Catharinastraat 263061 LD RotterdamKralingen West

Een zeldzame kans in Kralingen: ruim familiehuis met grote zonnige tuin en eigen parkeerplaats. Deze energiezuinige woning van 162 m² combineert modern comfort met duurzaam wonen met 12 zonnepanelen en is volledig gasloos. Met 5 slaapkamers, een flexibele extra ruimte en een ruime woon-/eetkamer van 55 m², biedt dit huis alle ruimte die een gezin nodig heeft. De ligging in De Weg naar Kralingen plaatst je midden in een van Rotterdam's meest gewilde buurten, direct naast de Kralingse Plas. Wat maakt dit huis de perfecte plek om te wonen? -Ruimte, Comfort & Zon: Deze woning biedt maar liefst 162 m² aan woonruimte, inclusief 5 slaapkamers, een extra kamer voor werk/wasruimte en een ruime woon-/eetkamer (55 m²) met keuken met schuifpui naar de grote zonnige achtertuin. (ca. 65 m²). De tuin heeft een achterom en een ruime berging van 11 m² met elektriciteit. Stel je voor dat je je ochtendkoffie drinkt in je eigen zonnige tuin! Bovendien is de woning toekomstbestendig, met leidingen voor een tweede badkamer op de tweede verdieping (concepttekening beschikbaar). -Duurzaam & Comfortabel Wonen: Gasloos huis met 12 zonnepanelen, voldoende voor het volledige stroomverbruik van de vorige bewoner in de afgelopen jaren. Airconditioning op de bovenste verdieping zorgt voor een aangenaam binnenklimaat. -Toplocatie: De perfecte balans tussen stadsleven en groene rust, gelegen naast de Kralingse Plas, met tal van voorzieningen in de buurt (winkels, cafés, sportfaciliteiten en snelle toegang tot snelwegen). Bovendien bevind je je in een levendige buurt met spelende kinderen en vriendelijke buren. Ontspan na een lange dag met een rustige wandeling rond de Kralingse Plas en ervaar de gezellige sfeer tijdens de jaarlijkse buurtbarbecue! -Eigen Parkeerplaats: Deze woning beschikt over een eigen parkeerplaats afgesloten met een hek met afstandsbediening wat zorgt voor gemak en gemoedsrust in deze populaire wijk. Het parkeerterrein wordt beheerd door de gemeenschappelijke VvE. Locatie Kralingen-West is een levendige, kindvriendelijke buurt nabij de Kralingse Plas en het Kralingse Bos, die de perfecte balans biedt tussen stadse energie en groene rust. De buurt heeft een breed scala aan voorzieningen, waaronder winkels, restaurants, scholen, sportfaciliteiten en uitstekend openbaar vervoer. In de nabije omgeving vind je winkelstraten zoals Oudedijk, Lusthofstraat en Vlietlaan, met gezellige restaurants, trendy boetieks en heerlijke speciaalzaken. Albert Heijn, Jordy's Bakery, fiets- en bloemenwinkels, Primera, een ijssalon en een stomerij liggen allemaal om de hoek. Dankzij de natuur zo dichtbij, kun je buitenactiviteiten ondernemen of ontspannen in de rustige omgeving. Scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer (tram en metro) zijn op loopafstand, terwijl snelwegen zoals de A16 en A20 snel bereikbaar zijn. Het bruisende centrum van Rotterdam en de Erasmus Universiteit liggen bovendien op slechts een korte fietsafstand. Geniet van alles wat Kralingen te bieden heeft! Indeling: Bij binnenkomst in de woning word je welkom geheten in de hal, met ruimte voor je garderobe en een separaat toilet. Vanuit de hal stap je de lichte, ruime woon-/eetkamer met keuken van 55 m² binnen, die optimaal benut is dankzij de uitbouw mogelijkheid die tijdens de nieuwbouw werd gerealiseerd. De open keuken aan de voorzijde is van alle moderne gemakken voorzien, zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en magnetron – ideaal voor culinaire momenten. Het barretje biedt een perfecte setting voor gezellige borrels met gasten terwijl je kookt. Aan de achterzijde van de woonkamer geeft een schuifdeur toegang tot de grote zonnige tuin, een ideale plek voor kinderen om veilig buiten te spelen. Achterin de tuin vind je een ruime berging van 11 m², en de tuin is volledig omheind met een poort. Via het afgesloten achterpad heb je bovendien directe toegang tot het parkeerterrein, wat extra gemak biedt. Eerste verdieping: De eerste verdieping biedt 3 royale slaapkamers (ca. 16 m², 16 m² en 10 m²), perfect voor een gezin of een rustige thuiswerkplek. De luxe badkamer voelt als een privé wellness oord, met een ruime inloopdouche, een heerlijk bad, een dubbele wastafel en een toilet – de ideale plek om helemaal tot rust te komen. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping vind je 2 ruime slaapkamers, ideaal voor ouders, tieners of gasten. Op de 2e verdieping is ook een 3e kamer die gebruikt kan worden als werkkamer of wasruimte. De ruimte is verder uitgerust met mechanische ventilatie en de omvormer voor de zonnepanelen. Met de mogelijkheid om tussen de slaapkamers een tweede badkamer te creëren, (leidingen aanwezig en concepttekening beschikbaar), kun je deze verdieping perfect aanpassen voor extra comfort en veelzijdigheid. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 2018 - Eigen grond - Energielabel A - Volledige uitbouw mogelijkheden benut - De volledige begane grond verdieping is voorzien van vloerverwarming - Tuin circa 65 m2 - Externe berging ca. 11 m2 (ook bereikbaar via achterom) - Exclusief parkeerplaats, - Verwarming en warm water middels stadsverwarming - Voorzien van 12 zonnepanelen - Vereniging aanwezig voor mandelig parkeerterrein; verplichte bijdrage € 32,- per maand - Oplevering in overleg Biedlogboek Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend. Voorberg NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel je eigen NVM aankoopmakelaar in.