Karmozijnbes 63069 LR RotterdamOmmoord

Welkom bij deze tussenwoning aan de Karmozijnbes 6 in Rotterdam. Met een royale woonoppervlakte van circa 130m², vijf slaapkamers, zonnige tuin én dakterras is dit de ideale (gezins)woning! De woning is prachtig gemoderniseerd en onder andere voorzien van een mooie houten visgraat PVC-vloer (2023), moderne keuken en diverse airco’s (2023) die kunnen koelen én verwarmen. De woning beschikt over energielabel C. Naast bovenstaande pluspunten heeft de woning ook nog eens een ideale ligging in een rustige, kindvriendelijke wijk met alle benodigde voorzieningen van de stad binnen handbereik. Het opzoeken van de rust kan gemakkelijk in het nabijgelegen Nessebos, terwijl u het bruisende centrum van Rotterdam binnen een kwartiertje kunt bereiken middels de uitstekende ov-voorzieningen. De dichtstbijzijnde bushalte bevindt zich op nog geen vijf minuten loopafstand en Metrostation Hesseplaats is binnen vijf minuten aan te fietsen. Ook de uitvalswegen A20/A16 zijn binnen enkele minuten aan te rijden. Nu al enthousiast? Onze makelaar leidt u graag vrijblijvend rond tijdens een bezichtiging. Het aanmelden voor een bezichtiging graag per mail. INDELING BEGANE GROND Aankomst bij de woning middels de verzorgde voortuin gelegen op het noordwesten. Binnenkomst in de hal van de woning met toilet, meterkast en voorraadkast. Direct aan de rechterzijde treft u de aparte keuken. De keuken is in 2022 geplaatst en voorzien van een wasbak, inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, koelkast, vriezer en voldoende kastruimte. Vanuit de keuken loopt u ook direct door naar de woonkamer. De sfeervolle living van deze woning heeft een oppervlakte van circa 33m² en geniet van veel natuurlijk licht dankzij de grote ramen aan de achterzijde. Ook bevindt zich hier de trapopgang naar de eerste verdieping. De begane grond is in 2023 voorzien van een stijlvolle houten visgraat PVC-vloer én vloerverwarming. De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing. De kozijnen op de begane grond zijn van hout (m.u.v. de voordeur), terwijl op de verdiepingen alle kozijnen in 2023 zijn vervangen door onderhoudsvriendelijk kunststof. Tevens zijn in 2023 de spouwmuren en de vloer geïsoleerd. TUIN Via de openslaande deuren stapt u de verzorgde achtertuin in: een fijne plek om te ontspannen, te barbecueën of te spelen met de kinderen. De tuin is gelegen op het zonnige zuidoosten en beschikt over elektrische buitenzonwering. De tuin is netjes aangelegd en gemakkelijk in onderhoud. Achterin de tuin bevindt zich een handige berging en achterom. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een afmeting van circa 3,94m x 2,61m. Deze kamer beschikt over een airco en toegang tot een balkon. Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde en heeft een afmeting van circa 3,99m x 3,05m. Deze slaapkamer beschikt eveneens over een airco. Slaapkamer 3 is ook gelegen aan de achterzijde, heeft een afmeting van circa 3,99m x 2,34m en is voorzien van een airco. De badkamer beschikt over een bad-/douchecombinatie, wastafelmeubel, designradiator en een tweede toilet. TWEEDE VERDIEPING Op de tweede verdieping bevinden zich nog eens twee slaapkamers en het dakterras. Slaapkamer 4 (voorzijde) heeft een afmeting van circa 2,84m x 2,78m en wordt momenteel gebruikt als sportkamer, maar is ook ideaal als hobby- of werkruimte. Slaapkamer 5 (achterzijde) is ruim (ca. 5,69m x 2,81m), voorzien van airco en openslaande deuren naar het dakterras. Ook deze kamer is voorzien van dezelfde houten visgraat PVC-vloer (2023) als op de begane grond. Het dakterras is circa 5,69m x 1,95m groot en biedt een heerlijke plek om in alle rust buiten te zitten. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte 130m2; - Perceeloppervlakte 142m2; - Bouwjaar 1979; - Energielabel C; - Airco’s (2023) met verwarmings- en koeloptie - Vijf slaapkamers; - Voor-, achtertuin én dakterras; - Modern en instapklaar; - Oplevering in overleg.