Meerum Terwogtlaan 2593056 PP RotterdamTerbregge

Ruim, licht en instapklaar familiehuis met serre, uitbouw en zonnige tuin in het geliefde Nieuw Terbregge. In de rustige, groene en kindvriendelijke wijk Nieuw Terbregge staat dit royale en energiezuinige gezinshuis met een woonoppervlakte van circa 142 m². Een instap klaar tussenhuis dat direct opvalt door de diepe, fraai aangelegde voortuin en de ruime opzet binnen. De woning is perfect onderhouden en biedt dankzij slimme indeling en uitbouw verrassend veel leefruimte. Aan de voorzijde van het huis bevindt zich een heerlijke lichte serre, grenzend aan de ruime keuken die in 2016 volledig is vernieuwd. Dit is een fijne plek voor een lange ochtend met koffie en de krant, of juist voor gezellige avonden met vrienden en familie. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van een stijlvol daklicht, wat zorgt voor veel natuurlijk licht en een aangenaam ruimtelijk gevoel. De nette achtertuin met achterom en geïsoleerde berging maakt het geheel compleet. Op de verdiepingen zijn momenteel drie ruime slaapkamers en een nette badkamer aanwezig, maar de woning biedt de mogelijkheid om eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren. Bovendien is het op de tweede etage bijzonder eenvoudig om een tweede badkamer te creëren. Ideaal voor grotere gezinnen of voor wie graag wat extra comfort wil. Duurzaamheid is hier goed op orde: de woning beschikt over energielabel A, is uitstekend geïsoleerd en voorzien van zes zonnepanelen. Dit zorgt niet alleen voor een prettig wooncomfort, maar ook voor lage energielasten. De ligging is ideaal. Binnen tien minuten fietsen ben je in de gezellige dorpskern van Hillegersberg met winkels, horeca en scholen. Ook het centrum van Rotterdam is goed bereikbaar, binnen een kwartier fietsen sta je midden in de stad. Daarnaast zijn recreatiegebieden zoals de Rotte, het Lage Bergse Bos en diverse sportclubs dichtbij. Indeling: Begane grond: Entree, hal met garderobe, meterkast, separaat toilet met fontein, trapopgang naar de eerste verdieping. Ruime woonkamer voorzien van een houten vloer en schuifpui naar de achtertuin met vrijstaande houten berging en achterom. Volledig uitgeruste keuken (2016) met moderne inbouwapparatuur en aangrenzende serre waar een fijne eethoek is gerealiseerd.  Eerste verdieping: Overloop. Ruime slaapkamer I aan de voorzijde. Slaapkamer II aan de achterzijde (met de mogelijkheid om deze te splitsen in twee kamers). Ruime badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Tweede verdieping: Ruime slaapkamer III gelegen aan de voorzijde, toegang tot de wasruimte met aansluiting voor wasmachine/droger en de CV (2017), hier kan gemakkelijk een 2e badkamer worden gerealiseerd. Ook is het mogelijk om hier een dakterras te maken.  Bijzonderheden; - bouwjaar 2000 - gebruiksoppervlakte wonen ca. 142 m² - externe bergruimte ca. 11 m² - nieuwe keuken geplaats in 2016 - 3 ruime slaapkamers en mogelijkheid om een 4e te creëren - warmwater en verwarming middels cv-ketel (2017)  - gelegen in de kindvriendelijke en groene woonwijk "Nieuw Terbregge" - energielabel A - voor- en achtertuin met berging en met achterom - voorzien van 6 zonnepanelen geplaatst in 2022 - volledig en hoogwaardig geïsoleerd - gelegen op erfpachtgrond tot 30-11-2097, de canon is afgekocht tot 30-11-2048 oplevering in overleg Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.