Carnisselaan 173083 HA RotterdamCarnisse

Zoekt u een ruime woning met maar liefst 6 slaapkamers, 3 badkamers en een centrale ligging in Rotterdam-Zuid? Dan is dit uw kans! Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging! De woning beschikt over een woonoppervlakte van 148 m², is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en uitgerust met zonnepanelen (2023) en een airco! Bij binnenkomst treft u een ruime woonkamer met aangrenzende eetkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer, ideaal als werk-, hobby- of logeerkamer. Aan de achterzijde vindt u een moderne, compleet uitgeruste keuken (2020) en een badkamer met douche. Vanuit de keuken is er toegang tot de zonnige achtertuin. Deze verdieping is voorzien van drie slaapkamers, waarvan de achterste slaapkamer toegang biedt tot een balkon op het westen. Hier kunt u heerlijk van de middag- en avondzon genieten. Verder vindt u op deze verdieping een tweede badkamer. De tweede verdieping beschikt over twee slaapkamers en een derde badkamer, wat de woning uitermate geschikt maakt voor grotere gezinnen of dubbele bewoning. De achtertuin van 8,40 meter diep, gelegen op het westen, is een fijne plek om buiten te zitten en is praktisch aangelegd met gras en tegels. De woning ligt in Carnisse, een levendige wijk in het hart van Rotterdam-Zuid. Carnisse kenmerkt zich door zijn centrale ligging, goede bereikbaarheid en een mix van karakteristieke jaren ’30-woningen en moderne voorzieningen. Op loopafstand vind je het Winkelcentrum Zuidplein, het vernieuwde Zuidplein Theater, diverse scholen en sportverenigingen. Ook natuurliefhebbers zitten hier goed: binnen enkele minuten bent u in het Zuiderpark, perfect voor een wandeling, hardloopronde of picknick. Met het OV-knooppunt Zuidplein en de metro om de hoek bent u in circa 10 minuten in hartje Rotterdam. Via de nabijgelegen uitvalswegen (A15/A29) rijdt u snel richting de rest van de Randstad. Carnisse is volop in ontwikkeling en biedt daarmee een aantrekkelijke combinatie van stedelijk wonen, goede voorzieningen én een groeiend toekomstperspectief. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Binnenkomst via de nette entree/hal met trapopgang naar de eerste verdieping; - Ruime slaapkamer aan de voorzijde; - De ruime doorzonwoonkamer is licht en sfeervol, met veel ruimte voor zowel een zit- als eetgedeelte; - De badkamer aan de achterzijde is voorzien van een toilet, inloopdouche en wastafelmeubel; - De aangrenzende open keuken (2020) is compleet uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, oven en magnetron. Buiten: - Vanuit de keuken heeft u toegang tot het balkon met toegang tot de heerlijke ruime achtertuin. De achtertuin is gedeeltelijk betegeld, voorzien van groen. De tuin is voorzien van een berging en is gelegen op het westen. Eerste verdieping: - Overloop met toegang tot de vertrekken; - Aan de achterzijde ligt een royale hoofdslaapkamer met toegang tot het zonnige balkon; - Het balkon aan de achterzijde is gelegen op het westen; - Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer over de hele breedte van de woning; - De tussen slaapkamer is gelegen tussen beide slaapkamers in; - De tweede badkamer is voorzien van een douchehoek, toilet, wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Tweede verdieping: - Overloop met toegang tot de vertrekken; - Ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde met vaste kast met CV-opstelling en een knusse dakkapel - De derde badkamer is voorzien van een ligbad, toilet, wastafel en heeft een doorloop naar de achterste slaapkamer; - Ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1906; - Woonoppervlakte ca. 148m²; - Inhoud: ca. 522m³; - Energielabel B; - Gelegen op eigen grond; - Voorzien van een laminaat vloer; - Verwarming en warm water middels CV-combiketel (2010 | Vaillant | huur ca. € 20 p/m); - Warm water via elektrische boiler (eigendom); - 10 zonnepanelen (geplaatst in 2023); - Airconditioning (2023); - Grotendeels kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - Twee ramen op de zolderverdieping zijn voorzien van houten kozijnen en enkel glas; De oplevering kan vanaf december 2025. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf een januari tweeduizend twee en twintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam ( informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.