Prinses Christinastraat 227064 EX SilvoldeSilvolde

Op zoek naar een sfeervolle, goed onderhouden woning waar je zó in kunt? Dan is Prinses Christinastraat 22 in Silvolde precies wat je zoekt! Dit helft van een dubbel woonhuis met riante garage biedt alles wat je nodig hebt voor comfortabel en modern wonen. De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt met veel groen en voorzieningen binnen handbereik. Door de goede isolatie en 8 zonnepanelen is de woning behaaglijk en energiezuinig. Wat direct opvalt is de keurige staat van onderhoud: van binnen én van buiten is deze woning met zorg bewoond en onderhouden. De moderne keuken is volledig uitgerust met inbouwapparatuur en biedt alle ruimte voor kookliefhebbers. Ook de badkamer is stijlvol vernieuwd en voorzien van een inloopdouche en eigentijdse afwerking. Hier hoef je echt niets meer aan te doen! Enkele authentieke elementen zoals glas-in-loodramen in de woonkamer zorgen voor sfeer. Met drie slaapkamers, een lichte woonkamer en een praktische indeling is dit huis ideaal voor, stellen of een klein gezin. De royale verwarmde garage/schuur biedt volop bergruimte en is ook perfect geschikt als hobbyruimte, chillruimte of werkplaats. De zonnige achtertuin (met tuin op het zuiden) is verzorgd aangelegd en biedt verrassend veel privacy. Hier geniet je volop van rust, ruimte en het buitenleven Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 325.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: De lange oprit met ruimte voor meerdere auto’s of caravan of aanhanger op eigen terrein. Via een tweetal stopcontacten is er elektra aanwezig, handig voor bijvoorbeeld het opladen van een elektrische auto met een druppellader. Hal met moderne toiletruimte. Sfeervolle woonkamer is voorzien van een balkenplafond en verder is er een handige kelderkast. De keuken is in de aanbouw gerealiseerd. De keuken is in 2022 vernieuwd en voorzien van een inductiekookplaat met afzuiging, vaatwasser, oven, koelkast en diepvries. De vrijstaande garage met berging is zeer riant, gebouwd in spouwmuren en verwarmd middels CV. De garage doet nu dienst als chillruimte, maar deze multifunctionele ruimte kan evengoed als praktijkruimte of hobby/werkkamer worden gebruikt. Deze ruimte is voorzien van de wasmachine- en drogeraansluiting. De achtertuin is recent voorzien van deels nieuwe schuttingen. De tuin heeft een ruim bestraat terras en enkele borders. De tuin biedt verrassend veel vrijheid. De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie mooie slaapkamers, separate toiletruimte en moderne doucheruimte met wastafelmeubel met hardstenen wastafel. Middels een vernieuwde vlizotrap is de verrassend ruime bergzolder te bereiken. Hier bevinden zich de CV HR Combiketel (2017), de omvormer voor de acht zonnepanelen (circa 2018) en het mechanische ventilatiesysteem. Het dak is van binnenuit volledig nageïsoleerd en keurig afgewerkt. Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1963 De inhoud van de woning is circa 295 m³ en de woonoppervlakte circa 86 m² De perceeloppervlakte is 219 m² Degelijke hardhouten kozijnen met dubbele beglazing (overal HR++ glas) en dubbel glas bij de glas-in-loodramen (enkel de garage is voorzien van enkel glas). In 2022 zijn rondom rolluiken aangebracht waarbij deze op de begane grond elektrisch te bedien zijn en handmatig op de bovenverdieping. De woning is voorzien van spouw- en dakisolatie Energielabel B Aanvaarding in overleg Locatie: Silvolde heeft ruim 5.400 inwoners in de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. Het dorp heeft een levendig verenigingsleven op het gebied van muziek, sport en entertainment. Het dorpsplein rondom de Markt is recentelijk aangepakt en geheel nieuw aangelegd. Rondom de markante beboste heuvel de Paasberg is het prachtig wandelen en fietsen. Daar vind je ook het zwembad de Paasberg. Het buitengebied kenmerkt zich door boerderijen en weidelandschap aan de ene zijde en uitzicht op de Oude IJssel en Ulft met het DRU Industriepark aan de andere zijde. Silvolde voorziet in zowel het basis- als het middelbaar onderwijs. De gemeente is goed bereikbaar via de A18 en de N317. Ook de busverbindingen zijn goed en in het naburige Terborg ligt een NS-station, op de lijn Arnhem – Winterswijk. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.