Deus 106369 GA SimpelveldHuls

In een zijstraat van de Huls mogen wij u deze verborgen parel op een perceel van 760 m² aanbieden. Het object is recentelijk gemoderniseerd en daardoor instapklaar. Kenmerkend voor deze vrijstaande woning zijn de fraaie achtertuin met optimale privacy, royale garage, sfeervolle woonkamer met moderne keuken, twee slaapkamers, inloopkast en een luxe badkamer. Naast het instapklare karakter is deze woning energiezuinig en beschikt het over energielabel A. Algemeen: Bouwjaar: 1970 Gebruiksoppervlakte wonen: 127 m² Externe bergruimte: 51 m² Perceeloppervlakte: 760 m² Aanvaarding: in overleg Energielabel: A Voorzieningen: Elektriciteit: moderne meterkast met ruim voldoende groepen Kozijnen: kunststof kozijnen met dubbel/HR++ glas Isolatie: dak-, vloer- muurisolatie Zonnepanelen: 12 stuks in eigendom (geplaatst in 2024) Installaties: Centrale verwarming: via cv-combiketel (eigendom, bj. 2006) Warm water voorziening: via cv-ketel (badkamer), via boiler (keuken) Indeling: • Begane grond Oprit met aansluitend een ruime garage. De garage beschikt over een elektrische poort en is ruim van opzet (7.41 x 5.28). Daarnaast is de garage optimaal geisoleerd en daamee ideaal om te gebruiken als hobbyruimte. Entree. Hal met meterkast, trapopgang en toegang naar de woonkamer. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een fraaie tegelvloer (i.c.m. vloerverwarming), gezellige houtkachel, een open keuken, uitbouw en een optimaal tuincontact. De moderne keuken staat opgesteld in een U-opstelling en is uitgerust met de volgende apparatuur: inductiekookplaat, oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Via de woonkamer bereikt men een bijkeuken. In deze bijkeuken kan de wasmachine/droger worden aangesloten en staat de cv-combiketel opgesteld. Tevens is via de bijkeuken de moderne toiletruimte bereikbaar. Zowel via de woonkamer als via de bijkeuken te bereiken royale achtertuin. In de achtertuin kan men genieten van een optimale privacy. Recentelijk is de tuin opnieuw aangelegd met een meerdere terrassen, groot gazon en diverse borders met aanplant. Met een ligging op het noorden is er in de achtertuin altijd een plekje in de zon of in de schaduw. • 1e verdieping Via een mooie (vernieuwde) trappartij te bereiken eerste verdieping. Een ruime overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers, garderobekamer en een moderne badkamer. De recent vernieuwde badkamer is ruim van opzet en beschikt over een ligbad, modern badmeubel voorzien van dubbele wastafel, tweede toilet en inloopdouche. • Zolderverdieping Middels een vlizotrap te bereiken zolderverdieping over de gehele oppervlakte van het pand. Deze ruimte is ideaal om te gebruiken als bergruimte. Tevens staat de omvormer (t.b.v. de zonnepanelen) en de mechanische ventilatie unit hier opgesteld. Ligging: Gelegen aan de rand van de woonwijk Huls (Simpelveld) in een doodlopende straat. Het centrum van Simpelveld is op loopafstand (ca. 1 km) gelegen en beschikt over vele voorzieningen, waaronder diverse restaurants, een drogist, bakker, schoenenzaak, bloemist en een supermarkt (Plus). Door de ligging in de Huls is de woning ook centraal gelegen t.o.v. de diverse uitvalswegen, waaronder de A76 (richting o.a. Aken, Heerlen/Eindhoven). Daarnaast is er ook een goede verbinding met het openbaar vervoer (bus). Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.