Nachtegaallaan 163181 SL Rozenburg (ZH)Rozenburg

Bent u op zoek naar een royale hoekwoning met genoeg kamers voor een groot gezin of waarin voldoende ruimte aanwezig is om een thuiswerkplek te realiseren, dan is deze heerlijk ruime 2-onder-1-kap woning met maar liefst 5 slaapkamers wellicht iets voor u. De woning beschikt over zowel een ruime voortuin als een diepe achtertuin met een overkapping stenen berging en achteruitgang. Daarnaast is de woning voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas, 10 zonnepanelen, een airconditioninginstallatie en diverse rolluiken. De gevels zijn geimpregneerd, voegen zijn vervangen en de groepenkast is vernieuwd. De woning ligt in het centrale deel van Rozenburg, met in de nabije omgeving een basisschool, de gezellige Emmastraat, veel speelruimte, grasveldjes en speeltuintjes. De boulevard is op loopafstand en binnen enkele minuten zit u met de auto op de A-15 richting Rotterdam of de Europoort. De A-20 en A-15 zijn inmiddels met elkaar verbonden via de Maasdeltatunnel. De doorstroming is daardoor aanzienlijk verbeterd en het gebied boven de Nieuwe Waterweg is binnen afzienbare tijd te bereiken. Indeling Begane grond: ruime voortuin, entree met hal, vernieuwde meterkast en toegangsdeur naar de royale L-vormige woonkamer. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer, een airco die ook kan verwarmen en een schuifpui die toegang geeft tot de keurige volledig betegelde achtertuin met overkapping, stenen berging en achteruitgang. Het raam aan de voorzijde van de woonkamer en de schuifpui zijn voorzien van een rolluik. Er is een dichte keuken met apparatuur en een toegangsdeur tot de achtertuin. In de tussenhal bevindt zich een modern gerenoveerd toilet met fonteintje en de trapopgang naar de 1e etage. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie goed bemeten slaapkamers die allen voorzien zijn van een laminaatvloer. De ruime badkamer is voorzien van een ligbad, aparte douchecabine, wastafel met meubel en tweede toilet. De hoofdslaapkamer is voorzien van een airco die ook kan verwarmen en een rolluik. Tweede verdieping: deze etage is bereikbaar via een vaste trap. Ruime overloop met een laminaatvloer, bergruimte, opstelplaats C.V-ketel en er is genoeg ruimte om een wasmachine en droger te plaatsen. Geisoleerde voorslaapkamer met laminaatvloer en veel bergruimte, geisoleerde achterslaapkamer met laminaatvloer en bergruimte. Kort samengevat: een zeer ruime en gunstig geprijsde eengezinswoning met voldoende ruimte voor een groot gezin of voor kantoorruimte aan huis. Ook voor hypotheekadvies of het vrijblijvend berekenen van uw hypotheekmogelijkheden voor deze of een andere woning, kunt u bij ons terecht. Kenmerken en bijzonderheden -Bouwjaar: 1972 -Perceel: 139 m² eigen grond -Energielabel D -Volledig betegelde achtertuin met overkapping, stenen berging en achterom -Kunststof kozijnen met dubbel glas -10 zonnepanelen geplaatst in 2022 (420 Wp per stuk) -Groepenkast elektra in 2022 vernieuwd -Airconditioning (2 units die ook kunnen verwarmen) -Diverse kozijnen voorzien van rolluiken -Dak van binnenuit geïsoleerd -Gevels geimpregneerd en voegen zijn gerepareerd -Dakgoten zijn circa 10 jaar geleden vervangen -Bitumen platte dak berging circa 5 jaar geleden vervangen -C.V.-combiketel Vaillant thermo compact van 2008 -WOZ-waarde € 323.000 (peildatum 01-01-2024) -Gebruiksoppervlakte wonen circa 125 m² -Bruto inhoud woning circa 436 m³ -Meetrapport conform BBMI/NEN 2580 aanwezig -Voor de maten verwijzen wij u naar de plattegrond -Oplevering in overleg -Privacyverklaring en verkoopvoorwaarden Emmastaete van toepassing Ongeacht de kwaliteit van het object, wordt in verband met het bouwjaar een ouderdom-, materialen en asbestclausule in de koopovereenkomst opgenomen. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel de woning zorgvuldig is opgemeten, wordt noch door ons, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.