Vlietstraat 263295 GN 's-Gravendeel's-Gravendeel Woonkern

Groter dan je denkt, door de uitbouw aan de achterzijde en de dakopbouw. Wie vanaf de straatkant denkt dat dit ‘gewoon een doorsnee tussenwoning’ is, die heeft het mis. En flink ook. Want achter deze gevel schuilt een verrassend ruime woning met een uitbouw én dakopbouw – wat ‘m net even royaler maakt dan z’n soortgenoten. Keuken, badkamer én toilet zijn allemaal redelijk up to date, je kunt hier zonder noemenswaardige verbouwingen intrekken en nog jaren vooruit! Laat die verhuisdozen maar komen. De woning – bouwjaar 1987 – werd tijdens de bouw al voorzien van dak-. gevel- en vloerisolatie en van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. Op het in 2020 opgemaakte Energielabel prijkt de letter C. In 2023 werd de woning voorzien van een nieuwe c.v.-ketel en in 2024 werden aan achterzijde 9 zonnepanelen (370 WP elk) gelegd. Je mag er dan van uit gaan dat het label volgende keer nog iets beter zal zijn dan nu het geval is. De woning is gelegen in een fijne woonwijk, (Schuilingen), op 2 minuten fietsen van het centrum en de scholen en 4 minuten van de sportfaciliteiten. En met de auto rijdt u in 2 minuten op de N217, de van oost naar west lopende verkeersader, met aan de oostzijde aansluiting op de A16/N3 en aan de westzijde op de A29. Met de auto rijdt u in nog geen 10 minuten naar die prachtige binnenstad van Dordrecht en in 20-25 minuten naar Rotterdam,/Breda. De bruto inhoud is 387 m³, de gebruiksoppervlakte wonen is 107 m³, de overige inpandige ruimte (berging) is 5 m² en de totale perceelgrootte is 114 m². De achtertuin ligt op het zuidoosten: is zonnig, netjes aangelegd, goed onderhouden en met alle ruimte om te relaxen, barbecueën of je groene vingers te gebruiken. Achter de woning staat ook nog een stenen berging voor de fietsen en het tuingereedschap. De indeling is als volgt: entree, hal, met meterkast, toilet, trapopgang en toegang tot de royale living van circa 42 m², bestaande uit de uitgebouwde tuingerichte woonkamer met openslaande tuindeuren (de aanbouw is ook nog eens v.v. een dakraam - dat bijdraagt aan de hoge mate van lichtinval - met elektrisch rolluik. Aan de voor-/straatzijde bevindt zich de open keuken met U-vormige inbouwkeuken, v.v natuurstenen aanrechtbladen en diverse inbouwapparatuur. De begane grondvloer is afgewerkt met een lamelparketvloer. Op de eerste verdieping is de indeling (na het samenvoegen van 2 slaapkamers) als volgt: overloop, prachtige ouderslaapkamer (517 x 363/254 met vaste kastenwand), prima tweede slaapkamer (377 x 299) en royale badkamer (258 x 203) met inloopdouche, tweede toilet en badkamermeubel met dubbele wastafel. De tweede verdieping is dankzij de dakopbouw een volwaardige extra woonlaag geworden. Je vindt hier een voorzolder met wasmachineaansluiting, CV-opstelling, bergruimte, én een heerlijke derde slaapkamer. Boven de zolderkamer is er ook nog een kruipzolder – bereikbaar via een vlizotrap – voor de dozen met kerstspullen of dat kampeerstel dat je net wat te weinig gebruikt. Benieuwd? Begrijpelijk. Bel me gerust voor een afspraak, dan laat ik je met plezier alles zien. Tot snel!