Iepenlaan 257954 HD RouveenRouveen kern

Deze ruime twee-onder-een-kapwoning is de perfecte gezinswoning! Met vier slaapkamers, een werkruimte en een diepe, zonnige achtertuin op het zuidwesten biedt de woning volop comfort. Gelegen aan de rand van een jonge woonwijk, op korte afstand van dagelijkse voorzieningen en diverse speel- en groengebieden. Op de begane grond bevindt zich een sfeervolle woonkamer met een schuifpui naar de achtertuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De aangrenzende woonkeuken (voorzien van diverse inbouwapparatuur) is bereikbaar via openslaande deuren, ideaal om gasten te ontvangen terwijl de kinderen in de woonkamer of tuin spelen. Daarnaast is er een handige provisiekast en een inpandige bijkeuken/berging met een keukenblok, voorraadkast en openslaande deuren. De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers, een complete badkamer, een wasruimte met werkplek en ook is er een separaat toilet. Op de tweede verdieping bevindt zich de vierde slaapkamer en extra bergruimte, die eventueel als extra slaap- of werkkamer kan worden gebruikt. De achtertuin, gunstig gelegen op het zuidwesten, is fraai aangelegd met sierbestrating, een gazon, diverse borders en een sfeervol terras. Achterin de tuin staat een mooie overkapping met een glazen schuifpui en een aangebouwde berging. Dankzij de zonwering is er altijd een schaduwrijke plek te creëren. Bovendien is er een grote trampoline aanwezig, die eventueel kan worden overgenomen. Perceeloppervlakte is 276 m². Globale indeling woning: Begane grond Entree met garderobe en trapopgang; toilet; een riante woonkeuken aan de voorzijde en de woonkamer met schuifpui naar de tuin aan de achterzijde; provisiekast. Vanuit de entree is er een doorgang naar de bijkeuken/berging voorzien van ruime voorraadkast en apart spoelblok. Eerste verdieping Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping; slaapkamer I; badkamer; separaat toilet; slaapkamer II; slaapkamer III; wasruimte met thuiswerkgelegenheid. De ouderslaapkamer is opgesplitst in twee kamers, maar eenvoudig weer om te bouwen tot een ruime slaapkamer met inbouwkast. Tweede verdieping Overloop; slaapkamer IV; berging. Eventueel is de berging in gebruik te nemen als slaapkamer. Installaties. • Verwarming en warm water door middel van c.v.-gas combiketel. (Type: Remeha, Bouwjaar: 2013). • 12 zonnepanelen geïnstalleerd in 2013 met een gemiddeld opbrengend vermogen van 1.200 kWh per jaar; • De begane grond (inclusief bijkeuken/berging) en de eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming. Algemeen • Bouwjaar 2013. • Woonoppervlakte ca. 193 m²; externe bergruimte ca. 16 m²; Inhoud ca. 708 m³. • Een ideale gezinswoning met maar liefst 196 m² woonoppervlak. • Diverse speel-, groen- en sportvoorzieningen op korte afstand. • Energielabel A. ‘Kortom, een comfortabele woning in een kindvriendelijke omgeving gelegen. Bel ons voor een bezichtiging!’ We hebben uitgebreide informatie voor u beschikbaar. Aanvaarding in overleg.