Laan van Avant-Garde 3803059 RA RotterdamNesselande

Aan de geliefde Laan van Avant-Garde in de populaire Rotterdamse wijk Nesselande ligt deze verrassend ruime 5-kamer eengezinswoning met voor- en achtertuin, vier slaapkamers, een moderne keuken en badkamer met een praktische indeling verdeeld over drie woonlagen. De woning biedt volop ruimte voor (jonge) gezinnen die comfortabel willen wonen in een groene, waterrijke en kindvriendelijke omgeving. De huidige eigenaren hebben de woning na aankoop van top tot teen gemoderniseerd. Zo zijn de keuken, badkamer, toiletruimte, tuin, vloeren, wanden en plafonds vernieuwd en is er gekozen voor hoogwaardige afwerkingen, waaronder een luxe cinewall, shutters, horren, rolluiken en vernieuwde trapleuningen. Het resultaat is een instapklare woning met een moderne en verzorgde uitstraling. De woning is gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Nesselande, waar vrijwel alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Op korte afstand bevinden zich het winkelcentrum Nesselande, diverse scholen, kinderopvanglocaties, sportverenigingen en metrostation Nesselande. Voor ontspanning en recreatie ligt het Nesselandestrand aan de Zevenhuizerplas op loop- en fietsafstand. Hier kunt u genieten van het strand, horeca, wandelmogelijkheden en diverse watersportactiviteiten. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij de nabijgelegen metroverbinding naar het centrum van Rotterdam en de snelle aansluiting op de uitvalswegen richting Rotterdam, Gouda, Utrecht en Den Haag. Indeling Begane grond Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, een modern afgewerkte toiletruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische vaste kast met meterkast. De gehele begane grond is voorzien van een stijlvolle tegelvloer met comfortabele vloerverwarming. De tuingerichte woonkamer is ruim opgezet en geniet van veel lichtinval dankzij de grote raampartijen met HR+++ beglazing in houten kozijnen. De woonkamer beschikt over een praktische trapkast met daarin de unit voor de vloerverwarming. Een echte eyecatcher is de strak afgewerkte cinewall met geïntegreerde tv-opstelling en sfeervolle inbouwspots. Zowel de wanden als plafonds zijn voorzien van strak stucwerk, wat zorgt voor een moderne en luxe uitstraling. Vanuit de woonkamer heeft u middels een loopdeur toegang tot de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken met fraai uitzicht over de laan. De keuken is uitgevoerd met een natuurstenen werkblad en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur van Miele, waaronder een flex-kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en een separate oven. Daarnaast beschikt de keuken over een Quooker en een losse Amerikaanse koelkast van Samsung met vriezer en ijsblokjesmaker. Achtertuin De onderhoudsvriendelijke achtertuin is grotendeels betegeld en biedt volop ruimte om te ontspannen. De tuin beschikt over een overkapping, een elektrisch bedienbaar zonnescherm en een vrijstaande houten berging voorzien van elektra. Daarnaast is de tuin bereikbaar via een praktische achterom. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee royale slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is voorzien van een moderne tegellaminaat, wat zorgt voor een rustige en stijlvolle uitstraling. De ruime slaapkamer aan de achterzijde beschikt over houten kozijnen met HR+++ beglazing en is afgewerkt met sfeervolle houten shutters. Dankzij de royale afmetingen biedt deze kamer volop ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullende kasten. Ook de slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een tegelvloer, houten kozijnen met HR+++ beglazing en houten shutters. Deze kamer beschikt daarnaast over een praktische vaste kast voor extra bergruimte. Via openslaande deuren is het balkon aan de voorzijde bereikbaar, waar u mooi zicht heeft over de straat. De moderne, volledig betegelde badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd met een ruime inloopdouche voorzien van zowel een regendouche als handdouche, een wastafelmeubel met spiegelkast en een tweede toilet. Tweede verdieping De ruime overloop geeft toegang tot de wasruimte en twee slaapkamers. Ook deze verdieping is afgewerkt met een moderne tegellaminaat, wat zorgt voor een fraaie eenheid binnen de woning. De praktische wasruimte is voorzien van aansluitingen voor zowel een wasmachine als droger, een wastafel met stromend water en biedt volop ruimte voor het uitvoeren van de dagelijkse was. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een vaste kast met de installatie ten behoeve van de ventilatievoorziening. De royale en derde slaapkamer aan de achterzijde is een absolute verrassing. Dankzij de brede dakkapel geniet deze kamer van een uitstekende lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De slaapkamer beschikt over op maat gemaakte schuifdeurkasten aan drie zijden, waardoor een uitzonderlijke hoeveelheid bergruimte is gecreëerd. Verder is de kamer voorzien van een tegelvloer, houten kozijnen met HR+++ beglazing en stijlvolle houten shutters. Aan de voorzijde bevindt zich een nog een vierde slaapkamer, ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. Ook deze kamer is voorzien van een tegelvloer, houten kozijnen met HR+++ beglazing en houten shutters. Via een vlizotrap is de praktische bergvliering bereikbaar, een ideale ruimte voor het opbergen van koffers, seizoensspullen en andere zaken die u niet dagelijks nodig heeft. Afmetingen Voor de afmetingen van de diverse vertrekken verwijzen wij u naar de plattegronden. Bijzonderheden - Bouwjaar 2007 - Energielabel A+ - Gelegen op eigen grond - Voorzien van houten kozijnen met HR+++ beglazing en stijlvolle houten shutters - Glasvezelkabel aanwezig - 12 Zonnepanelen - Verwarming en warm water middels stadsverwarming - Recent gemoderniseerd met luxe afwerkingen, waaronder een cinewall, shutters, horren en vernieuwde keuken en badkamer - Oplevering medio augustus 2026 Dupont behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Deze informatie is door ons kantoor met de grootste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Alle verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod.