Oud-Valkenburg 206305 AB Schin op GeulOud-Valkenburg

Wij bieden u aan: "Een veelzijdige woning met 3 vakantie appartementen, gelegen aan de rand van Valkenburg met aan de achterzijde grenzend aan het prachtige Gerendal". Vrijstaande woning met ruime living met open keuken, maar liefst 6 slaapkamers en zeer ruime garage. De woning beschikt over 11 zonnepanelen. De ligging is uniek en de prachtig aangelegde tuin op het zuiden grenst aan aan het prachtige natuurgebied Gerendal. Dit veelzijdige object heeft de beschikking over 3 volledig ingerichte en gestoffeerde en zeer goed verhuurbare vakantieappartementen. Hierdoor levert dit object een prima rendement op. Perfecte woning voor kandidaten die van levendigheid, gezelligheid en natuur houden met een sociaal praatje met vakantiegasten die er frequent verblijven. Goed rendement van circa 9%, indien u meer info wenst dan neem gerust met ons contact op. INDELING: Begane grond (hoofdwoning): Entree. Ruime hal met meterkast, en trapopgang. Toilet volledig betegeld met zwevende uitvoering en fontein. Woonkamer ( 9.85 x 3.91 m) met open keuken. Royale doorzon woonkamer met open keuken met veel lichtinval,. De keuken in rechte opstelling is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, oven, vaatwasser (defect) en magnetron. Vanuit de hal en de keuken heeft men toegang tot de bijkeuken. Bijkeuken (6m²) met ingebouwde voorraadkast, opstelling CV combi installatie en een gootsteen met koud en warmwater aansluiting. De gehele begane grond is voorzien van een siergrindvloer. Zeer ruime garage (13.50 x 4.26 m) met dubbele openslaande poorten. Ruimte voor meerdere voertuigen dus ideaal voor hobby met auto's. Middels de bijkeuken betreedt men de ruime serre (11.45 x 5.51 m) met toegangsdeur naar de oprit en de garage. Via de grote schuifpui bereikt men de achtertuin met het betegelde terras en de sfeervolle prachtig aangelegde besloten tuin waar zich meerdere gezellige zithoeken bevinden. Vanuit de achtertuin wandelt men zo het natuurgebied Gerendal in, met prachtig uitzicht en mooie wandelpaden. Eerste verdieping (hoofdwoning): Overloop met bergkast. 4 Slaapkamers. Slaapkamer 1 (12m²). Slaapkamer 2 (12m²). Slaapkamer 3 (10m²). Slaapkamer 4 (9m²) aan de achterzijde gelegen dient nu als wasruimte maar is als slaapkamer ook te gebruiken. Geheel betegelde badkamer (5m²) met inbouwspots is voorzien van een inloopdouche, wandcloset en wastafel in wandmeubel. De eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Tweede verdieping hoofdwoning): Vaste trap naar de tweede verdieping met dakkapel. Overloop. Slaapkamer 5 (6m²) met Velux dakraam. Slaapkamer 6 (10m²) met dakkapel. 3 Goed verhuurbare vakantie appartementen: Vakantie appartement I Alda (45m²): De hal van dit duplex appartement biedt toegang tot het separate geheel betegeld toilet, voorzien van staand toilet en fonteintje, nette badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel met spiegelkast. Open keuken met knusse woonkamer. Op de bovenverdieping bevinden zich 2 slaapkamers (13m² + 15m²). Het gehele appartement is voorzien van een grindvloer. Vakantie appartement II Quincy (19m²): Dit 1 slaapkamer appartement, woonkamer met open keuken voorzien van keukenblok, geheel betegelde badkamer voorzien van inloopdouche, wandcloset en wastafelmeubel. Het gehele appartement is voorzien van een tegelvloer. Vakantie appartement III Scott (40m²): Dit appartement met woonkamer, open keuken met keukenblok, 2 slaapkamers, gehele betegelde badkamer met inloopdouche, wandcloset en wastafelmeubel. Het gehele appartement is voorzien van laminaat, uitgezonderd de hal en badkamer deze zijn betegeld. Bijzonderheden: Definitieve energielabel is C. De woning is voorzien van vloer- en muurisolatie met isokorrels. Grotendeels kunststof kozijnen met dubbelglas. Bovenverdieping deels voorzien van screens Er zijn 11 zonnepanelen gekoppeld aan de woning en appartementen maar deze kunnen aan 10 andere zonnepanelen gekoppeld worden. HR combiketel Remeha Quinta, eigendom (2018) van de hoofdwoning. HR combiketel Intergas, eigendom (2023) van de 3 appartementen. De badkamers van Scott en Quincy appartementen zijn in mei 2023 compleet vernieuwd. Genoemde maten zijn circa. Aanvaarding in overleg. Algemene omgeving info: Gelegen tussen Valkenburg en Schin op Geul, aan de rand van Oud-Valkenburg ligt deze vrijstaande woning te midden van Natuurgebied Gerendal met de mooiste wandel- en fietsroutes. Zowel in Schin op Geul als in Valkenburg is een treinstation aanwezig en openbaar vervoer op loopafstand van de woning. Tevens goede uitvalswegen richting Heerlen/Aken en Maastricht/Eindhoven.