Rijnvaartweg 192691 WJ 's-GravenzandeV/d kasteelewijk

Wakker worden met vrij uitzicht over groen en water, de zon die langzaam de woonkamer binnenvalt en een rustige omgeving waar je direct het gevoel hebt dat je goed zit. Aan de Rijnvaartweg 19 in ’s-Gravenzande vind je dit lichte en prettig ingedeelde appartement, waar comfort, ruimte en rust samenkomen. Met een royale woonkamer, een ruime slaapkamer, een extra kamer voor werk of hobby én een verrassend grote berging is dit een woning waar je je direct thuis voelt. Indeling Je komt het appartement binnen via het trappenhuis. Het complex is rustig opgezet en toegankelijk via een betonnen looproute. Vanuit de hal heb je toegang tot vrijwel alle vertrekken. De woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen is het hier heerlijk licht en geniet je van een vrij uitzicht over groen en water. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een eethoek waar je gezellig kunt tafelen. De keuken is praktisch ingericht en beschikt over voldoende kastruimte en werkblad. Het aanwezige raam zorgt voor prettig daglicht en goede ventilatie, wat het koken hier extra aangenaam maakt. Het appartement beschikt over een ruime slaapkamer met vaste kastenwand en een tweede kamer die ideaal is als werk-, hobby- of logeerkamer. Een fijne extra ruimte die de woning flexibel in gebruik maakt. Badkamer & sanitair De badkamer is functioneel uitgevoerd met een douche. Het toilet is separaat gelegen, wat zorgt voor extra comfort en privacy in het dagelijks gebruik. Buitenruimte Het balkon is bereikbaar vanuit de keuken en vormt een verlening van de woning, vanuit hier kom je op de gezamelijke tuin. Hier kan je in de ochtend een kop koffie drinkt of na een drukke dag tot rust komt, hier zit je heerlijk vrij en rustig met uitzicht op het groen. Berging Een groot pluspunt van dit appartement is de zeer royale externe berging van circa 15,7 m². Gelegen in een afgesloten ruimte op de begane grond biedt deze berging met daglichttoetreding volop mogelijkheden voor opslag van fietsen, seizoensspullen of hobby’s. Alles kan hier netjes en overzichtelijk worden opgeborgen. Ligging De ligging aan de Rijnvaartweg is rustig en groen, met vrij uitzicht over water en beplanting. Tegelijkertijd woon je hier centraal: winkels, openbaar vervoer en het gezellige centrum van ’s-Gravenzande liggen op korte afstand. Ook het strand, de duinen en uitvalswegen richting Den Haag en het Westland zijn snel bereikbaar. Een perfecte combinatie van rust, natuur en bereikbaarheid. Kenmerken - Bouwjaar: ca. 1960 - Woonoppervlakte ca. 66 m² - Externe inpandige berging ca. 16 m² - Energielabel D - Balkon op het zuidoosten - Gemeenschappelijke grote tuin, vanuit de woning beschikbaar - Verwarming en warm water via cv-ketel (2017), huurketel: € 34,85 per maand inclusief btw - Buitenwerk geschilderd in 2021/2022 - Oplevering in overleg - Notariskeuze koper, regio Westland VvE-informatie - Actieve VvE (AB Beheer) - 15 leden in de gemeenschap (1/15 aandeel) - Maandelijkse bijdrage: ca. € 157,50 per maand (2026) - Meerjarenonderhoudsplan aanwezig - Professioneel beheer en jaarlijkse vergadering/stukken Overige bepalingen In de koopovereenkomst worden standaard een ouderdomsclausule en materialenclausule opgenomen, omdat de woning ouder is dan 20 jaar. Omdat de woning is gebouwd voor 1990, wordt tevens een asbestclausule opgenomen. Alle verstrekte informatie is met zorg samengesteld, maar hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Deze informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of het starten van onderhandelingen. De verkoopcondities en basis verkoopovereenkomst van Helm & Heus Makelaars zijn van toepassing.