Kruisstraat 36333 CP SchimmertSchimmert

Kluswoning met karakter! Eengezinswoning uit 1940 met ruime tuin en uitbreidingsmogelijkheden. Gelieve de bezichtiging inplannen via de website van Parkstad Makelaardij. Ben jij op zoek naar een woning waar je jouw eigen stempel op kunt drukken? Deze eengezinswoning uit 1940 met 3 slaapkamers (uit te breiden naar 4) biedt volop potentie voor de handige doe-het-zelver. Met wat liefde en aandacht maak je van deze woning jouw droomhuis! Belangrijkste kenmerken: - Bouwjaar 1940 – vol karakter en mogelijkheden - Energielabel G – perfect voor wie wil investeren in verduurzaming - 3 slaapkamers, uitbreidbaar naar 4 - Ruime woonkamer met veel natuurlijk licht - Achtertuin van 70 m² – volop ruimte voor ontspanning of een groene oase - Bijkeuken en kelder voor extra opslagmogelijkheden - Levensloopbestendig te maken: slaapkamer en badkamer op de begane grond - Gelegen in een kindvriendelijke buurt met alle voorzieningen in de nabijheid - Indeling van de woning: Begane grond: Bij binnenkomst via de entree kom je in de hal die toegang geeft tot de lichte woonkamer. De keuken grenst aan een handige bijkeuken en biedt toegang tot de achtertuin. De woning beschikt over een slaapkamer op de begane grond en een badkamer met apart toilet, wat het mogelijk maakt om de woning levensloopbestendig te maken. Eerste verdieping: Hier bevinden zich drie slaapkamers en een extra kamer die eenvoudig kan worden omgebouwd tot een vierde slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Kelder: De woning beschikt over een ruime kelder, ideaal voor opslag, een werkplaats of als wijnkelder. Buitenruimte: De achtertuin van 70 m² biedt tal van mogelijkheden om een gezellige buitenruimte te creëren, ideaal voor zomerse barbecues, een speelplek voor kinderen of een groene tuin vol bloemen en planten. Wonen in Schimmert: Schimmert is een charmant dorp in het prachtige Zuid-Limburg, gelegen op het Centraal Plateau. Het dorp staat bekend om zijn rijke verenigingsleven en actieve gemeenschap, met jaarlijkse evenementen zoals de kunstroute "Rondje om de Watertoren". De iconische watertoren biedt een panoramisch uitzicht over de regio en vormt een herkenbaar baken in het landschap. Voor natuurliefhebbers is Schimmert ideaal, met volop wandel- en fietsroutes in de omgeving, waaronder delen van de beroemde Amstel Gold Race. Het dorp ligt centraal tussen steden als Valkenburg en Meerssen, beide met een NS-station, waardoor je goed verbonden bent met de rest van Limburg. Klaar voor de volgende stap? Zie jij de potentie van deze karaktervolle woning? Grijp deze kans en plan snel een bezichtiging. Ontdek hoe jij deze woning kunt transformeren tot jouw ideale thuis! De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatiever- schillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Schriftelijkheidsvereiste Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig. Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.