Molièreweg 7943076 GW RotterdamLombardijen

Prachtig wonen in deze ruime uitgebouwde en opgebouwde tussenwoning! Naast de prettige indeling van de woning is ook de ligging heerlijk! De woning is gelegen is de woonwijk 'Lombardijen' met alle gewenste voorzieningen in de directe omgeving zoals diverse (basis)scholen, kinderdagverblijven, sportverenigingen, uitvalswegen, bushaltes en station Lombardijen. Ook het winkelcentrum Zuidplein, winkelcentrum Keizerswaard en de winkels aan de Spinozaweg zijn ook op korte afstand te bereiken. Verder vindt u in de wijk veel groen en vrijheid, met speelgelegenheid voor kinderen. Graag nodigen wij je uit voor een bezichtiging. Hartelijk welkom! Interesse? Laat een berichtje achter en we plannen met elkaar een bezichtiging in! Via de voortuin betreden we de woning en is de indeling als volgt: Begane grond: - Entree/hal met toilet en meterkast; Toiletruimte is betegeld en voorzien van een zwevend closet; - Keuken is gelegen aan de voorzijde met L-vormige opstelling en o.a. voorzien van een gasfornuis met 5-pits gaskookplaat en oven, vaatwasautomaat, koelkast, vriezer, magnetron en voldoende kastruimte en lades. - De uitgebouwde woonkamer is voorzien van een laminaatvloer met toegang tot de achtertuin voorzien van een elektrische zonwering en buitenkraan, De achtertuin is gelegen op het Zuiden en is voorzien een houten berging met overkapping en achterom. Een tweede stenen berging vindt zich aan de zijkant van het woonblok. Eerste verdieping: - Overloop met toegang tot de vertrekken; - Ruime slaapkamer aan de achterzijde met kast; - Ruime slaapkamer aan de voorzijde met kast; - De badkamer is betegeld en voorzien van een douche, wastafel en toilet. De eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Tweede verdieping: - Ruime overloop met de mogelijkheid tot realiseren van een extra kamer, cv-opstelling en wasmachine aansluiting; - Slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning. Bijzonderheden: - Bouwjaar: ca. 1961; - Woonoppervlakte: ca. 102m²; - Energielabel D; - De gehele woning is voorzien van Kunststof kozijnen met dubbelglas ( HR ++); - Verwarming en warmwater middels CV-combiketel (Remeha | 2011); - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte. Oplevering is in overleg Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.