Willem Nagellaan 293054 BW RotterdamHillegersberg Noord

Wat een fantastisch gezinshuis! Waanzinnig leuk, bijzonder royaal en zeer karakteristiek herenhuis met een achtertuin op het zuidwesten, grenzend aan een 'slootje' dat in directe verbinding staat met de Bergse Plassen. Met meer dan 200m2 gebruiksoppervlak, 7 volwaardige slaapkamers en 2 badkamers is dit met recht een ideaal gezinshuis te noemen. Wat verder opvalt aan het huis is dat het verrassend licht is, het in zeer goede staat van onderhoud verkeert en het volledig is v.v. van dubbele beglazing. De absolute eyecatcher en selling point is de spectaculaire woonkeuken op tuinniveau. In 2018 is het huis uitgebouwd op de woonverdieping en is het vloerniveau van het achterste deel van het huis verlaagd tot op tuinniveau. Hierdoor ontstond een opvallend hoog plafond en brengt de aangebrachte pui met veel glas een zee aan daglicht binnen. Bovendien is er vanuit de woonkeuken evenals vanuit het zitgedeelte aan de voorzijde een schitterend zicht op de zonnige achtertuin. De locatie en ligging zijn ideaal te noemen, want het huis ligt op een steenworp afstand van het Argonautenpark, Plaswijck Park, het Zwarte Plasje en de Bergse Plassen. Bovendien zijn de winkels van de Bergse Dorpsstraat op loopafstand bereikbaar, evenals divers openbaar vervoer, het Bergse Bos en de recreatiegebieden rondom de Rotte. Verschillende sportverenigingen zoals tennispark Plaswijck, hockeyclub Rotterdam en voetbal- en cricketvereniging VOC zijn binnen handbereik. Voorts zijn vele uitstekende scholen en kinderdagverblijven binnen enkele fiets en/of autominuten te bereiken. De uitvalswegen A12, A13, A16 en A20 zijn goed bereikbaar. Indeling: Begane grond: Entree, garderobe, hal met toiletruimte met hangcloset, royale lichte split-level woonverdieping met aan de voorzijde de zitkamer v.v. open haard en aan de achterzijde de tuingerichte woonkeuken op tuinniveau. De woonkeuken is o.a. voorzien van een kookeiland en is uitgerust met alle wenselijke inbouwapparatuur. Openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin die op het zuidwesten (ideale zonligging) gelegen is. Vanuit de woonkeuken is er tevens toegang naar het souterrain (ca. 1,60m hoog tot de vloerbalken), waar o.a. het wasgedeelte zich bevindt, Aan de voorzijde geeft een deurtje toegang naar de voortuin, waardoor het eenvoudig is om eventueel fietsen binnen te stallen. Eerste verdieping: Overloop, toilet met fonteintje, hoofdslaapkamer aan de achterzijde met en suite vaste kasten, toegang tot het balkon en een doorloop naar de ruime kamer aan de voorzijde met eveneens vaste kasten, zijkamer, ca. 2.40x1.85m, met eveneens toegang tot het balkon, aan de achterzijde bevindt zich een luxe badkamer v.v. een inloopdouche en een dubbele wastafel. Tweede verdieping: Overloop, 3 volwaardige slaapkamers, 2e badkamer v.v. ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. Zolderverdieping: Te bereiken middels een vaste trap, volwaardige slaapkamer voorzien van airconditioning en zonwering (screens). Tevens een bergruimte met c.v.-opstelling. Achtertuin: ca. 1016x633 op het zuidwesten (ideale zonligging met vrijwel de gehele dag zon), direct aan vaarwater gelegen dat in verbinding staat met de Bergse Plassen. Voortuin: ca. 430x633, gelegen op het noordoosten (ochtendzon), voorzien van verdiepte fietsenstalling en toegang tot het souterrain d.m.v. een super handig deurtje in de voorgevel. Bijzonderheden: - bouwjaar 1929 - gelegen op 162 m2 eigen grond - energielabel C - gebruiksoppervlakte wonen ca. 171,40 m2 (conform NEN 2580) - gebruiksoppervlakte overig inpandige ruimte ca. 31,40 m2 (conform NEN 2580) - gebruiksoppervlakte gebouw gebonden buitenruimte ca. 8,9 m2 (conform NEN 2580) - centrale verwarming en warm water middels een hagelnieuwe c.v.-combiketel uit 2026 - nagenoeg geheel v.v. houten kozijnen met dubbel glas, HR, HR+ en HR++ glas - schilderwerk buiten is in 2025 uitgevoerd Oplevering in overleg. Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.