Noorder Kerkedijk 973078 PD RotterdamGroot IJsselmonde

Dijkwoning met karakter, gelegen aan de Noorder Kerkedijk 97 in Rotterdam. Deze woning beschikt over 5 kamers en biedt verrassend veel ruimte verdeeld over meerdere niveaus. In het souterrain bevindt zich een royale woonkeuken, ideaal als centraal leefpunt. Op de begane grond vindt u de ruime woonkamer met toegang tot het heerlijke terras met directe toegang tot de diepe achtertuin, perfect voor buitenleven en ontspanning. Een unieke woning met een speelse indeling en volop mogelijkheden. De woning is gelegen in de wijk 'IJsselmonde', een gebied dat bekendstaat om zijn relatief rustige, groene woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Daarnaast ligt het grotere winkelcentrum Keizerswaard op korte afstand, waar een breed aanbod aan winkels en voorzieningen aanwezig is. Ook op het gebied van zorg en onderwijs zit je hier goed: huisartsen, kinderopvang en scholen bevinden zich op korte afstand van de woning, wat het een praktische locatie maakt voor gezinnen. Voor ontspanning en recreatie ligt het groene Park De Twee Heuvels in de buurt, ideaal voor wandelen, sporten of een frisse neus. Daarnaast is de ligging gunstig ten opzichte van uitvalswegen zoals de A16 en zijn er goede openbaar vervoersverbindingen richting het centrum van Rotterdam. Indeling: Dijkniveau: * Hal met toegang tot de doorzon woonkamer voorzien van een open haard en toegang tot de tweede keuken en het terras. * Deze tweede keuken is voorzien van een keukenblok met extra koelkast en afwasser. * Doormiddel van openslaande deuren in de woonkamer is er toegang tot het terras. Een heerlijke ruimte waar je door middel van een elektrische bedienbaar zonnescherm beschut kunt genieten van het buitenleven. Via de trap aan het terras is er toegang tot de achtertuin. * De diepe achtertuin is gelegen op Zuid-Oosten en voorzien van een overkapping en een achterom. Souterrain: * Unieke, ruime woonkeuken voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een Amerikaanse koelkast. Middels openslaande deuren is er toegang tot de achtertuin. * Tevens bevindt zich in het souterrain een toilet en is er zowel aan de voor- als achterzijde een ruime berging. 1e verdieping: * Overloop met toegang tot het toilet en de overige vertrekken. * Slaapkamer I bevindt zich aan de voorzijde en slaapkamer II aan de achterzijde. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van airconditioning. * De badkamer is voorzien van een douchecabine en een wastafel. 2e verdieping: * Open zolderkamer (slaapkamer III) voorzien van een dakkapel aan de achterzijde. Kenmerken: * Bouwjaar: 1934 * Eigen grond * Woonoppervlakte: 103 m2 * Overig inpandige ruimte (zolder + bergingen souterrain): 33 m2 * Terras: 19 m2 * Perceeloppervlakte: 143 m2 * Inhoud: 380 * Grotendeels kunststof kozijnen (2007) met dubbel glas * Cv-Combiketel Intergas (bouwjaar 2024) * Funderingsattest aanwezig; uit het uitgevoerde Fase 0 - Funderingsrisico onderzoek blijkt dat er geen directe signalen aanwezig zijn die wijzen op funderingsproblemen of op een verhoogd risico op schade * Energielabel C * Voorzien van 8 zonnepanelen (2022) * Slaapkamer voorzien van airconditioning * Gewenste oplevering: in overleg Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard. In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen. De woning is gelegen in de wijk Groot-IJsselmonde. Deze wijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat de woning niet gekocht mag worden voor verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind of familielid. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.