Tjonger 413068 LJ RotterdamZevenkamp

Wat een fantastisch huis! Aan de Tjonger (de straatnaam is vernoemd naar een riviertje wat door Friesland stroomt) staat deze GROTE twee onder een kapwoning met garage, parkeerplek op eigen terrein, een tuin op het westen en energielabel A. De woning ligt op een perceel van 221 m2, is uitermate goed verzorgd en instapklaar te noemen. Op dit moment beschikt de woning over 3 slaapkamers maar hier is heel eenvoudig weer 5 slaapkamers van te maken. Achter het huis ligt een heerlijke tuin met aluminium overkapping waar je de hele dag van de zon kunt genieten. De 12 zonnepanelen die in 2022 zijn geplaatst zorgen voor een lage(re) energierekening. Persoonlijke tekst eigenaar: Wij hebben hier altijd bijzonder fijn gewoond in dit ruime huis. De vrije ligging van de tuin vonden wij erg fijn en je kan de hele dag genieten van de zon. Zodra het wat kouder wordt kunnen wij nog steeds van de tuin genieten in de overkapping met een wijntje of een heerlijke kop koffie de warmte blijft lang hangen dankzij de geïsoleerde vloer. Binnen is het licht, ruim en bijzonder comfortabel wonen. Met de aanpassingen aan het huis zijn altijd hoogwaardige materialen gebruikt en hebben wij niet bezuinigd op het onderhoud. Wij hopen dat u net zo van deze woning kan genieten zoals wij dat nu nog doen. Over Zevenkamp: Zevenkamp is een woonwijk aan de oostrand van Rotterdam. Deze ruim opgezette en kindvriendelijke wijk biedt het beste van twee werelden: de rust van een buitenwijk én de voorzieningen van de stad binnen handbereik. Op korte afstand vindt u de Zevenhuizerplas met boulevard, zandstrand en horeca; een ideale plek om te wandelen, sporten of gewoon te genieten aan het water. Ook de Rottemeren, het recreatiegebied Hitland en diverse fiets- en wandelroutes liggen in de directe omgeving. Voor gezinnen met kinderen zijn er diverse basisscholen, kinderopvanglocaties en een gezondheidscentrum nabij. In het winkelcentrum Hesseplaats, Ambachtsland of Nesselande kunt u terecht voor al uw dagelijkse boodschappen, maar ook gezellig voor een kop koffie of een lunch. De wijk is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Via de nabijgelegen uitvalswegen en snelwegen A12 en A20 bent u snel in Rotterdam, Utrecht of Den Haag. Bovendien beschikt Zevenkamp over een eigen metrostation op loopafstand, waarmee u in circa 20 minuten in het centrum van Rotterdam zit! Begane grond: Voortuin met oprit en toegang tot de garage met elektrische deur. Entree van de woning, hal met meterkast, garderobekast, trapopgang, toilet met hangend closet en fonteintje. Ruime woonkamer met trapkast en toegang tot de open keuken aan de achterzijde. Deze keuken is voorzien van een stoombakoven, een separate inbouwkoelkast en vriezer, een inductiekookplaat, een afzuigkap en een vaatwasser. Via de keuken is de betegelde garage / bijkeuken direct te bereiken. Via de ruime aluminium schuifpui (2021) en overkapping bereikt u de zonnige achtertuin (2022). De tegelvloer met vloerverwarming op de begane grond is in 2022 gelegd. Ook zijn toen de hardhouten binnendeurkozijnen met stompe deuren geplaatst. 1e verdieping: Overloop, twee ruime slaapkamers, een ruime badkamer met inloopdouche, badkamermeubel en toilet. Op deze verdieping kan eenvoudig nog een derde slaapkamer gerealiseerd worden. 2e verdieping: Royale open ruimte met een wasmeubel, een aparte was- strijkruimte met aansluitingen voor wasmachine en wasdroger. Deze verdieping is eenvoudig in te delen in één of meerdere kamers. Aan de achterzijde is een kunststof dakkapel geplaatst en aan de voorzijde een groot dakraam. Bijzonderheden: De woning is gelegen op een door de gemeente Rotterdam tot 16 november 2085 in erfpacht uitgegeven perceel grond. De verplichting tot het betalen van canon is voor de gehele looptijd afgekocht. De woning wordt verwarmd en voorzien van warm water via stadsverwarming en er is een voorbereiding voor een laadpaal aanwezig. Afmetingen: Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning. Bouwjaar : 1987 Inhoud : 520 m³ Gebruiksoppervlakte wonen : 163 m² Overige inpandige ruimte : 14 m² Gebouwgebonden buitenruimte : 22 m² Externe bergruimte : 4 m² Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!