Boergoensevliet 1763082 KX RotterdamOud Charlois

Statig herenhuis met karakter aan de Boergoensevliet 149 m² woonoppervlakte | 4 slaapkamers | tuin op het oosten Wonen aan de geliefde "Vliet" in een karakteristiek jaren ’30-herenhuis met uitzicht op water en fontein? Dit is je kans! Dit charmante, ruime huis met idyllische achtertuin en veel privacy op de veranda is instapklaar – maar biedt ook volop ruimte om het naar eigen wens in te richten. Een supergezellig huis op een unieke plek in Historisch Charlois. Historische charme & moderne luxe De Boergoensevliet is een straat waar het authentieke karakter van Rotterdam-Zuid echt tot leven komt. Denk aan brede stoepen, veel groen, zicht op de singel en karakteristieke gevels met hoge plafonds, erkers en originele ornamenten. De woning is volledig gerenoveerd: nieuwe leidingen, elektra, groepenkast en hoogwaardig HR++ dubbel glas. Hier woon je sfeervol én comfortabel. De buurt is kindvriendelijk, sociaal en hecht: dankzij een actieve bewonersapp is er veel onderlinge betrokkenheid. En met het OV letterlijk om de hoek, het Zuiderpark op loopafstand, diverse scholen, sportfaciliteiten en winkels nabij, woon je hier heerlijk centraal. Indeling van de woning Nummer 176 – een warm en uitnodigend thuis Via de voortuin bereik je de karakteristieke voordeur, die toegang geeft tot een charmante vestibule met glas-in-loodramen en marmeren lambrisering. De hal biedt toegang tot het luxe toilet, de trap naar boven en de kelder – ideaal als opslagruimte of wijnkelder. De kelder is nagenoeg op stahoogte en eventueel uit te graven voor extra woonruimte. Woonkamer & keuken De royale woonkamer is licht en ruim, met een erker aan de voorzijde en uitzicht op het groen en de singel. De voormalige schouw is tijdens de renovatie verwijderd, wat de ruimte efficiënter maakt. De zitkamer loopt door in een brede eethoek, waar een eettafel voor 12 personen moeiteloos past – perfect voor gezellige etentjes! De open keuken ligt subtiel uit het zicht van de zithoek en biedt daardoor rust. De keuken is voorzien van veel bergruimte, een vaatwasser, combi-oven, gaskookplaat met grote oven, afzuigkap en een prachtig granieten werkblad onder een glas-in-loodraam. Tuin & veranda Via de keuken of woonkamer stap je op de veranda, voorzien van onderhoudsvriendelijke composiet vlonders en een elektrisch zonnescherm. De achtertuin is groen, beschut en sfeervol. Het achterpad is alleen toegankelijk voor bewoners – ideaal voor fietsen en extra veilig. Eerste verdieping Hier vind je een royale master bedroom met walk-in closet van maar liefst 12 deuren – stijlvol geïntegreerd in de slaapkamer. Vanuit bed geniet je van uitzicht over het balkon. De dubbele openslaande deuren zorgen voor een zacht briesje en een luxe hotelsfeer. Aan de voorzijde ligt een aparte kamer, perfect als thuiskantoor of praktijkruimte. De moderne badkamer is voorzien van een royale douchecabine met stortdouche, wastafelmeubel met dubbele lades, verlichte spiegel en tweede toilet. Ook is er een aparte kast met opstelplaats voor wasmachine en droger op werkhoogte. Tweede verdieping De zolderverdieping is indrukwekkend! Een royale multifunctionele ruimte die dienstdeed als audiostudio, home cinema én kantoor. De vliering is verwijderd, waardoor je een spectaculair hoog plafond hebt met zichtbare houten balken. Volledig geïsoleerd en zeer geschikt als slaapkamer, werkruimte of praktijkruimte. Extra verrassing: via openslaande deuren kom je op een ruim dakterras met composiet vlonders. Dé plek voor zomerse barbecues, ontspannen met een boek of gezellige avonden onder de sterren. Met oog voor detail is dit huis perfect afgewerkt en helemaal klaar voor nieuwe bewoners. Of u nu houdt van tuinieren, ruimte nodig heeft voor een groeiend gezin, of een plek zoekt om comfortabel thuis te werken, Boergoensevliet 176 biedt het allemaal. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1932 • Woonoppervlakte circa 149 m2 • Inhoud circa 543 m3 • Volle eigendom • Volledig voorzien van dubbele beglazing, op de eerste verdieping is de beglazing in mei. 2025 vervangen. • CV ketel Remeha Tzerra 28c ace hybride ready uit 2022 • Elektra is volledig vervangen • Bovenverdieping kan makkelijk omgebouwd worden tot twee of drie kamers, als voorbeeld staan er twee bewerkte foto's in de presentatie. • De woning is voorzien van een kelder welke eventueel nog uitgegraven kan worden naar extra vierkante meters of bijvoorbeeld een wijnkelder. • De walk-in closet bestaat uit maar liefst 12 kasten in totaal. Verkopend makelaar: Richard Baldew Deze informatie is zoals je mag verwachten van ons, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken je deze informatie om je uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud van gunning.