Kalverhagen 353078 BB RotterdamGroot IJsselmonde

VANWEGE EEN OVERWELDIGEND AANTAL AANMELDINGEN IS HET NIET MEER MOGELIJK OM JE AAN TE MELDEN VOOR DEZE WONING Kalverhagen 35 Rotterdam Een instapklare woning die van voor tot achter is ontworpen voor optimaal woongemak! Ben je op zoek naar een strak afgewerkte gezinswoning waar je zó in kunt trekken? Dan zit je goed aan de Kalverhagen 35! Deze ruime tussenwoning met maar liefst 110 m² woonoppervlak (inclusief zolder van 17m2) biedt alles wat je nodig hebt: vier volwaardige slaapkamers, een royale zolderkamer, een moderne keuken en badkamer én een onderhoudsvriendelijke tuin met volop zon. Alles is met zorg en oog voor detail gemoderniseerd: denk aan een sfeervolle visgraatvloer, een luxe keuken met hoogwaardige apparatuur, stijlvolle wandafwerking en zwarte accenten die zorgen voor een eigentijdse look. Dankzij de rustige ligging aan een autoluwe straat in IJsselmonde, heb je hier de perfecte balans tussen stadse voorzieningen en wonen in alle rust. De buurt De Kalverhagen ligt in het populaire IJsselmonde, een kindvriendelijke wijk met veel groen, speeltuinen en voorzieningen op loopafstand. Je bent zo bij winkelcentrum Keizerswaard voor de dagelijkse boodschappen en scholen en sportverenigingen bevinden zich letterlijk om de hoek. Met de tram, bus en zelfs een treinstation in de buurt is de bereikbaarheid uitstekend. En met de A15 en A16 om de hoek, ben je binnen een mum van tijd in het centrum van Rotterdam of op weg naar andere steden. Parkeren doe je gewoon voor de deur. Begane grond Je stapt binnen in een lichte hal met strakke wandafwerking, garderobe-nis, trapopgang en modern toilet. Achter de fraaie zwarte taatsdeur wacht de royale woonkamer, waar direct de doorlopende visgraatvloer, verlichte koof rondom en de doordachte indeling opvallen. Aan de voorzijde is er ruimte voor een comfortabele zithoek, compleet met strakke haard in de cinewall, terwijl je aan de achterzijde een ruime eethoek vindt met zicht op de tuin. De open keuken is een waar paradepaardje: uitgevoerd in wit met betonlook werkblad en voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur, zoals een combimagnetron, combi-oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, inductiekookplaat en een design afzuigkap. Hier kook je met plezier! Dankzij de grote raampartijen en schuifpui naar buiten geniet je de hele dag van natuurlijk licht. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, stuk voor stuk voorzien van een doorlopende laminaatvloer en grote ramen. De kamers zijn perfect voor als slaapkamers, werkplek of logeerkamer. De moderne badkamer is volledig betegeld in neutrale tinten en uitgerust met een inloopdouche met glazen wand, een breed wastafelmeubel met verlichte spiegel en een designradiator. Tweede verdieping De verrassend ruime zolder is via een vaste trap bereikbaar en ingericht als multifunctionele ruimte. Met een dakraam, eveneens een nette afwerking, bergruimte achter de knieschotten en aansluitingen voor witgoed, is dit een ideale plek voor een extra werkplek, hobbyruimte of zelfs een vijfde slaapkamer. Buitenruimte De voortuin is voorzien van siergrind, stoeptegels en een laag hekwerk, ideaal voor fietsen of een zitje. De achtertuin is onderhoudsarm aangelegd, omheind met schuttingen voor optimale privacy en gelegen op het westen. Dat betekent: volop middag- en avondzon! Achterin staat een praktische berging met elektra en een achterom naar het pad. Achter de achterom vind je een bosschage die de woning scheidt van een groot speel- en basketbalveld. Bijzonderheden • Ruime gezinswoning • Woonoppervlakte: ca. 110 m² (inclusief zolder ad. 17 m2) • Perceel: 144 m² • Vier slaapkamers en een grote zolderkamer (om te zetten naar een 5e slaapkamer!!) • Energielabel A • Moderne keuken met hoogwaardige apparatuur • Stijlvolle afwerking: visgraatvloer, zwarte accenten, taatsdeur, cinewall, strak stucwerk • Zonnige tuin op het westen met achterom • Rustige ligging met parkeergelegenheid voor de deur • Nabij winkels, scholen, OV en uitvalswegen Afsluiting Deze woning is precies wat je zoekt als je zonder klussen wilt verhuizen, maar wél ruimte, comfort en een fijne sfeer belangrijk vindt. Een moderne en ruime gezinswoning in een rustige, goed bereikbare buurt – wat wil je nog meer? Maak snel een afspraak, want deze kans wil je niet laten schieten! Bezichtigingen: Wij verplichten gegadigden eerst te komen kijken, alvorens u ons een voorstel kunt doen. Voor het inplannen van een bezichtiging kunt u zich het beste aanmelden via Funda. Aanvullende informatie: Deze tekst is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Wij adviseren u om contact met ons op te nemen bij interesse in deze woning of u door een eigen makelaar te laten bijstaan. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.