Zus Braunstraat 103056 AB RotterdamTerbregge

Ruime 5-kamer eengezinswoning met een tuin aan het water en twee badkamers. Deze fijne woning combineert ruimte, comfort en een prachtige ligging. Met 3 royale slaapkamers, extra logeer-/gameroom, een mega groot souterrain en speelse woonkamer met een zonnige tuin aan het water, is dit een ideale plek voor het hele gezin. De woning ligt in Terbregge vlakbij het geliefde Hillegersberg en de Rotte, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen. De woningen zijn gebouwd onder architectuur (Mecanoo) volgens het principe van “duurzaam bouwen”: de belasting van het milieu is zo klein mogelijk gehouden, wat is terug te zien in de gekozen bouwmaterialen. De woning heeft Energielabel A. Wat de woning uniek maakt ten opzichte van de andere woningen op de vier 'landjes', is dat de inpandige garage met bergruimte is gerenoveerd tot een volwaardig kantoor, waardoor het totale woonoppervlak vergroot is van ca. 152m2 naar ca. 200m2. HIGHLIGHTS + 201m2 woonoppervlak + Twee badkamers + Luxe keuken voorzien van hoogwaardig inbouwapparatuur + 3 slaapkamers, logeer-/gameroom en royaal souterrain + Grote, zonnige tuin met vrij uitzicht aan water + Centrale ligging nabij een Hillegersberg, openbaar vervoer en uitgangswegen INDELING BEGANE GROND Entree, hal met toilet en toegang tot royale benedenruimte die nu in gebruik is als kantoor. De ruimte kan gebruikt worden als werkkamer/praktijk aan huis. Er zijn ook andere mogelijkheden, zoals een slaapkamer, fitnessruimte of bijvoorbeeld een gameroom. Deze extra kamer met ramen heeft bijzonder veel op maat gemaakte kasten met een zee aan bergruimte. Tevens vind je hier de meterkast en een ruime kast met de wasmachine, droger opstelling en wasbakje. Vanuit de entree is een trap naar de woonkamer. EERSTE VERDIEPING Lichte woonkamer met een hoog plafond, open haard en schuifpui naar de achtertuin. In de woonkamer ligt een neutrale, hardstenen vloer met vloerverwarming. Middels twee traptreden kom je in de royale woonkeuken. De woonkeuken is voorzien van een composiet keukenblad, een 5 pits Smeg inductie kookplaat met afzuigkap, Bosch vaatwasser en Siemens heteluchtoven met magnetron. Handig is de voorraadkast onder de trap. Middels een aluminium schuifpui en een tweede voordeur is er toegang tot het gezamenlijk wandeldek. Hier is het heerlijk vertoeven in de zon terwijl kinderen vrij kunnen spelen op het (afgesloten) dek. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap met een geluidsdichte deur geeft de overloop toegang tot 2 ruime slaapkamers en de eerste badkamer. Slaapkamer I van ca. 2.41x5.15m aan de voorzijde gelegen. Slaapkamer II van ca. 2.96x5.15m aan de achterzijde gelegen. Middels een schuifpui toegang tot het zonneterras. Badkamer ca. 2.76x2.30m met 2e toilet, dubbele wastafel, badkamer meubel met spiegelkast, ligbad en aparte douchecabine. DERDE VERDIEPING: Vaste trap naar de bovenverdieping. De ruime overloop geeft toegang tot een royale slaapkamer, een extra logeerruimte/gameroom en de tweede badkamer met wastafel, douche en een 3e toilet. TUIN De achtertuin heeft een niveauverschil en 2 terrassen. Het bovenste terras bij de woonkamer heeft een loungebank en een pergola met druiven. Het andere terras (houten vlonder) heeft tot laat zon en is aan het water gesitueerd met een trapje om in het bootje te kunnen stappen. De achtertuin is tevens bereikbaar middels de zijtuin vanaf de straat. PLUSPUNTEN + ca. 201m2 woonoppervlak  + Gelegen in het geliefde Terbregge + Energielabel A + Garage/berging gerenoveerd naar volwaardige woonverdieping + Dak gerenoveerd in 2022 + Twee badkamers + Drie toiletten + Hoekwoning + Een heerlijk familiehuis BIJZONDERHEDEN > Bouwjaar 2000 > Energielabel A > Woning is gelegen op erfpachtgrond, afgekocht tot 30-11-2097 > Er is een actieve VvE, de bijdrage bedraagt € 88,- per maand OMGEVING Benieuwd naar de omgeving? Bekijk alle voorzieningen onder het kopje ‘In de buurt’! INTERESSE? Dan nodigen we je uit om contact met ons op te nemen. We vertellen je graag meer over deze woning en zorgen ervoor dat je overige stukken en algemene voorwaarden verkopend makelaar digitaal via jouw persoonlijke Move account kunt bekijken. ONZE TIP Aankopen? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in! De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.