Molenstraat 42871 BG SchoonhovenSchoonhoven-Oude Stad

Jonge stadswoning in het historische centrum – met eigen parkeerplaats In het hart van de historische binnenstad staat deze jonge en comfortabele stadswoning uit 2016, perfect passend in het karakteristieke straatbeeld. Een fijne combinatie van authentieke sfeer en modern wooncomfort, gelegen in een rustige straat zonder doorgaand verkeer. De woning heeft een verrassende indeling. Op de eerste verdieping bevinden zich de lichte, strakke keuken en woonkamer, met een schuifpui naar het balkon. De tweede verdieping beschikt over twee slaapkamers met hoge kapconstructie, wat zorgt voor een extra ruimtelijk en sfeervol gevoel. Tussen de slaapkamers ligt de moderne badkamer. Op de begane grond is een extra kamer aanwezig, ideaal als werk- of logeerkamer, evenals een inpandige berging. De woning is goed geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming op alle verdiepingen. Uniek voor de binnenstad is de eigen parkeerplaats op het afgesloten binnenterrein achter de woning — een groot pluspunt op deze locatie. Een instapklare, jonge woning op een centrale maar rustige plek, met alle voorzieningen van de binnenstad op loopafstand. Begane grond Je komt binnen in de hal met daarin de meterkast (6 groepen en 2 aardlekschakelaars), de trap leidt naar de eerste verdieping. De kamer op de begane grond kan op meerdere manieren gebruikt worden, als werk-/studeerkamer maar ook als extra slaapkamer. Hier heb je alle rust en zit je afgezonderd van het leefgedeelte zodat je geconcentreerd kunt werken, de kamer heeft een oppervlakte van 10.5 m². In de inpandige berging (4,5 m²) is er plek voor de wasmachine en droger en voor veel opslag. Eerste verdieping Op de overloop kom je langs het moderne toilet, deze is voorzien van een vrijhangend closet en een fontein. Via de glazen deur betreed je de leefruimte op deze verdieping. De keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en heeft een aan beide zijden opgesteld keukenblok. De moderne keuken (9,5 m²) is voorzien van inbouwapparatuur en een composiet werkblad, een groot raam zorgt voor veel lichtinval. De woonkamer is gericht naar het balkon en de schuifpui met hor geeft toegang tot de buitenruimte. De brede toegang tot het dakterras zorgt er voor dat als je de pui open hebt staan, de woonkamer en het balkon één geheel vormen. De woonkamer heeft een oppervlakte van 23 m² en is een heerlijke lichte leefruimte. Tweede verdieping Bij bovenkomst heb je aan de linkerzijde de voorslaapkamer, deze is 9 m² groot en heeft een hoge nok waardoor de kamer extra groot oogt. De moderne badkamer is voorzien van een dubbel wastafelmeubel, een inloopdouche met hand- en regendouche en een gootafvoer. De verwarming vindt plaats met vloerverwarming en een handdoekradiator, op het plafond zijn spots aangebracht. In de technische ruimte hangt de C.V.-ketel (Intergas, 2016) en de mechanische ventilatie. In deze ruimte is recent een Sanibroyeur toilet geplaatst, heel handig want dan hoef je voor het toiletbezoek niet meer een verdieping naar beneden. De achterslaapkamer is de hoofdslaapkamer en deze is maar liefst 15 m² groot, ook deze kamer heeft een hoge kap. Aan de rechterzijde is plek voor een kledingkast(-enwand). Buitenruimte Het balkon heeft een Westligging en daarmee een gunstige stand ten opzichte van de zon want dat betekent dat je in de middag en de avond kunt genieten van de zon. Het balkon heeft een oppervlakte van 12,5 m², dankzij de rieten matten rondom heb je geen inkijk vanaf het parkeerterrein. Op de vloer liggen kunststof vlonders en het zonnescherm op de achtergevel zorgt voor schaduw op warme dagen. Je hebt een eigen parkeerplek op de het gemeenschappelijke binnenterrein tot je beschikking, daarmee ben je verzekerd van een plek voor je auto. De plek is overkapt dus daarmee hoef je in de winter de auto niet te krabben, bovendien is er een elektrische laadpaal voor de auto aanwezig. Achter/naast de parkeerplek heb je ruimte om ook je fietsen droog te stallen. Het parkeerterrein is afgesloten met elektrisch bedienbare poorten, met een afstandsbediening kun je deze openen. Bijzonderheden - De woning is uitstekend geïsoleerd met HR++ beglazing, dak-, muur- en vloerisolatie. Dankzij deze isolatie heeft de woning een energielabel A; - Inbouwapparatuur: koelkast, combi-oven, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat en een afzuigkap; - Op alle verdiepingen is vloerverwarming aangebracht met daar bovenop een PVC vloer, de wanden zijn afgewerkt met een renovlies behang; - De bijdrage voor de parkeerplaats op het binnenterrein bedraagt € 29,- per maand; - De straat is doodlopend voor autoverkeer, daarmee is de straat een heerlijk rustig punt in een levendig centrum; - Het centrum van Schoonhoven is om de hoek gelegen, met winkels aan de statige Haven en horeca verspreid over de binnenstad. Ook de Lek en het Veer is met een kleine wandeling te bereiken, wandel- en fietsroutes geven je prachtige uitzichten over de rivier en de uiterwaarden; Afmetingen Werk-/slaapkamer: 3,57 x 3,21/2,86 Inpandige berging/wasruimte: 2,44 x 1,92 Woonkamer: 5,03 x 4,53 Balkon: 4,93 x 2,34 Keuken: 4,00 x 2,34 Achterslaapkamer: 4,53 x 3,82/2,82 Badkamer: 2,29 x 2,11 Technische ruimte: 2,20 x 1,02 Voorslaapkamer: 3,41 x 3,18/2,19 Bovenstaande afmetingen zijn circa maten, hier kunnen geen rechten aan worden ontleend. Er is gemeten conform de Branchebrede Meetinstructie. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.