Havenstraat 37-A3024 SG RotterdamDelfshaven

Je wilt rustig wonen op een unieke locatie? Waar alles historie ademt maar waar je de ook de 'buzz' van het moderne Rotterdam kunt voelen? Je zoekt naar ruimte, licht en uitzicht? Dan moet je hier zeker eens komen kijken! Aan de rand van historisch Delfshaven, aan de Havenstraat, is namelijk dit charmante dijkhuis te koop. Dit unieke pand bestaat uit een samengevoegde beneden- en bovenwoning, heeft 4 woonlagen, 3 adressen, 2 voordeuren én 1 gemengde bestemming. De gebruiksmogelijkheden zijn dus eindeloos: zoek jij werk of praktijkruimte aan huis? Of ruimte voor een inwonend familielid? Een eigen plek voor een studerend kind? Ga je die langgekoesterde wens om een B&B te beginnen eindelijk vormgeven? Of wil je gewoon een mooie grote woning? Hier kan het allemaal! Op dit moment beschikt deze woning over een riante woonkeuken op de begane grond, een woonkamer op de eerste verdieping en een grote slaapkamer & een badkamer zowel op zolder als in het souterrain. De afgelopen jaren zijn er diverse renovaties uitgevoerd en is de woning verduurzaamd door het aanbrengen van dubbele beglazing en isolatie. Het pannendak is bijvoorbeeld in 2024 nog in zijn geheel vervangen (en geïsoleerd). Je hebt hier dus niet alleen historische charme, maar ook modern comfort - en dat op zo'n plek! Want de locatie, daar draait het hier natuurlijk om! Aan de voorzijde kijk je uit over de levendige Coolhaven, aan de achterzijde ervaar je de rust van Historisch Delfshaven. Hier voel je nog hoe Rotterdam er vroeger uitzag, met charmante geveltjes die zorgen voor een gemoedelijke sfeer. 's Zomers kun je heerlijk langs de kade zitten op één van zonnige terrassen van de vele restaurants en cafés in de buurt, bijvoorbeeld bij De Oude Sluis of De Ooievaar. Laat je verrassen in het Table d'Hote restaurant FRITS (op rolafstand van jouw nieuwe woning) of ga eens op ontdekking uit bij Stadsbrouwerij de Pelgrim (letterlijk op 1 minuut loopafstand). Al sinds 1996 wordt hier op een unieke locatie bier gebrouwen, leuk om een rondleiding te boeken om vervolgens te proeven van hun Pelgrimbieren en verrassende keuken. Hou je van kunst & cultuur? Geniet van podiumkunst bij Altstadt, ga eens kijken bij het door vrijwilligers opgeknapte Prinsestheater (het oudste nog bestaande theater van Rotterdam, in Neorenaissance-stijl) of stap eens binnen bij één van de vele ateliers en galeries die deze buurt rijk is. Nog niet uitgekeken? Het Museumpark bereik je op de fiets binnen 8 minuten. Je dagelijkse boodschappen doe je op de Nieuwe Binnenweg, op 1 minuut lopen de brug over. Het centrum van Rotterdam is ook niet ver weg, met ruim 10 minuten op de fiets sta je in de Koopgoot! Met het OV ben je met 20 minuten op Rotterdam Centraal. Met de auto zit je hiervandaan zó op de snelweg, binnen 10 minuten zit je op de A13 of de A20. Iets voor jou? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging! INDELING: Begane grond: entree, toegang tot de royale woon-/eetkamer met een fijne hoogte, prettig veel licht én moderne greeploze keukenopstelling, voorzien van 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Via de keuken bereik je ook de vaste trap richting het souterrain. De bovenwoning heeft een eigen entree aan de straat, maar je kunt ook binnendoor. Souterrain: slaapkamer (ca. 6.87 x 2.86/2.49m) met aangrenzende badkamer (geheel betegeld, met wastafelmeubel, inloopdouche en designradiator), trapkast én een schuifwandkast met aansluitingen voor wasmachine & droger. Deze woonlaag is voorzien van comfortabele vloerverwarming, er zijn hier trouwens ook gemakkelijk twee kamers te realiseren. Ook is er hier een derde voordeur (aan Achterwater 22), een hal, meterkast en een apart toilet. Aan deze kant van de woning is het op een mooie dag (of avond) erg leuk buiten zitten! Eerste verdieping: woonkamer met open trap naar de zolderetage, tweede keuken (met houten werkblad, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, heteluchtoven, koelkast en vaatwasser), Eiken parketvloer en vooral: heel mooi uitzicht aan zowel de voor- als aan de achterzijde. De hoge plafonds en ramen geven extra veel licht én een ruimtelijk gevoel; Tweede verdieping: onder het dak vind je een een ruime slaapkamer (ca. 4.36 x 2.89m) met twee dakkapellen en toegang tot de tweede badkamer (met ligbad, separate douchecabine, wastafel, wasmachine aansluiting, tweede toilet en elektrische vloerverwarming) aan de voorzijde. BIJZONDERHEDEN - gebruiksoppervlak: ca. 103m2; - inhoud: ca. 412m3; - bouwjaar: 1900; - gelegen op 32m2 eigen grond; - verwarming en warmwater middels 2 HR-CV-Combiketels (Remeha, 2017 & 2019); - vloerverwarming in het souterrain én in de badkamer op de topetage; - grotendeels voorzien van isolerende beglazing; - met uitzondering van het souterrain zijn alle vloeren geïsoleerd; - het buitenschilderwerk dateert van 2025; - tussen 2017 en 2019 is alle elektra vernieuwd. - de gemeente Rotterdam geeft tot twee vergunningen af voor straatparkeren; - dit object bestaat uit een afzonderlijke beneden- en bovenwoning maar is niet gesplitst in appartementsrechten; - gelegen in een beschermd stadsgezicht; Overweeg je deze woning aan te kopen?.....Neem je eigen NVM-Aankoopmakelaar mee! PLEK Makelaardij behartigt de belangen van de verkoper. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door PLEK Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.