Schouw 492636 DH SchipluidenSchipluiden

WONEN MET VRIJ UITZICHT IN ROZEMARIJN Dit is zo’n plek waar je jarenlang met plezier woont. Licht, ruimte, zon en een vrije ligging aan de voorzijde maken dit een woning met karakter. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is dat de huidige eigenaren de afgelopen jaren vrijwel alles hebben aangepakt. Met zorg en aandacht is er gemoderniseerd, vernieuwd en verbeterd, waardoor je hier profiteert van het comfort van nu in een fijne, bestaande woonomgeving. Gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Rozemarijn woon je hier heerlijk rustig, maar met alles binnen handbereik. Winkels, scholen en sportvoorzieningen liggen dichtbij, net als recreatiegebied Midden Delfland en de golfbaan. Het historische centrum van Delft en het station zijn op fietsafstand en de bushalte met directe verbinding naar het station ligt letterlijk om de hoek. Deze woning biedt extra comfort: • Gelegen in een kindvriendelijke wijk • Vrije ligging aan de voorzijde • Zonnige achtertuin op het zuiden met veranda • Vrijstaande houten berging in de achtertuin • Lichte woonkamer met kunststof schuifpui • Moderne keuken • Moderne badkamer • Cv ketel Intergas HRE 36 30 uit 2019 • Vloerverwarming op de gehele begane grond aangebracht in 2025 exclusief toilet • Nieuwe boiler in 2025 ten behoeve van de keukenmengkraan • Mechanische ventilatie box vervangen in 2020 • Installaties onderhouden in 2025 • Meterkast vernieuwd in 2018 • Buitenkozijnen deels vervangen in 2022 en 2024 en voorzien van HR++ beglazing met jaloezieën in het glas De indeling is als volgt: Begane grond: Je komt binnen in de hal met modern toilet en fonteintje. Aan de voorzijde vind je de moderne keuken met raam, lekker licht en prettig koken met uitzicht naar buiten. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. De woonkamer is royaal en heerlijk licht. Dankzij het raam aan de voorzijde en de glazen schuifpui aan de achterzijde voelt deze ruimte open en verbonden met buiten. Vanuit hier loop je zo de achtertuin in. Onder de trap vind je handige bergruimte. Extra comfortabel: de hele begane grond is voorzien van vloerverwarming op het toilet na. De achtertuin ligt perfect op het zuiden, hier pak je de zon van ’s ochtends tot ’s avonds. De gezellige veranda zorgt voor extra sfeer en beschutting, waardoor je ook bij minder perfect weer heerlijk buiten zit. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging, ideaal voor fietsen en tuingereedschap en is er een praktische achterom. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping kom je op de overloop. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer met dakraam. Verder vind je hier een separaat toilet met fonteintje. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel. Strak, fris en helemaal van nu. Aan de achterzijde bevindt zich nog een slaapkamer. Tweede verdieping: Een zeer ruime overloop met dakkapel biedt volop mogelijkheden: werkplek, speelruimte of hobbyhoek. Daarnaast is er een aparte wasruimte met dakraam, wasmachine- en drogeraansluiting en opstelplaats voor de c.v.-ketel en ventilatie unit. Tot slot nog een fijne slaapkamer met dakraam. Algemeen: bouwjaar 1986, 108 m² eigen grond, 107 m² woonoppervlak, 410 m³ bruto inhoud, 5 m² externe bergruimte, energielabel B, c.v.-ketel 2019. Aanvaarding: in overleg. Interesse in deze woning? Schakel dan direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw lokale NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Je vindt de NVM-aankoopmakelaars op Funda.