Merellaan 212872 AM SchoonhovenWillige-Langerak

Hier woon je op een prachtige plek in de wijk Thiendenland, in het wijkdeel Zilverrijk. Wat een fijne plek! Een rustige ligging direct naast de polder, met een heerlijk vrij gevoel. De woning zelf is perfect: geschakeld, extra ruim en luxe ingericht van onder tot boven. Met een woonoppervlakte van maar liefst 171 m² ervaar je hier volop ruimte. De woonkamer is royaal en sfeervol en dankzij de tuinkamer en aanbouw nog eens extra groot. En dan de tuin... wat een pluspunt! Met een tuin van circa 135 m² op het zonnige zuiden heb je hier een heerlijke buitenruimte om van te genieten. Ook kan je hier heerlijk ontspannen in de Jacuzzi. Van binnen is de woning afgewerkt met mooie materialen en is er veel aandacht besteed aan stijl en comfort. Hier hoef je werkelijk helemaal niets meer te doen. Alles klopt en het is zelfs mogelijk om diverse meubels over te nemen van de verkopers. Daarnaast is de ruimte subliem. De begane grond heeft aan de achterzijde en aan de zijkant een aanbouw. Bedenk vervolgens dat de tweede verdieping een kap in de lengte heeft zodat ook hier het maximale er uit is gehaald en dan weet je dat je een uniek huis hebt. Ook van buiten is de woning uniek, zo zijn alle ramen voorzien van aluminium luiken, fraai voor het aangezicht, maar ook te gebruiken als zonwering. Vanwege de zijaanbouw is er extra veel tuin. En ook hier is het prachtig, fraai ingericht, een veranda achter het huis, een grote berging en veel groen. Ook de locatie is perfect. De wijk is ruim en groen opgezet, met volop parkeergelegenheid voor de deur. Je woont hier in alle rust, maar toch dichtbij alles wat je nodig hebt. Scholen, winkels en sportvoorzieningen zijn op korte afstand en binnen een paar minuten fietsen sta je in het historische stadscentrum. De natuur ligt letterlijk naast de deur, ideaal voor een wandeling of fietstocht. Indeling Begane grond: Je komt door de voordeur en denkt “wauw”. Wat een prachtige hal. De dubbele openslaande deuren in de lange muur zijn een echte blikvanger. Daarnaast ligt er een zeer fraaie plavuis met robuust uiterlijk in grootformaat. Aan de linkerkant is de meterkast en daarnaast het toilet. Het toilet is fraai met een fonteintje van hout, een zwart toilet en een gedetailleerde achterwand met sloophout en indirecte verlichting en wandtegels. Nu komen we door de stalen deuren in de living. Als eerste staan we in de keuken. Natuurlijk is hier volop ruimte en door de twee ramen heb je veel lichtinval. Mooi is de rechte opstelling met separaat meubel. Alles in een landelijke stijl, veel bergruimte en natuurlijk alle benodigde inbouwapparaten voor een functioneel dagelijks gebruik. Kijk je verder dan verbaas je je helemaal. Zelden dat je zoiets ziet. Een kamer met een oppervlakte van bijna 50 m2 en compleet afgewerkt in één stijl. Overal ramen, openslaande tuindeuren, wanden voorzien van stuukwerk en fraaie details zoals de eiken balk op de scheiding met de aanbouw, en het hoge plafond van de aanbouw, grote kroonluchter etc. Zo heb je een heerlijke kamer waar je zithoek royaal in kan staan en waar de je eveneens een hele fijne ruimte heb voor je eettafel. Eerste verdieping: We beginnen met de overloop. De centrale ruimte naar de twee (voorheen drie) slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers samengevoegd tot één hele grote kamer van circa 23 m2 met een separate kleedruimte die groter is dan je in eerste instantie denkt. Natuurlijk is het ook hier allemaal keurig afgewerkt, een fraaie vloer, strakke wanden, radiatoren betimmerd en vooral veel sfeer. De kamer aan de voorzijde is niet anders. Een maatje kleiner maar zeker zo mooi en hiervandaan heb je enorm leuk uitzicht over de singel en het groen voor het huis. Met een beetje moeite kan je zelfs de polder zien. De badkamer kan in een woonmagazine. Hier klopt alles. Fraaie tegels op de wanden gecombineerd met stuukwerk, een inloopdouche, wastafelmeubel met waskommen en een hangcloset. Uiteraard ook maximaal gedetailleerd met onder andere ruwhout, koper getinte kranen, een speciaal plafond met inbouwverlichting etc. Tweede verdieping: De kap in de lengterichting geeft je onvoorstelbaar veel meer ruimte dan dat je treft bij andere woningen. Dat merk je hier heel goed. Gecombineerd met een open nok is het ruimtelijke effect prachtig. Je komt boven op een overloop en hier heb je toegang tot de slaapkamer en de waskamer. De slaapkamer is door de schuine dakdelen gezellig en doet heel prettig aan. Het is een fijne ruimte en natuurlijk kan je hier lekker wat meubels plaatsen. Een aparte kamer voor de wasmachine en de droger, de strijkplank en het droogrek…. Dat is een droom voor bijna iedereen. Hier heb je het! Algemeen: Zeer hoogwaardige afwerking Prachtig aangelegde tuin met veranda, houten berging, meerdere terrassen en groen Gedetailleerde gevelafwerking aan de buitenzijde Bij deze woning is een definitief energielabel A aanwezig Bijlage bepalingen bij verkoopprocedure zijn van toepassing De oplevering van de woning zal plaats vinden na het gereedkomen van een door de verkopers gekocht nieuwbouwappartement. De planning van de aannemer is het vierde kwartaal van 2025. Daarom zal in de koopovereenkomst van deze woning een artikel worden opgenomen dat de oplevering plaats vindt, 4 weken na bericht van de verkoper uiterlijk 31 maart 2026. Hiermee heb jij als koper de zekerheid dat er sprake is van een einddatum en kan je met de termijn van een hypotheekofferte van maximaal 12 maanden je financiële zaken regelen. Deze woning beschikt over een energielabel A Hierdoor is het mogelijk om een hoger bedrag te financieren. Dit betreft een bedrag van €10.000,-. Daarnaast is het mogelijk om een extra bedrag van €10.000,- te financieren voor energiebesparende voorzieningen. Voor meer informatie kan je terecht bij jouw hypotheekadviseur en op Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.