Statenstraat 314551 VV Sas van GentKern Sas van Gent

Modern, energiezuinig en instapklaar wonen aan de Statenstraat 31 in Sas van Gent Welkom in deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning, gelegen op een royaal perceel van maar liefst 451 m². Deze woning combineert hedendaags wooncomfort met een doordachte indeling, een moderne afwerking én een prachtig aangelegde tuin op het westen. Met een woonoppervlakte van 103 m², een inpandige garage, een extra brede achtertuin en diverse duurzame voorzieningen is dit een instapklare gezinswoning die volledig klaar is voor de toekomst. De woning is voorzien van 12 zonnepanelen, een hybride warmtepomp-cv-ketel (2022) en kunststof kozijnen met dubbel glas en grotendeels rolluiken. Ook de spouwmuren zijn na-geïsoleerd, wat bijdraagt aan het comfort en de energiezuinigheid. Rustige ligging in een kindvriendelijke wijk De woning is gelegen aan de Statenstraat, een rustige en brede straat in een kindvriendelijke woonwijk van Sas van Gent. De straat kenmerkt zich door nette voortuinen, veel groen en een prettige, gemoedelijke sfeer. Doordat het een straat is met voornamelijk bestemmingsverkeer, is het hier veilig spelen voor kinderen en heerlijk rustig wonen. In de directe omgeving vindt u diverse voorzieningen zoals supermarkten, basisscholen, sportverenigingen en een medisch centrum. Ook het centrum van Sas van Gent ligt op korte fietsafstand. Dankzij de nabijheid van uitvalswegen bent u bovendien binnen no-time in Terneuzen, Gent of andere steden in Zeeland en Vlaanderen. De ligging maakt deze woning ideaal voor gezinnen, maar ook voor wie comfortabel en rustig wil wonen met alle gemakken binnen handbereik. Bent u op zoek naar een moderne woning met een uitstekende staat van onderhoud én een fijne ligging in een rustige woonwijk? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Deze woning zou zomaar eens uw nieuwe thuis kunnen zijn! Indeling Begane grond Entree, hal met trapopgang, uitgebreide vernieuwde meterkast (met krachtstroom) en een mooie toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje. Ruime en lichte woonkamer met schuifpui naar de tuin. Halfopen keuken met keukeninrichting in hoekopstelling voorzien van 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast en vaatwasmachine. Aangebouwde bijkeuken met deur naar de tuin, deur naar de garage, de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de c.v.-ketel (Intergas hybride warmtepompketel 2022). De begane grond is voorzien van een mooie grijze tegelvloer van grote tegels. Inpandig bereikbare garage met tegelvloer en elektrische deur. Eerste verdieping Overloop met laminaatvloer. 3 mooie slaapkamers, waarvan 2 ruime en 1 middelgrote. Alle kamers zijn netjes en licht afgewerkt en voorzien van laminaatvloeren. Nette en neutrale badkamer voorzien van een badmeubel, douche en tweede toilet. Tweede verdieping Via een vlizotrap bereikbare bergzolder. De mogelijkheid bestaat hier om een vaste trap en een extra kamer te realiseren. Buiten Nette voortuin en eigen oprit voor de garage. Bijzonder nette achtertuin gericht op de middag- en avondzon (west). De tuin is extra ruim doordat er in het verleden een extra stuk is bijgekocht. Bijzonderheden - De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas, en grotendeels met rolluiken. - Er zijn 12 zonnepanelen en een hybride warmtepomp - c.v.-ketel. Ook staat er nog een praktische berging in de tuin. - De spouwmuren zijn na-geïsoleerd. - Deze woning beschikt over een energielabel: A