Ivoordistel 183068 NG RotterdamOmmoord

Graag ontvangen wij uw aanvraag voor een bezichtiging via Funda, ‘vraag bezichtiging aan’. Wij nemen vervolgens telefonisch contact met u op om een afspraak in te plannen. Verrassend ruime en goed afgewerkte eengezinswoning met een royale en sfeervolle woonkamer, 3 slaapkamers, een moderne badkamer, een moderne toiletruimte en een houten berging. Het geheel is gelegen op een perceel van 150 m² eigen grond. De woning ligt aan een rustige voetpad. Winkels, scholen en openbaar vervoer zijn op loopafstand. Ook sportfaciliteiten, recreatiegebied Rottemeren, kinderboerderij De Blijde Wei én winkelcentrum Alexandrium zijn nabij gelegen. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A16 ben je bovendien zo in het centrum van Rotterdam of andere plaatsen. Bijzonderheden: - Ca. 107 m² woonoppervlakte; - Ca. 380 m³ inhoud; - 150 m² eigen grond; - Bouwjaar 1973; - Woning staat op erfpacht grond. Het recht loopt tot 01-11-2089. De canon is afgekocht tot 01-11-2089; - CV-combiketel Intergas Komi Kompakt HRE (2013); - Toiletruimte begane grond (2021); - PVC-visgraatvloer (2020); - Badkamer (2018); - Gedeeltelijk vloerverwarming begane grond; - Glasvezelaansluiting; - Sfeervolle openhaard; - Kunststof kozijnen met dubbel glas (2020); - Dak- en gevelisolatie; - Betonnen vloeren; - Energielabel C; - Oplevering eind mei 2026, in overleg. Indeling Begane grond Middels de entree (met een lichtkoepel) aan de voorzijde bereikt men de ruime hal voorzien van een toiletruimte met een zwevend toilet en een fonteintje, een meterkast en een wasruimte. Tevens is vanuit de hal een ruime slaapkamer bereikbaar. Via een stalen schuifdeur met glas zijn de woonkamer en open keuken bereikbaar. De woonkamer beschikt over een sfeervolle open haard en heeft een prettige lichtinval door de grote raampartijen. Middels een grote kunststof schuifpui is er toegang tot de achtertuin. De open trap geeft toegang tot de eerste verdieping. De aangrenzende open keuken heeft een U-opstelling en is voorzien van diversie (inbouw)apparatuur: 5-pits gasfornuis met een oven, een koel-/vriescombinatie, een vaatwasmachine, een combi-magnetron en een afzuigkap. Via het eetgedeelte is er middels kunststof openslaande deuren toegang tot de voortuin. De gehele begane grond vloer is afgewerkt met een fraaie PVC-visgraatvloer met deels vloerverwarming. 1e verdieping Via de overloop is er toegang tot 2 ruime slaapkamers, een bergkast en een badkamer. De bergkast beschikt over de opstelplaats van de CV-combiketel. De slaapkamers beschikken beiden over kunststof kozijnen met kantel-/kiepramen, een inloopkast en een nette laminaatvloer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met een stortdouche en een draingoot, een zwevend toilet, een wastafelmeubel en inbouwspots. Tuin De achtertuin is netjes afgewerkt met siertegels, siergrind, beplanting, houten erfafscheidingen en een houten berging met elektra, water en een achterom. De voortuin beschikt over kunstgras. Afmetingen (ca.) Voor de afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden. Toelichtingsclausule meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.