Catharina van Zoelenstraat 613034 SW RotterdamNieuw Crooswijk

Op zoek naar een moderne, ruime eengezinswoning in een kindvriendelijke wijk tussen het centrum en het Kralingse Bos? Dan is dit jouw kans! Neem een kijkje in dit prachtige herenhuis in het gewilde Nieuw Crooswijk: - drie woonlagen, vier slaapkamers - lichte woonkamer/keuken op de eerste verdieping - kantoorruimte/slaapkamer op begane grond - tuin op het zuidwesten - terras op het noordoosten - gezamenlijke binnentuin (ideaal voor kleinere kinderen) - privé-parkeerplaats in garage - overdekte fietsenstalling in garage - ruime bergruimte - Kralingse Bos op loopafstand - centrum op enkele minuten fietsen - energielabel A+ - stijlvolle architectuur door bureau De Zwarte Hond - woning is berekend op uitbreiding met extra verdieping En dat alles in misschien wel de gezelligste straat van Rotterdam, waar bewoners samen borrelen, op elkaars kinderen passen, samen werken aan vergroening, etc. INDELING Begane grond: door de zonnige voortuin (24 m2) bereik je de hal met garderobe. Van hieruit heb je toegang tot 1) kantoorruimte/slaapkamer met grote raampartij (13 m2), 2) toilet met fonteintje, 3) ruime inpandige berging met aansluiting voor wasmachine en droger, 4) ruime trapkast. Door de achterdeur bereik je de parkeergarage met privé-parkeerplek en gedeelde fietsenstalling. De begane grond heeft een royale plafondhoogte van 3 m! Eerste verdieping: ruime, lichte woonkamer (47 m2, plafondhoogte 2,7 m) met open keuken, voorzien van inbouwapparatuur: Siemens combi-oven, inductie kookplaat, vaatwasser, koelkast en diepvries. De gehele verdieping is voorzien van een lichte, duurzame hard maple parketvloer. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het terras op het noordoosten (29 m2) en de door een hovenier onderhouden gezamenlijke binnentuin, waar buren elkaar ontmoeten en kinderen veilig spelen. Tweede verdieping: via een energiebesparende en geluidwerende soft close schuifdeur heb je toegang tot de slaapverdieping met drie slaapkamers (15 m2, 10 m2 en 7,5 m2) en een praktische badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet. Op de tweede verdieping bevindt zich ook de technische ruimte met de WTW-installatie, die voor een aangenaam binnenklimaat en lage energierekening zorgt. Bij ontwerp en bouw van de woning is rekening gehouden met eventuele uitbreiding met een extra verdieping. Extra leefruimte is daardoor eenvoudig te creëren. OVER DE WIJK Nieuw Crooswijk is een wijk met gevarieerde, moderne architectuur én authentieke Rotterdamse sfeer. Een wijk met volop speelruimte voor kinderen. Winkels, horeca, scholen, kinderopvang, gezondheidscentrum en OV (tram 7 en bus 38) zijn op loopafstand. Een wijk met uitstekende sportfaciliteiten (Schuttersveld, Kralingse Bos, sportscholen) en twee van de beste bakkers van de stad. Binnenkort komen daar nieuwe horeca bij (o.a. Man met Bril koffiehotel, pizzeria Old Scuola) én een winkelcentrum met meerdere supermarkten. BIJZONDERHEDEN - eigen grond - woonoppervlakte ca. 130 m2 - bouwjaar 2012/2013 - energielabel A+ - HR++ beglazing - warmte-terugwinsysteem (WTW) - verwarming en warm water middels stadsverwarming - goed functionerende, actieve VVE; bijdrage per maand € 102,87 - inpandige parkeerplaats direct te bereiken vanuit de hal op de begane grond - extra parkeerplaats(en) in garage separaat aan te kopen via VVE-beheerder - oplevering in overleg Wij nodigen u van harte uit om deze comfortabele eengezinswoning in Rotterdam Nieuw Crooswijk te komen bezichtigen.