Haanwijk 55271 VG Sint-MichielsgestelVerspreide huizen Sint-Michielsgestelse polders

Een werkelijk unieke kans om landelijk en rustig te wonen met het gemak van alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Deze geheel gerenoveerde Rijksmonumentale woonboerderij is prachtig gelegen. Geheel vrijstaand, op een groot perceel van 3283m2, in het hart van het beschermde natuurgebied Het Bossche Broek, met weids groen uitzicht rondom en volledige privacy. Dit op slechts 10 minuten fietsen van het oude dorpscentrum van Vught en 20 minuten fietsen van de gezellige historische binnenstad van ’s-Hertogenbosch. De woonboerderij bestaat uit twee afzonderlijke gebouwen die onderling met elkaar verbonden zijn en toch beiden een eigen entree hebben. De oorspronkelijke boerderij van circa 368m2 is in gebruik als woning. Het tweede gebouw, de voormalige stal van de circa 140m2, is in gebruik geweest als galerie maar is uitstekend geschikt om gebruikt worden voor eigen bewoning, als woning voor inwonende kinderen, ouders of au-pair, als kantoor, gastenverblijf of praktijkruimte. Ook kan er voor dit gebouw een vergunning worden aangevraagd voor een Bed & Breakfast. De 18e-eeuwse boerderij en de voormalige stal zijn in 2012 en met respect voor het verleden geheel gerestaureerd en gemoderniseerd en daarna bijzonder goed onderhouden. INDELING WOONBOERDERIJ Begane grond - 4 entrees rondom naar de hal aan de achterzijde, de hal aan de voorzijde, de woonkeuken en de woonkamer - woonkeuken met bijkeuken - eetkamer met open verbinding naar de keuken - woonkamer met houthaard en deur naar de tuin - woonkamer of slaapkamer met 3 openslaande deuren naar de tuin - badkamer/sparuimte met Finse sauna, douche/stoomcabine, dompelbad en met toegang naar de sport of ontspanningsruimte - werk of hobbykamer met trap naar de entresol - 2 separate wc’’s - wijnkelder - deels plavuizen vloer met vloerverwarming, deels houten vloer Eerste verdieping - 3 slaapkamers - entresol die uitkijkt op de woonkamer, kan gebruikt worden als kantoor of bibliotheek - badkamer met ligbad, douche, wc en dubbele wastafel - tweede badkamer met douche en dubbele wastafel - separate wc - bergzolder INDELING VOORMALIGE STAL Het tweede gebouw, de voormalige stal van circa 140m2, is in gebruik geweest als galerie maar is uitstekend geschikt om gebruikt worden voor eigen bewoning, als woning voor inwonende kinderen, ouders of au-pair, als kantoor, gastenverblijf of praktijkruimte. Ook kan er voor dit gebouw een vergunning worden aangevraagd voor een Bed & Breakfast. Begane grond - eigen entree - grote open ruimte met aan beide zijde openslaande deuren naar de tuin - ruimte met douche en wc - gietvloer met vloerverwarming - berging met entree vanaf de binnenkant - berging met entree vanaf de buitenkant Eerste verdieping - grote open ruimte - houten vloer - mogelijk om de aanwezige, originele ramen terug te plaatsen voor meer lichtinval TUIN - onder architectuur aangelegde tuin rondom - vrij uitzicht op landschap van het beschermde natuurgebied en volledige privacy - schaapskooi, kippenhok, koeienstal en berging - kas, moestuin, appelbomen en druivenranken - beregeninstallatie aanwezig - eigen oprijlaan met op aftand bedienbare toegangspoort - voldoende ruimte om zeker 6 auto’s te parkeren op eigen terrein - voldoende ruimte to realise a carport OMGEVING De woonboerderij en voormalige stal zijn zeer rustig en landelijk gelegen, midden in het beschermde natuurgebied Het Bossche Broek, zonder veehouderijen in de omgeving. Slechts 10 minuten fietsen naar het oude dorpscentrum van Vught en 20 minuten naar fietsen naar gezellige historische binnenstad van ’s-Hertogenbosch. De woonboerderij is goed te bereiken via de uitvalswegen A2, A59 en A65. Eindhoven (Eindhoven Airport) is binnen 30 minuten, en Amsterdam (Schiphol Airport) is binnen 70 minuten te bereiken. Bewoners kunnen een pas aanvragen voor doorgang met de auto door het natuurgebeid. De NS-stations Vught en ’s-Hertogenbosch Centraal zijn met de fiets te bereiken. ERFPACHT EN FISCALE VOORDELEN De woning is gelegen op grond in erfpacht, uitgegeven door de Stichting Noordbrabants Landschap met een jaarlijkse canon van € 11.250,-. Deze erfpachtcanon is aftrekbaar voor de inkomstenbelasting. Doordat de het landgoed is gerangschikt onder de Natuurschoonwet 1928 heeft hoeft er, onder in deze wet bepaalde voorwaarden, geen overdrachtsbelasting betaald worden en zijn er voordelen op het gebied van erfbelasting en schenkbelasting. RIJKSMONUMENT In 2023 is een bouwhistorische verkenning en waardestelling uitgevoerd ter inventarisatie van de monumentale waarde van de bouwkundige elementen. Op basis van de uitkomst van deze inventarisatie zijn, in overleg met de Stichting Noordbrabants Landschap, diverse aanpassingen aan zowel de woonboerderij als de voormalige stal mogelijk. BIJZONDERHEDEN - geheel vrijstaande woonboerderij bestaande uit 2 afzonderlijke, onderling met elkaar verbonden gebouwen - zowel de boerderij als voormalige stal mogen bewoond worden en een vergunning voor een Bed & Breakfast kan worden aangevraagd - de voormalige stal kan gebruikt worden voor eigen bewoning of dubbele bewoning of als kantoor, gastenverblijf, praktijkruimte of galerie - totale woonoppervlakte 508m2, NEN2580 rapport aanwezig - landelijk en rustig was gelegen op een perceel van 3283m2 in het beschermde natuurgebied van Het Bossche broek - op fietsafstand van het dorpscentrum van Vught en de binnenstad van ‘s-Hertogenbosch - onder architectuur aangelegde tuin rondom met vrij uitzicht en volledige privacy - in 2012 met respect voor het verleden geheel gerestaureerd en gemoderniseerd - bijzonder goed onderhouden, in 2022 buitenkant geheel opnieuw geschilderd - aangewezen als Rijksmonument, jaarlijkse rapporten van Monumentwacht en rapport bouwhistorische verkenning en waardestelling aanwezig - recht van erfpacht en recht van opstal uitgegeven door de Stichting Noordbrabants Landschap, jaarlijkse canon € 11.250,-, aftrekbaar voor de inkomstenbelasting - aanvaarding onder voorbehoud van gunning door de Stichting Noordbrabants Landschap, vaste notaris Wedemeijer Marks Netwerk Notarissen Voor meer informatie en de brochure kijk op haanwijk5.nl OVER DEZE INFORMATIE Deze informatie is door Sjuleke’s Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door Sjuleke’s Makelaardij wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.