Cipreslaan 263053 NC RotterdamSchiebroek

Sfeervol jaren ’30 familiehuis met verrassend veel ruimte op toplocatie! Welkom aan de Cipreslaan 26 – een charmante, brede en groene straat in het geliefde Schiebroek. Hier vind je deze goed onderhouden jaren ’30 woning boordevol karakter, licht en ruimte. De zonnige tuin op het zuidwesten, de authentieke details én de unieke, volledige kelder maken dit huis echt bijzonder. Zoek je een sfeervol familiehuis waar je kunt wonen, werken, spelen én ontspannen? Dan is dit jouw kans. Kom vooral kijken en laat je verrassen! Wat dit huis uniek maakt: - woonoppervlakte van ca. 195 m² - 5 slaapkamers - volledige kelder met stahoogte – ideaal voor werk, hobby of speelruimte - zonnige, brede achtertuin op het zuidwesten én diepe voortuin Dankzij de grote raampartijen en slimme indeling is dit een heerlijk licht huis waar je je direct thuis voelt. De authentieke jaren ’30 sfeer is mooi bewaard gebleven, met onder andere het originele tegelwerk in de hal. Tegelijkertijd biedt de woning volop leefruimte voor een modern gezin. Begane grond: Via de ruime voortuin (perfect voor het stallen van fietsen) stap je binnen in de karaktervolle hal met voorportaal. De lichte woonkamer strekt zich uit over de volle diepte van het huis en beschikt over een sfeervol zijraam aan de voorzijde en openslaande deuren met glas-in-lood ramen naar de tuin aan de achterzijde. De open keuken is praktisch ingedeeld en biedt direct toegang tot de tuin. Vanuit de hal bereik je het aparte toilet én de indrukwekkend ruime kelder met stahoogte, die onder het hele huis doorloopt. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee met inbouwkasten. Aan de voorzijde is er een balkon. De badkamer beschikt over een ligbad, douche en wastafel. Het toilet is slim ingedeeld en zowel via de badkamer als vanaf de overloop bereikbaar. Tweede verdieping: Hier bevinden zich nog eens twee volwaardige slaapkamers, beide met een dakkapel. Daarnaast is er een handige vliering met extra opbergruimte. Kelder met eindeloze mogelijkheden De woning is volledig onderkelderd en heeft stahoogte. Hierdoor is het souterrain veel meer dan alleen opslagruimte – denk aan een speelruimte voor kinderen, een hobbyruimte, thuisbioscoop, atelier of fijne werkplek. Ook zijn hier de wasmachineaansluiting, ruimte voor een droger en de cv-ketel aanwezig. De buurt: Groen, rustig en centraal Schiebroek is geliefd om zijn rustige sfeer, kindvriendelijke karakter en groene omgeving. Binnen een paar minuten wandel je naar het Schiebroeksepark. Ook het Wilgenplaspark, Plaswijckpark en het Berg- en Broekpark liggen in de buurt. De dagelijkse boodschappen doe je in het gezellige winkelgebied op het Rododendronplein – met wekelijks een markt – of in de nabijgelegen Bergse Dorpsstraat. In de wijk vind je een ruim aanbod aan (basis)scholen, sportverenigingen en speelplekken. Met de RandstadRail ben je zó in het centrum van Rotterdam of zelfs in Den Haag. Ook de A13 en A20 zijn snel bereikbaar. Kortom: een topcombinatie van rust en bereikbaarheid. Bijzonderheden: + Bouwjaar: 1934 + Woonoppervlakte: ca. 190 m² + Perceeloppervlakte: 139 m² + Volledig onderkelderd + Zonnige tuin op het zuidwesten + Eigen grond + Dakpannen en dakgoten vervangen, schoorsteen uit 2007 + Buitenschilderwerk circa 4 jaar geleden uitgevoerd + CV-ketel ATAG, ca. 5 jaar oud + Gedeeltelijk dubbel glas + Riolering in 2021 vervangen voor PVC + Project notaris van toepassing, Nouwen Notarissen te Rotterdam + In de koopovereenkomst wordt de ouderdomsclausule opgenomen. Is dit jouw droomhuis? Wacht dan niet te lang – maak een afspraak en kom de ruimte en sfeer van Cipreslaan 26 zelf ervaren! Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie, bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De instructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Als het gebruiksoppervlak voor u essentieel is dan stellen wij u graag in de gelegenheid de woning zelf op te (laten) meten. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.