Roosevelthof 156333 EL SchimmertSchimmert

ROOSEVELTHOF 15 TE SCHIMMERT Op een centrale woonlocatie aan een woonerf kunnen wij u dit levensloopbestendige tussengelegen woonhuis met onder meer woonkamer, semi-open keuken, slaap- en badkamer op de parterre, slaapkamer op de verdieping en ruime achtertuin met achterom te koop aanbieden, uitermate geschikt voor starters en senioren ALGEMEEN Vraagprijs: € 279.000,-- k.k. Aanvaarding: op korte termijn mogelijk Onderhoud: goed Bouwjaar: 1971 Perceeloppervlak: 290 m² Woonoppervlak: circa 83 m² Externe bergruimte: 5 m² (tuinhuis) Inhoud: circa 308 m³ Energielabel: C (geldig tot 31-12-2030) TYPERING Deze tussenwoning is centraal gelegen in een gewilde woonomgeving in het kerkdorp Schimmert, op loopafstand van winkelvoorzieningen, scholen en overige voorzieningen. Heerlen, Sittard en Maastricht zijn goed bereikbaar middels de nabijgelegen uitvalswegen, alsook de A2 en A76. Mooie wandel- en fietsroutes zijn op een steenworp afstand gelegen. Het pand is degelijk en in spouw gebouwd en al die jaren keurig onderhouden. Inmiddels is het op de voordeur na geheel voorzien van dubbele beglazing in (hard)houten kozijnen, alsmede een screen ten behoeve van de woonkamer aan de voorzijde. Ten behoeve van de slaapkamer en overloop op de eerste verdieping is het dak aldaar van binnenuit nageïsoleerd. Sterk punt van deze woning is natuurlijk de slaap- en badkamer op de parterre, waardoor de woning uitermate geschikt is om er levensloopbestendig te wonen, maar door de extra slaapkamer(s) op de eerste verdieping behoort natuurlijk ook gezinsbewoning tot de mogelijkheden. De woning beschikt over een ruim 23 meter diepe op het zuidoosten gelegen achtertuin, die via de woning, maar ook via een poort en brandgang aan de achterzijde bereikbaar is. Men vindt er een heerlijk terras aansluitend aan de woning, een houten tuinhuis, bloemperken, borders en beplanting. INDELING Parterre: Hal (2,8 m²) met laminaatvloer, vernieuwde meterkast (deels voldoende automaten, 3 fasen, aardlek, slimme elektra- en gasmeter, alsmede aansluiting glasvezel); was- en bergruimte (4,0 m²) met witgoedaansluitingen en trap naar verdieping; woonkamer (21,5 m²) met eiken parketvloer en halfhoge wand als afscheiding naar de keuken; semi-open keuken (7,9 m²) met deur naar achtertuin, muurkast en moderne keukeninstallatie in hoekopstelling (vernieuwd in 2022) voorzien van diverse boven- en onderkasten, laden, schouw afzuigkap, 4-pits inductiekookplaat, combioven, koelkast en granieten werkblad met rvs spoelbak; slaapkamer I (11,6 m²) met laminaatvloer en 2 muurkasten; geheel betegelde badkamer (4,1 m²) voorzien van hoekdouche met cabine, wandtoilet en wastafel met meubel, spiegel en 2 hoge kasten. Tuin: Voortuin met grindpartij en beplanting; ruim 23 meter diepe achtertuin op het zuidoosten met terras aansluitend aan de woning, elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de achtergevel ten behoeve van de keuken (doek en motor vernieuwd in 2022/2023), een vrijstaand houten tuinhuisje (4,8 m²), bloemperken, borders, beplanting en achterom via een brandgang. 1e Verdieping (nokhoogte 2,64 meter): Bereikbaar via vaste trap; ruime overloop (5,6 m²) met bergruimte in het knieschot aan achterzijde; cv- en bergruimte (4,6 m²) aan voorzijde met cv-gas combiketel (Intergas Kompakt HRE 36/30, bouwjaar 2021, eigendom); slaapkamer II (14,0 m²) met Velux dakraam aan achterzijde, bergruimte in het knieschotten aan voor- en achterzijde en wastafel met meubel. BIJZONDERHEDEN - Rustig gelegen aan een woonerf; - Levensloopbestendig; - Geheel houten kozijnen met dubbele beglazing (m.u.v. voordeur); - Dak deels van binnenuit nageïsoleerd met glaswol; - Woonkamer voorzijde met screen; - Moderne in 2022 vernieuwde keukeninstallatie met apparatuur; - Slaap- en badkamer op de parterre; - Extra slaapkamer op de verdieping; - Ruime achtertuin met tuinhuis en achterom; - Meterkast vernieuwd; - Recente cv-gas combiketel; - Centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen; - Diverse voorzieningen in de omgeving; - In de koopovereenkomst zullen een "Niet zelf bewoond" en een "Ouderdomsclausule" worden opgenomen; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Een financieringsvoorbehoud kan maximaal worden gesteld ter hoogte van de vraagprijs; - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud; - Voor dit object heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op "Geen hoog risico" (indicatie A, B of C). Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een funderingsonderzoek te verrichten;