aluminium kozijnen met HR++ beglazing en zonnepanelen. Energielabel: A. De woning is gelegen in de gewilde wijk Prinsenland met pal voor de deur het Prinsenpark met natuurtuin, speeltuin Pietje Bel, Cruyff-court / skatepark / schommelpark en het beklimbare kunstwerk ‘Vierkant Eiland in de Plas’. Naast makkelijk te bereiken bus-,trein- en metroverbindingen en snelle verbindingen naar uitvalswegen (A16 en A20) zijn alle denkbare grootstedelijke voorzieningen te bereiken op loop/fietsafstand zoals het overdekte winkelcentrum Prinsenland, het Alexandrium shopping center/woonmall, vier basisscholen, diverse kinderdagopvangcentra en BSO’s, de Erasmus Universiteit, het Zwembad Alexanderhof, diverse fitnesscentra, hockeyclubs, voetbalclubs, Golfclub Kralingen, atletiekverenigingen, de Rotterdamse manege en niet te vergeten het Kralingse bos. In de directe nabijheid verder nog een huisartsenpraktijk, apotheek, tandartsenpraktijk en tenslotte een brede keuze aan restaurants. DISTRICT: PRINSENLAND In a truly fantastic location, located directly on the Prinsenpark, well-maintained, spacious and bright corner house with beautifully landscaped and sunny front and southwest-facing backyard with storage room and back entrance. Unobstructed views of the front park and pond from all rooms! Excellent condition, largely equipped with renewed aluminium frames with HR++ glazing and solar panels. Energylabel: A. The house is located in the popular Prinsenland district with the Prinsenpark with nature garden, Pietje Bel playground, Cruyff court / skate park / swing park and the climbable work of art 'Vierkant Eiland in de Plas' right on the doorstep. In addition to easily accessible bus, train and metro connections and fast connections to arterial roads (A16 and A20), all conceivable metropolitan facilities are within walking/cycling distance, such as the Prinsenland indoor shopping center, the Alexandrium shopping center/residential mall, four primary schools, various daycare centers. and BSOs, the Erasmus University, the Alexanderhof Swimming Pool, various fitness centers, hockey clubs, football clubs, Golf Club Kralingen, athletics clubs, the Rotterdam riding school and not to forget the Kralingse bos. In the immediate vicinity there is also a doctor's practice, pharmacy, dentist's practice and finally a wide choice of restaurants. Indeling: Begane grond: Entree, ruime hal met garderobe, meterkast en modern zwevend toilet. Royale en lichte living met fraai afgewerkte vloer, bergkast onder de trap, zijraam en grote raampartij aan de achtergevel met dubbele schuifdeur naar de zonnige achtertuin. Moderne halfopen keuken met veel berg- en werkruimte, granieten aanrecht en diverse inbouwapparatuur o.a. grote kookplaat, afzuigkap, oven, koel/vriescombinatie, vaatwasser en inbouwverlichting. Vanuit de keuken is er prachtig en vrij uitzicht richting het voorgelegen park. Fraai aangelegde achtertuin, gelegen op het zuidwesten (gehele dag -en avond zon), met elektrisch zonnescherm over de volle breedte, aparte berging en achterom. 1e Verdieping: Ruime overloop met veel bergruimte, Was-/stook/-bergruimte. Grote hoofdslaapkamer I met kast en riante slaapkamer II (voorheen 2 kamers) met vaste kast. Slechts door het plaatsen van een wand zijn er weer 2 volwaardige slaapkamers te realiseren. Elektra en verwarming zijn al gescheiden. Vanuit de slaapkamers ook weer het prachtige uitzicht over park en water. Luxe geheel betegelde badkamer met grote douche, wastafelmeubel, 2e toilet en inbouwverlichting. Bijzonderheden: Uitstekend onderhouden, licht en energiezuinig hoekhuis met fraai aangelegde voor- en zonnige achtertuin op het zuidwesten. Gelegen aan rustige straat in het gewilde Prinsenland, direct aan het Prinsenpark met vanuit de meeste vertrekken vrij uitzicht over het park en de voorgelegen vijverpartij. In directe nabijheid van alle grootstedelijke voorzieningen, openbaar vervoer, scholen, het stadscentrum en het Kralingse bos. Geheel geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing. Grotendeels voorzien van vernieuwde aluminium kozijnen met HR++ beglazing. Verwarming en warm water middels cv-combiketel. Groen energielabel A. Zonnepanelen: 9x uit 2023. Mogelijkheid tot uitbouw/opbouw 2e etage. Ruimschoots gratis parkeergelegenheid voor de deur. Woonoppervlakte ca. 100m2. Inhoud ca. 350m³. Bouwjaar ca. 1993. Perceeloppervlakte ca. 131m2. De erfpacht loopt t/m 14-12-2091 en is volledig afgekocht voor de gehele termijn. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.