Graaf Florisstraat 113117 PJ SchiedamSchrijversbuurt

Graaf Florisstraat 11 3117 PJ SCHIEDAM Een sfeervol, goed onderhouden 5 kamer jaren ’30 twee onder 1 kap herenhuis. Het huis beschikt over een unieke ca. 13m brede 10m diepe zonnige achtertuin op het zuiden met achterom en aangebouwde praktische schuur van ca. 19m2. De achtertuin heeft een vrije ligging aan de achterzijde met veel privacy. Deze bijzonder leuke woning is o.a. voorzien van een royale woonkamer en suite met sierlijstornamenten, eikenvisgraatvloer met bies en een erker. Met diverse jaren 30 details. Een bijkeuken en aparte keuken (veel ruimte en mogelijkheid van een woonkeuken). Dak is geïsoleerd en deels de zijgevel (Energielabel D). Ruime slaapkamers op de slaapverdieping en zolder. De woning heeft een prettige ambiance en lichtinval en ligt in een kindvriendelijke wijk en gezellige straat met alle voorzieningen in de nabijheid; buurtwinkels, parken, snelwegennet, scholen en openbaar vervoer. Parkeren kan hier nog voor de deur en is gratis. Ook het centrum van Schiedam is binnen 5 minuten fietsafstand te bereiken, met winkels, restaurants en terrasjes. Diverse openbaar vervoersmogelijkheden en uitvalswegen liggen op korte afstand waardoor steden als Rotterdam, Delft en Den Haag goed en snel bereikbaar zijn. Indeling Begane grond: Entree, tochtportaal, gang met een trap/kelderkast en een toilet met fonteintje. Meterkast. Bijkeuken met veel kastruimte en aansluiting voor de wasmachine en een wasdroger. Dichte keuken met toegang naar de tuin. Sfeervolle woonkamer en eetkamer, voormalig en suite van ca. 34m2 voorzien van inbouwkasten, een visgraatvloer met bies en openslaande deuren met toegang naar de tuin. De eetkamer en de bijkeuken/keuken kunnen eventueel worden samengevoegd waardoor er een totale ruimte ontstaat van ca. 44m2. 1e verdieping: Overloop, voorslaapkamer van ca. 18m2 met een erker. Voorkamer van ca. 5m2 met een inbouwkast. Achterslaapkamer van ca. 15m2 met grote vaste kledingkast en toegang naar het balkon (1,12m x 3,32m). Ruime badkamer 3,39m x 1,79m voorzien van een douche, vrijhangend toilet, wastafelmeubel en een radiator. 2e verdieping: Via een vaste trap is de zolder te bereiken. Ruime overloop met een dakraam en opstelling cv ketel. Zolderslaapkamer van ca. 12m2 met 2 dakramen. De zolderverdieping is feitelijk veel groter, echter door de verplichte nennorm 2580meting zijn alle m2 onder de 1,5m niet meegerekend. Tuin Zonnige achtertuin van ca.13m breed en ca.10m diep op het zuiden met veel privacy en met een mooie ligging tegenover de 2 onder 1 kapwoningen van de Burgemeester Knappertlaan. De tuin is ruim en is ingericht met volwassen beplanting, een achterom en heeft een grote schuur. Berging/schuur Riante berging van ca. 19m2 (praktisch in gebruik en voor diverse doeleinden geschikt). De berging is o.a. voorzien van een werkbank, stroom en licht. Parkeren: Vrij parkeren in de straat (gratis). Overige -Oplevering in overleg; -Eigen grond; -Bouwjaar ca. 1929; -Energielabel D geldig t/m 11 maart 2035; -Dak is geïsoleerd en deels de zijgevel; -Deels kunststof kozijnen met dubbelglas en HR+ glas. Deels hardhouten kozijnen; -Warmwater en verwarming middels CV combi ketel uit 2011; -Er is een bouwkundig rapport aanwezig van de woning met datum 11 maart 2025; -Gezien het bouwjaar van de woning zal er in de koopovereenkomst een asbest- ouderdomsclausule worden opgenomen; -Aangezien de verkopers de laatste jaren niet in de woning gewoond hebben, wordt er een niet zelf bewoond clausule in de koopakte opgenomen; -Gebruiksoppervlak 130,1m2 (NEN2580); -Inhoud 519,1m3. (NEN2580); -Perceeloppervlak 189m2. (kadaster). Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.