Benedenrijweg 2353077 CD RotterdamOud IJsselmonde

Karaktervolle voormalige arbeiderswoning op eigen grond – rustig gelegen aan een voetpad. Een ideale plek als je de drukte en hectiek van de stad wilt ontvluchten, maar toch centraal wilt wonen! De woning is uitstekend bereikbaar via omliggende uitvalswegen, met een prima aansluiting op de Van Brienenoordbrug en de Ridderster. Ook bus- en tramopstapplaatsen bevinden zich op loopafstand. Je woont hier in het historische Oud-IJsselmonde, waar je een gevoel van vrijheid en rust ervaart, terwijl de voorzieningen van het stadsleven toch relatief binnen handbereik liggen. Via de betegelde voortuin kom je bij de voordeur die toegang geeft tot een portaal met een deur naar de ruime keuken. De keuken is uitgerust met een functionele installatie voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, gaskookplaat, vaatwasser en een oven/combimagnetron – alles wat je nodig hebt voor dagelijks kookplezier. Naast de keuken is de woonkamer gepositioneerd die bijzonder praktisch in te delen is. De grote raampartijen zorgen voor een prima lichtinval en het hoge plafond (ca. 2,73m.) geeft een bijzonder ruimtelijk effect. Het toilet bevindt zich achter de keuken en is gedeeltelijk betegeld, voor de wasmachine/droger is ruimte gecreëerd naast de achterdeur. Ideaal als je 's zomers je was wilt laten drogen in de achtertuin. Als je veel spullen op wilt bergen, dan kan dat in de trap- en/of kelderkast. Op de eerste verdieping bevinden zich twee volwaardige slaapkamers, beide met dakkapel, als ook een badkamer met ligbad, wastafelmeubel en dakraam. De ouderslaapkamer heeft extra nog 2 Velux dakramen. De compacte achtertuin/plaats, gesitueerd op het Oosten, is uitgerust met een houten schuur waar je de fiets en/of tuinspullen in op kunt bergen. In de zonnige voortuin (op het Westen) kan je aan het begin van de middag tot de vooravond van de zon genieten. Bijzonderheden: • Bouwjaar ca. 1904, er zal daarom in de koopakte een asbest- en ouderdomsartikel worden opgenomen • Hardhouten kozijnen; • 140 m² eigen grond; • Energielabel D; • Cv-ketel Nefit ca. 2016 • Bus- en tramhalte op loopafstand; Oplevering in overleg (kan spoedig). Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Voor de NVM-privacyverklaring verwijzen wij u naar onze website. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.