Overijselsestraat 1093074 VC RotterdamHillesluis

FANTASTISCH WOONGENOT IN EEN RUSTIGE STRAAT DIRECT ACHTER DE RANDWEG! Aan de Overijselsestraat 109 kom je thuis! Zoek jij een jonge eengezinswoning met fijne tuin in een rustige buurt? Dan is dit een mooie optie voor jou. Naast 2 praktische woonlagen met een ruime woonkamer en 3 slaapkamers, krijg je ook een heerlijke tuin van ca. 40 m² tot je beschikking. Wat wil je nog meer? De woning is gelegen in een aantrekkelijke woonwijk in de luwte van de stad. Een gewilde wijk, waar veel gezinnen jarenlang wonen door de rust, maar tegelijk een centrale ligging en de goede verbinding met de stad door het openbaar vervoer in de buurt. Vlakbij is een tramhalte en in de wijk stopt een stadsbus. Aan de Boulevard Zuid zijn veel winkels en tal van heerlijke voorzieningen zijn om de hoek. Daarnaast ben je snel bij winkelcentrum Zuidplein met het bus- en metrostation en  ook de uitvalswegen zijn in de buurt.  Kortom: een aantrekkelijke optie! Maak een afspraak voor een bezichtiging en overtuig jezelf! Indeling:vraa Begane grond:  * Woningentree; hal voorzien van tegelvloer, meterkast en een kast met de verdeler van de vloerverwarming.  * Moderne toiletruimte voorzien van lichte betegeling, wandtoilet en fonteintje.  * Tuingerichte woonkamer voorzien van tegelvloer met vloerverwarming, granolwanden, gespoten plafond en toegang naar de achtertuin. * Open keukenruimte voorzien een witte inbouwkeuken in hoekopstelling met inbouwapparatuur: gaskookplaat, schouw-afzuigkap, koel-vriescombinatie, oven en vaatwasmachine.  * Heerlijke achtertuin ca. 40 m² gelegen op het zuidwesten voorzien van bestrating en een achteruitgang naar het pad achter de woningen. Hier krijg je de beschikking over een eigen berging.  Eerste verdieping: * Overloop voorzien van laminaatvloer en toegang tot de verschillende vertrekken.  * Wasruimte met opstelling van de combiketel, unit van de mechanische ventilatie en de wasmachineaansluiting. * Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en strakke wand- en plafondafwerking.  * Fraaie badkamer voorzien van luxe betegeling, inloopdouche, wastafelmeubel, 2e toilet en een designradiator.  * Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer en strakke wand- en plafondafwerking * Slaapkamer III aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en strakke wand- en plafondafwerking.  Algemeen: * Eigen grond.  * Energielabel A, geldig tot 23 januari 2027. * De wijk Hillesluis valt onder de opkoopbescherming. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * Geheel voorzien van hardhouten raamkozijnen met dubbele beglazing; isolatie van spouw, dak en vloer vanuit de bouw.  * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een combiketel (Remeha, ca. 2017). * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. * Voor de maatvoering verwijzen wij u naar bijgevoegde plattegronden.  Gebruiksoppervlakten en inhoud:  * Wonen ca. 77 m² * Externe bergruimte ca. 7 m² * Perceel 87 m² * Gedeelte van een mandelig perceel ivm de berging.  * Inhoud ca. 270 m³ Bouwjaar woning       : 2004 Oplevering                : Medio april/mei 2026