Hoflaan 353062 JB RotterdamKralingen Oost

Zeer sfeervol en karakteristiek herenhuis waar klassieke charme gecombineerd wordt met modern comfort. Het huis heeft een ruime voor- en achtertuin en is gelegen aan de geliefde, lommerrijke Hoflaan. Het herenhuis is verdeeld over 3 verdiepingen. Op de begane grond treft u een sfeervolle woonkamer met prachtige glas-in-loodramen en en-suite deuren, die het authentieke karakter van het huis benadrukken. Aan de achterzijde bevindt zich een riante, onder architectuur gerealiseerde woonkeuken die uitermate geschikt is voor koken en gezellig samenzijn. De diepe achtertuin, gelegen op het westen, is bereikbaar via een harmonica schuifpui en biedt een heerlijke buitenruimte voor ontspanning en zon. De woning beschikt verder over vier fijne slaapkamers en een moderne badkamer en is mede hierdoor geschikt voor een zeer brede doelgroep. De Hoflaan is een van de meest geliefde straten in het charmante Kralingen. Met haar statige herenhuizen, groene bomenrijen en rustige sfeer biedt deze straat een unieke en aangename woonbeleving. De buurt heeft een dorpsachtige sfeer, terwijl het bruisende stadsleven van Rotterdam binnen handbereik is. Op slechts een korte afstand liggen het Kralingse Bos en de Kralingse Plas, perfect voor een ontspannen wandeling of ontspannen aan het water. Gezellige winkels, restaurants en scholen maken dit een ideale locatie. De uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer en de nabijheid van uitvalswegen zorgen voor extra gemak. Indeling: Begane grond: Entree, hal met originele witjes (tegels) aan de wand, trapkast en toilet Charmante woon- eetkamer voorzien van houten vloer bestaande uit een Voorkamer, ca. 5.00 x 3.40, met vaste kasten en glas-in-lood ramen Tussenkamer met ingebouwde kasten en een riante uitbouw met de woonkeuken Luxe woonkeuken met Belgisch hardstenen vloer met vloerverwarming, circa 6.60 x 4.25, met diverse inbouwapparatuur waaronder een Quooker, koel- vries combinatie, vaatwasmachine en een 5 pits gasfornuis met brede oven en een volledig glazen harmonica pui naar de diepe achtertuin van circa 35 meter diep op het zuidwesten. 1e verdieping: Overloop Ruime voor-slaapkamer, ca. 4.50 x 3.40, met glas-in-lood ramen Moderne badkamer, ca. 2.15 x 3.00, voorzien van vloerverwarming, bad, inloop douche, wc en wastafel Ruime achter-slaapkamer, ca. 4.50 x 3.35, met ingebouwde kasten en toegang naar het terras van ca. 15m2 op het westen. 2e verdieping: Overloop met dakraam en toilet Slaapkamer aan de achterzijde, ca. 1.80 x 4.10, met uitzicht over de achtertuin Tussenzolder, ca. 7m2, met opstelplaats cv ketel en een dakraam Slaap-/werkkamer aan voorzijde, ca. 3.20 x 3.60, met vaste kast Bijzonderheden: Eigen grond Energielabel C Bouwjaar 1904 Onderdeel van het beschermd stadsgezicht Kralingen Oost De tuin heeft diverse terrassen en biedt de gehele dag zon en schaduwplekken Berging in de achtertuin, onderhoudsarm en voorzien van elektra Voorzien van dubbel glas Vele sfeervolle authentieke details aanwezig Woonoppervlakte circa 146 m² Inhoud circa 523 m³ Perceel circa 281 m² Ouderdomsclausule van toepassing Oplevering: In overleg