Willem Coepijnstraat 163065 LB Rotterdam's-Gravenland

's-Gravenland is een rustige en groene woonwijk in Rotterdam, gelegen aan de rand van de stad. De wijk staat bekend om zijn gezinsvriendelijke atmosfeer en de nabijheid van voorzieningen zoals scholen, parken en sportfaciliteiten. Een specifiek kenmerk van 's-Gravenland is het grote aantal (half)vrijstaande huizen en royale tuinen, wat het aantrekkelijk maakt voor gezinnen. Het park 'De Esch' biedt bewoners een fijne plek voor recreatie en ontspanning. Een ander leuk aspect is de nabijheid van de Rotterdamse haven, wat zorgt voor een unieke mix van stedelijke en natuurlijke elementen. De prachtige woning die wij hier mogen aanbieden maakt het plaatje echt helemaal compleet. Deze half vrijstaande villa is heerlijk ruim bemeten met een woonoppervlakte van circa 157 m2, 4 slaapkamers en 2 badkamers. Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en een royale achtertuin kunnen natuurlijk niet ontbreken. Dit is geen probleem op een kavel van maar liefst 313 m2 eigen grond. Indeling: Voortuin: Ruim bemeten voortuin gelegen op het zuidoosten. Hier heeft u ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Begane grond: Entree/hal met meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping en het toilet met fontein. Vanuit de hal is tevens de ruime slaapkamer aan de voorzijde bereikbaar. Indien de achtergelegen berging getransformeerd wordt naar een badkamer is wonen op de begane grond (levensloopbestendig) ook een optie. De woonkamer ademt sfeer en heeft een hele plezierige lichtinval. De woonkamer is verder voorzien van een gashaard en heeft door middel van de schuifpui toegang tot de zeer royale achtertuin. Naast de woonkamer treft u de half open keuken. De keuken is onder meer voorzien van een 5 pits inductie kookplaat, quooker, vaatwasser en oven. In de achtergelegen bijkeuken staat de Amerikaanse koelkast. Zowel vanuit de keuken als de bijkeuken is er toegang tot een ruime berging. Hier is ook de wasmachine geplaatst. De achtertuin meet maar liefst circa 10,00 x 12,00 meter en is voorzien van een ruime houten berging. 1e verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde van de woning treft u de riante master bedroom met airco en een vaste kastenwand. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot de badkamer en-suite welke is voorzien van een jacuzzi, douche en twee wastafels. Centrale berging met opstelplaats voor de CV ketel (Nefit) welke in 2022 vernieuwd is. De tweede badkamer is tevens centraal gelegen en hier bevindt zich een douche en een wastafel. Er is tevens een separaat toilet aanwezig. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich nog twee ruime slaapkamers wat het totaal op vier brengt. Bijzonderheden: - Bouwjaar circa 1992; - Woonoppervlakte circa 157 m2 exclusief de overige inpandige ruimte van circa 15 m2; - Gelegen op maar liefst 313 m2 eigen grond; - Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein; - Voorzien van alarm en een camerasysteem; - Goed geïsoleerde woning; - Voorzien van energielabel B; - Oplevering in overleg. KORTOM: WAT EEN FANTASTISCHE WONING IS DIT KOMT U SNEL LANGS VOOR EEN BEZICHTIGING ? INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”