Ogier van Cralingenpark 903065 BC Rotterdam's-Gravenland

De mooiste huizen vind je bij Kettner Makelaars! Wijk: ’s-Gravenland / ‘s-Gravenweggebied Op een heerlijke en privacy volle plek aan het autoluwe Ogier van Cralingenpark gelegen royaal, licht en gemoderniseerd 2/1 kap woonhuis met 4 (mogelijkheid voor 6) ruime slaapkamers, grote inpandige berging/garage en zonnige tuin op het zuidwesten met achterom. Groen energielabel A! Gelegen op een geweldige locatie in kleinschalig villaparkje met eigen tennisbaan, op loopafstand van metrostation Kralingse Zoom en op korte fietsafstand van de winkels en restaurantjes in Kralingen en het stadcentrum. Woonoppervlakte ca. 125m2 (bruto vloeroppervlakte ca. 196m2!). Perceel oppervlakte ca. 174m2. Eigen grond. Neighborhood: ’s-Gravenland / ’s-Gravenweg Area Situated in a delightful and private location along the low-traffic Ogier van Cralingenpark, this spacious, bright, and modernized semi-detached home offers 4 (potentially 6) generously sized bedrooms, a large integrated storage/garage, and a sunny southwest-facing garden with rear access. Green energylabel A! Located in a fantastic spot within a small-scale villa park with its own tennis court, within walking distance of Kralingse Zoom metro station and a short bike ride from the shops and restaurants in Kralingen and the city center. Living area approx. 125m². (gross floor area approx. 196 m2!) Plot size approx. 174m². Freehold property. Bereikbaarheid: Uitstekende verbinding naar uitvalswegen, A16 en A20. Openbaar vervoer: op korte loopafstand van metrostation Kralingse Zoom (binnen enkele stops in het centrum van Rotterdam en station Blaak ). Winkels: in directe nabijheid van het winkelaanbod in Kralingen en winkelcentrum Prinsenland. Op korte fietsafstand van de winkels in het centrum. Groen/park: op loopafstand van het Kralingse Bos en de Kralingse Plas. Sport/recreatie: o.a. voetbal, hockey, tennis, golf, sportschool, paardrijden, zwembaden en andere voorzieningen in de nabije omgeving Onderwijs: nabij kinderopvang en diverse basis en middelbare scholen en de Erasmus Universiteit en Hogeschool Rotterdam op loop/fietsafstand. Indeling Begane grond: Entree, ruime hal met garderobe, meterkast en modern hangend toilet. Fraai dubbele stalen taatsdeuren (Gers) naar de living. Zeer royale en lichte woonkamer ca. 7.40 x 4.75 met bamboe parketvloeren, sfeervolle open haard, grote raampartijen en schuifpui naar de tuin. Moderne open keuken ca. 3.45 x 2.60 met eiland, veel berg-en-werkruimte en de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, koelkast/vrieskast en vaatwasser. Deur naar tuin. Fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten met de gehele dag-en-avond bezonning, zijtuin en een achterom. Ruime garage/berging ca. 6.05 x 2.30 met aansluitmogelijkheid voor wasmachine en droger. 1e Verdieping: Ruime overloop. Royale (ouder) suite I ca. 4.40 x 3.50 met vaste kastenwand en moderne open badruimte met ligbad en wastafelmeubel. Slaapkamer II ca. 3.40 x 3.05 met veel lichtinval door ramen rondom. Slaapkamer III ca. 3.40 x 2.75. Slaapkamer IV ca. 3.50 x 3.05. Moderne badkamer (II) ca. 3.40 x 1.75 met inloopdouche, 2e toilet en wastafelmeubel. De gehele eerste etage is voorzien van nieuwe houten binnendeuren en kozijnen en kunststof kozijnen met HR++ beglazing, fraaie laminaatvloeren en strakke wand-en-plafondafwerkingen. Bergzolder: Middels vlizotrap bereikbaar grote bergzolder (vloeroppervlak ca 30m2 ) met dakraam en een nokhoogte van ca. 2.20m. Aparte opstelplaats voor cv-combiketel. Er bestaat een mogelijkheid om van de bergzolder extra slaapkamers te maken. Bijzonderheden: Waanzinnig leuk, licht en royaal woonhuis op loopafstand van openbaar vervoer (metro Kralingse Zoom), en in directe nabijheid scholen, de Kralingse Plas en het centrum van Rotterdam. Super locatie aan autoluwe straat in kleinschalig villaparkje met eigen tennisbaan welke exclusief te gebruiken is voor de bewoners. Grote lichte living met openhaard, moderne open keuken en schuifpui naar de tuin. 1e etage voorzien van 4 ruime slaapkamers waarvan 1 “suite” met garderobekasten en open badruimte met ligbad en wastafelmeubel. De ruime zolderetage (momenteel bereikbaar middels vlizotrap) is eventueel nog te transformeren naar 2 extra slaapkamers. Warm water en verwarming middels cv-combiketel en heteluchtverwarming. In 2023 zijn er zonnepanelen geplaatst met een gemiddelde opbrengst van 3280kwh. 1e etage geheel voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Groen energielabel A! (let op mogelijkheden voor hypotheekrente korting!). Woonoppervlakte ca. 125m2 (Nen2580), bruto vloeroppervlakte ca. 196m2!) Inhoud ca. 522m³. Perceeloppervlakte ca. 174m². Eigen grond. Bouwjaar ca. 1986. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaars o.g. b.v. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.