Tol 32871 CG SchoonhovenSchoonhoven-Oude Stad

Prachtig monumentaal pand aan het water – historische charme maar volledig gemoderniseerd! In dit unieke herenhuis uit 1750 smelten historie en modern wonen samen tot een uitzonderlijke woonbeleving. De ligging in het hart van de binnenstad en omringd door water is schitterend! Zodra je de voordeur uitstapt geniet je van het gezellige stadsleven of van de rust op het water, met je eigen boot vaar je zo onder de iconische witte ophaalbrug door. Binnen verrassen de lichte woonkamer met uitzicht op de jachthaven en de stijlvolle moderne open keuken, die via dubbele openslaande deuren in verbinding staat met de heerlijke stadstuin aan de achterzijde. Met twee volwaardige woonlagen boven de begane grond is er ruimte voor iedereen. Op beide verdiepingen vind je twee royale slaapkamers, een badkamer en een apart toilet. De slaapkamers op de bovenste verdieping, gelegen onder de charmante schuine kap, hebben een unieke, warme uitstraling. En dan is er nog het dakterras: een perfecte plek om in alle privacy de sfeer van de historische binnenstad op te nemen. Hier woon je in stijl en ervaar je het ultieme stadsgevoel! Begane grond Vanuit de hal met meterkast (12 groepen plus 3 aardlekschakelaars) kom je uit in de L-vorm woonkamer met een sfeervolle houthaard en schouw. In de vloer is vloerverwarming aangebracht en het plafond met inbouwspots is gestuukt. In de open keuken met een wandopgesteld keukenblok voorzien van inbouwapparatuur is plek voor een grote eettafel. Met de dubbele openslaande deuren heb je een brede doorgang naar de achtertuin. De woonkamer en keuken hebben een gezamenlijke oppervlakte van 40 m². Via de hal kom je uit bij de trapkast, de trapopgang en het moderne toilet met vrijhangend closet en fontein. Eerste verdieping De ruime overloop met een vaste kast, een toiletruimte voorzien van een vrijhangend closet en een nis met de wasmachine en drogeropstelling, geeft toegang tot het dakterras en de trap naar de tweede verdieping. De eerste slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en heeft een oppervlakte van 11,5 m², de grote ramen geven een mooi uitzicht. De tussen de twee slaapkamers gelegen badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, een inloopdouche met thermostaatkraan, hand- en regendouche en een gootafvoer, en inbouwspots in het plafond. De voorslaapkamer is over de volle breedte van de woning gelegen en is 16 m² groot. Tweede verdieping Bij bovenkomst op deze verdieping heb je gelijk rechts de toiletruimte met vrijhangend closet, het toilet is tot halverwege betegeld. De achterslaapkamer is 12 m² groot en is erg licht dankzij het gevelraam en de dakkapel aan de zijkant. De voorkamer heeft zelfs een oppervlakte van 21 m², hier heb je met hoge raampartijen een prachtig uitzicht naar de voorzijde over de Voorhaven. Dankzij de hoge nok voelt deze kamer extra groot aan. De moderne en-suite badkamer is voorzien van een wastafelmeubel en een inloopdouche met een hand- en regendouche en inbouwspots in het plafond. Vliering Vanaf de voorslaapkamer is de bergvliering via een luik te bereiken, deze loopt door boven de overloop en de achterslaapkamer. Op de vliering is behalve de opslagruimte ook plek voor de C.V.-ketel (Nefit Trendline CW5, 2023). Buitenruimte De achtertuin is op het zonnige zuiden gelegen, daarmee heb je de hele dag de mogelijkheid om in de tuin van de zon te genieten. In de stenen berging (9 m²) met elektra heb je een stallingsplek voor bijvoorbeeld je fietsen, de wateraansluiting in de tuin is handig voor het onderhoud. Doordat er achter de tuin een rustige straat ligt met daarachter de Scheepmakershaven heb je een vrij uitzicht. In de achtergelegen straat is ook gelegenheid om te parkeren, echter alleen met een parkeervergunning. Dit betekent dat je daar als vergunninghouder je auto altijd kwijt kunt, dat is een luxe middenin de binnenstad. Loop je rond het woonblok dan kom je langs de contouren van de oude Bartholomeustoren, onderdeel van de stadswal van Schoonhoven. Hiervandaan heb je een prachtig uitzicht op de witte ophaalbrug en de doorkijk naar de Lek. In de Voorhaven aan de voorzijde van de woning zijn aanlegplaatsen aanwezig voor een boot. Het dakterras op de eerste verdieping heeft dezelfde zonligging, deze is 9 m² groot. Ook hier heb je een rustige plek om te zitten, er is genoeg plek voor bijvoorbeeld een loungebank. Bijzonderheden - Inbouwapparatuur: vaatwasser, oven, 5-pits gas op glas kookplaat, afzuigkap en een boiler; - De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing, verder is er zowel, dak- muur- als vloerisolatie aanwezig; - In 2017/2018 is de woning volledig gerenoveerd, gemoderniseerd en verduurzaamd, daarmee verkeert de woning in een uitstekende staat; - Het pand heeft twee voordeuren en twee huisnummers, dat is een herinnering aan de oude indeling van het pand met een beneden- en bovenwoning. Met de grote verbouwing zijn de twee afzonderlijke woonruimtes bij elkaar gevoegd waardoor er een groot en statig pand is ontstaan; - Het is mogelijk om een parkeervergunning aan te vragen zodat je in de Scheepmakershaven je auto kan parkeren, dit is alleen toegestaan voor omwonenden; Afmetingen Woonkamer: 5,95/3,41 x 5,65 Keuken: 4,40/3,41 x 3,47 Achterslaapkamer: 3,70 x 3,17 Dakterras: 3,48 x 2,38 Badkamer: 3,02 x 2,04 Voorslaapkamer: 5,03 x 4,15/2,25 Achterslaapkamer: 4,31 x 2,80 Voorslaapkamer: 4,71 x 5,21/3,70 Badkamer en-suite: 2,67 x 1,20 Berging: 3,29 x 1,92 Bovenstaande afmetingen zijn circa maten, hier kunnen geen rechten aan worden ontleend. Er is gemeten conform de Branchebrede Meetinstructie. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.