Paulus Potterstraat 363061 ZW RotterdamKralingen West

** Inschrijfprocedure: Middels een inschrijving zal besloten worden met welke partij een overeenstemming bereikt wordt. Mocht je een bod willen uitbrengen, kan je dit doen tot vrijdag 7 februari 2025 12:00 uur. Het recht van gunning is voorbehouden aan verkoper. ** Een woning die al je woonwensen vervult! Deze prachtige en karakteristieke tussenwoning is in 2020 volledig gerenoveerd met oog voor detail, stijl en duurzaamheid. Dankzij de renovatie in 2020 kent de woning energielabel C, wat bijdraagt aan een uitstekend wooncomfort én lagere energiekosten. De woning is geïsoleerd en de constructie is verbeterd door het ondersteunen van de constructiebalken van de begane grond. Met een royale woonoppervlakte van circa 107 m2, verdeeld over drie verdiepingen, biedt deze woning maar liefst vier ruime slaapkamers, twee moderne badkamers en een sfeervolle stadstuin. Een perfecte plek om te ontspannen! En dat alles op een toplocatie in het bruisende Kralingen, vlakbij de gezellige Lusthofstraat, waar je volop kunt genieten van de levendige sfeer en alle voorzieningen die je maar kunt wensen. Kortom, een woning die stijl, comfort en duurzaamheid combineert – de ideale plek om je nieuwe thuis te creëren! Kralingen-West is een levendige en populaire buurt vol gezelligheid, nabij de Kralingse Plas en het Kralingse Bos. De locatie is ideaal als je van een groene omgeving houdt en toch dichtbij alle voorzieningen wilt wonen. In de buurt bevinden zich diverse winkelstraten zoals de Oudedijk, Lusthofstraat en Vlietlaan met allen een enorme keuze aan gezellige restaurants, hippe boetiekjes en leuke delicatessenwinkels. Er valt genoeg te ontdekken! Andere voorzieningen zoals (basis)scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer (tram en metro) bevinden zich op loopafstand. Het bruisende centrum en de Erasmus Universiteit zijn gelegen op een korte fietsafstand. Bovendien zijn de belangrijke uitvalswegen als de A16 en A20 eenvoudig te bereiken. Geniet van al het moois dat Kralingen te bieden heeft! Indeling Begane grond: Je betreedt de woning via een ruime hal, die toegang biedt tot het leefgedeelte en een separaat toilet. Zodra je de woonkamer binnenstapt, valt direct de strakke afwerking op met gestuukte wanden en prachtige houten vloerdelen. De woning heeft een moderne sfeer en is instapklaar! Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de woonkamer met openslaande deuren naar de stadse achtertuin van circa 22 m2, gelegen op het zuidoosten. Ideaal om in de zomermaanden het binnen- en buitenleven te combineren! Terug in de woning is de open keuken aan de voorzijde gesitueerd. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel- en vriescombinatie en een vaatwasser. De trap in de hal brengt je naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich aan weerszijden twee royale slaapkamers, beide met strak gestuukte wanden en een nette laminaatvloer. De eerste badkamer heeft een moderne uitstraling en is uitgerust met een grote inloopdouche, een wastafel met meubel en een handdoekradiator. Vanuit de hal zijn ook het separate toilet, een vaste kast met wasmachineaansluiting en de trap naar de tweede verdieping bereikbaar. Tweede verdieping: De twee slaapkamers, gelegen aan de voor- en achterzijde van de woning, stralen extra sfeer uit door de zichtbare houten balken. De tweede badkamer is stijlvol afgewerkt in dezelfde moderne stijl als de eerste badkamer en biedt een ligbad met douche, een wastafel met meubel, een toilet en een handdoekradiator. Op de overloop is een vaste kast met de cv-opstelling te vinden. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1890 (volledig gerenoveerd in 2020) • Woonoppervlakte circa 107 m2 • Inhoud circa 409 m3 • Blooteigendom • Energielabel C • Kamerverhuurvergunning voor drie bewoners • Verwarming en warm water middels cv-ketel • Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing • Houten constructiebalken begane grond verbeterd inclusief stalen balk • Woning volledig geïsoleerd inclusief nieuwe installaties, zowel elektra, water als riool • Nieuwe voorzetwanden, binnenwanden, binnendeurkozijnen en binnendeuren • Achtergevel begane grond heeft nieuwe gevelkozijnen • In de koopovereenkomst wordt een niet-bewonersclausule, een ouderdomsclausule en een funderingsclausule opgenomen • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden • Oplevering kan op korte termijn. Wij nodigen je van harte uit om deze woning met eigen ogen te bewonderen. Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door! De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.