Hoofdweg 1423067 GH RotterdamHet Lage Land

Karakteristieke jaren '30' woning met royale tuin, garage en eigen oprit Uniek aanbod! Deze charmante en sfeervolle 2-onder-1-kapwoning uit 1934 is gelegen op een hoekperceel van maar liefst 418 m² eigen grond. De woning beschikt over een ruime garage, grote oprit voor meerdere auto’s én een zonnige achtertuin op het zuidoosten. De woning heeft veel originele details en karakter, maar is op onderdelen gedateerd. Denk aan de badkamer, keuken, vloerafwerking en afwerking van wanden en plafonds – deze verdienen modernisatie. Dat biedt direct de kans om de woning geheel naar eigen smaak in te richten. Gelegen op een centrale locatie nabij winkelcentrum Alexandrium, scholen, openbaar vervoer, uitvalswegen en het Kralingse Bos, combineert deze woning ruimte, karakter en een uitstekende bereikbaarheid. Indeling Begane grond: Entree via de nette voortuin. In de hal bevindt zich een volledig betegelde toiletruimte met hoekfonteintje. Via een fraaie deur met glas-in-lood betreed je de royale doorzonwoonkamer, met uitzicht op zowel de voor- als achtertuin. In de woonkamer bevindt zich een op maat gemaakte boekenkast. De vloer, wanden en plafonds zijn eenvoudig afgewerkt en verdienen aandacht. De keuken in L-opstelling is functioneel ingericht en voorzien van inbouwapparatuur zoals een combi-oven, gasfornuis met wokbrander, afzuigkap, vaatwasser, koelkast met vriesvak en spoelbak onder het raam. De keuken is toe aan vervanging en biedt een mooie kans voor het realiseren van een moderne woonkeuken. Via de keuken bereik je de ruime, onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin, met sierbestrating en groene borders. Achterin de tuin staat de vrijstaande garage (ca. 29,4 m²), voorzien van elektra. Ideaal als werkruimte, opslag of voor het stallen van een auto of motor. Souterrain Een verrassend ruime kelder op stahoogte, ideaal als berging, hobbyruimte of wijnkelder. Eerste verdieping Via een fraaie trapopgang met glas-in-lood raam kom je op de overloop. Hier bevinden zich twee slaapkamers aan de voorzijde, waarvan één met toegang tot een balkon. Aan de achterzijde is een wasruimte met tweede toilet gesitueerd. De badkamer (ca. 14,5 m²) is ruim van opzet, maar ook toe aan modernisering. Tweede verdieping Zolderkamer bereikbaar via vaste trap, met dakraam, bergruimte en de opstelling van de CV-ketel. Deze ruimte biedt veel potentie, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, werkruimte of studio. Buitenruimte: De woning beschikt over een riante voortuin met vaste beplanting en een brede oprit met plek voor circa 4 auto’s op eigen terrein. De oprit is afsluitbaar met een hek. De achtertuin op het zuidoosten is een heerlijke plek om te genieten van de zon en is voorzien van een buitenkraan. De vrijstaande garage heeft een kanteldeur en betonvloer. Bijzonderheden: Bouwjaar circa 1934 Perceeloppervlakte: 418 m² eigen grond Vrijstaande garage van ca. 29,4 m² Grotendeels voorzien van dubbele beglazing Houten kozijnen, buitenzijde recent geschilderd (2025) Verwarming en warm water via CV-combiketel Intergas HR-107 (jaar plaatsing: 2010) Energielabel F Woning is op diverse punten gedateerd en modernisering is wenselijk Oplevering in overleg Overige informatie Mondelinge overeenstemming is niet rechtsgeldig. Pas na ondertekening van de koopovereenkomst is er sprake van een bindende koop. Disclaimer Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Ruseler Makelaars aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze presentatie is niet bedoeld als aanbod of offerte.