De Geerstraat 55491 CK Sint-OedenrodeHeikant en Sluitappel

Vrijstaande woning met luxe afwerking in kindvriendelijke wijk “Heikant”! In een rustige en kindvriendelijke straat, met karakteristieke woningen, in de populaire wijk “Heikant” staat deze ruime vrijstaande woning met een hoogwaardige afwerking en volop ruimte. De woning biedt alles wat een modern gezin zich kan wensen: een royale woonkamer en eetkamer met grote raampartijen, een luxe woonkeuken en vijf (slaap)kamers verdeeld over drie verdiepingen. Bovendien beschikt de woning over een royale inpandige garage, waarbij al voorbereidingen zijn getroffen voor het realiseren van een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Ideaal als je toekomstbestendig wilt wonen, maar de ruimte is uiteraard ook uitstekend te gebruiken als kantoor of praktijkruimte aan huis. Dankzij de strakke afwerking en het gebruik van hoogwaardige materialen ademt dit huis luxe en comfort. Met het gezellige centrum van Sint-Oedenrode op korte afstand, uitstekende verbindingen naar de uitvalswegen én goede bereikbaarheid met het openbaar vervoer, is dit de ideale plek voor wie ruim, modern en centraal wil wonen. “Persoonlijke inleiding: Ruim 13 jaar geleden hebben wij (als gezin met 3 jonge kinderen) dit huis samen met een aannemer met veel liefde gebouwd. Het is een fijn licht huis dat warmte en gezelligheid uitstraalt. Van alle gemakken voorzien en met vele mogelijkheden voor jonge maar ook oudere kinderen met hun ouders. In de tuin ( met ligging op het noorden) kun je de hele dag zowel in als uit de zon. En in de straat, de ruim opgezette wijk en het dorp Sint-Oedenrode is volop gelegenheid om te spelen, recreëren en café-, restaurant- en/of terras te bezoeken. Ook ben je binnen 5 minuten in het buitengebied. Voor ons is een nieuwe levensfase aangebroken waardoor we dit huis gaan verkopen. Wij hebben er al die jaren met veel plezier in gewoond. We hopen dat de nieuwe bewoners ook zoveel liefde voor dit huis en deze plek gaan voelen als wij, waardoor wij met een gerust hart kunnen gaan. Heel veel woonplezier gewenst. Hartelijke groeten van de huidige bewoners". Wonen met luxe en comfort De sfeervolle woonkamer en aparte eetkamer vormen het hart van het huis. Dankzij de grote raampartijen stroomt het daglicht royaal binnen, wat zorgt voor een lichte en open sfeer. De moderne woonkeuken is uitgerust met een luxe opstelling en biedt volop ruimte voor het hele gezin om samen te koken en te eten. Op de begane grond bevindt zich daarnaast een ruime kamer die uitstekend dienst kan doen als kantoor, werkplek, speelkamer of extra slaapkamer. Ruimte op alle verdiepingen De eerste verdieping telt drie ruime slaapkamers, een praktische wasruimte en een luxe badkamer die van alle gemakken is voorzien. De tweede verdieping beschikt over een slaapkamer, een royale berging én een extra ruimte die voorbereid is als tweede badkamer, maar eventueel ook als extra slaapkamer ingericht kan worden. Dit maakt het huis ideaal voor grote gezinnen of voor wie extra werk- of hobbyruimte zoekt. Garage en tuin De riante inpandige garage is volledig voorzien van vloerverwarming en biedt volop bergruimte, maar kan ook perfect worden omgevormd tot kantoor of praktijkruimte aan huis. De groene, onderhoudsvriendelijke tuin rondom de woning zorgt voor een fijne buitenruimte met veel privacy. Rustige ligging en goede bereikbaarheid De woning ligt in een rustige en groene woonstraat in de geliefde wijk De Heikant. Hier woont u in een prettige gezinsomgeving met diverse speelplekken in de buurt. Het gezellige centrum van Sint-Oedenrode ligt op korte afstand, het openbaar vervoer is goed bereikbaar en ook de aansluiting op de belangrijkste uitvalswegen is uitstekend. Kenmerken: • Inhoud: ca. 850 m³ • Woonoppervlakte: ca. 194 m² • Overige inpandige ruimte: ca. 27 m² • Perceeloppervlakte: 441 m² • Bouwjaar: 2011 • Hoogwaardig afwerkingsniveau • Woonkamer en eetkamer met veel lichtinval • Royale woonkeuken met luxe keukenopstelling • Kantoor of slaapkamer op de begane grond • Drie ruime slaapkamers, badkamer en wasruimte op de eerste verdieping • Slaapkamer, berging en extra (naar wens in te delen) ruimte op de tweede verdieping • Riante inpandige garage met diverse gebruiksmogelijkheden • Groene, onderhoudsvriendelijke tuin • Rustige ligging in een groene woonstraat • Kabel en glasvezelaansluiting • Isolatie: volledig geïsoleerd en HR++ beglazing • Energielabel A • Aanvaarding: in overleg Indeling Begane grond Via de voordeur aan de voorzijde van de woning komt u binnen in een ruime hal met een prachtige trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit deze centrale ruimte heeft u toegang tot de eetkamer, een kantoor/slaapkamer, een provisieruimte, een toiletruimte en een 3 fase meterkast (10 groepen, krachtstroom en twee aardlekschakelaars). De hal is sfeervol afgewerkt met een zwart-wit betegelde vloer, strak gestucte wanden en plafonds en authentieke paneeldeuren, wat direct zorgt voor een verzorgde eerste indruk. De toiletruimte is volledig betegeld en ingericht met een modern, zwevend toilet en een fonteintje met een handig opbergmeubel eronder. Kantoor/slaapkamer Grenzend aan de hal bevindt zich een veelzijdige ruimte die momenteel in gebruik is als kantoor. Deze kamer is ook uitstekend geschikt als extra slaapkamer of speelkamer. De ruimte is keurig afgewerkt met gestucte wanden en plafonds en een nette laminaatvloer. Eetkamer De gezellige eetkamer is een fijne plek om samen te komen. Drie ramen zorgen hier voor volop daglicht, wat de ruimte een prettige sfeer geeft. De eikenhouten vloerdelen combineren mooi met de strak gestucte wanden en plafonds. Via karakteristieke en suite-deuren is er toegang tot het woongedeelte, wat zorgt voor een mooie verbinding tussen de ruimtes. Woonkamer De woonkamer is heerlijk licht dankzij de erker en de vele raampartijen. Openslaande deuren geven direct toegang tot het achtergelegen terras, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De ruimte is, net als de rest van de woning, tot in detail afgewerkt met glad gestucte wanden en eikenhouten vloerdelen voorzien van vloerverwarming. De speksteen houtkachel zorgt voor extra sfeer en warmte, waardoor dit een heerlijke plek is om te ontspannen. Keuken De luxe woonkeuken heeft een praktische U-opstelling en is uitgerust met alle gemakken die u zich kunt wensen. U vindt hier diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits inductiekookplaat, vaatwasser (op hoogte), afzuigkap, koel-vriescombinatie, oven en combi-magnetron. Het composiet werkblad biedt volop ruimte om te koken en heeft zicht op de oprit, terwijl aan de andere kant een gezellige barfunctie is gecreëerd. Dankzij de vele lades en kasten is er meer dan voldoende opbergruimte. De keuken is strak afgewerkt met gestucte wanden, een gestuct plafond en donkere vloertegels die mooi aansluiten op de stijl van de rest van de woning. De grote raampartijen laten volop daglicht binnen en zorgen voor een prettige, lichte sfeer. Zittend aan de eettafel, in de hoek bij het raam, kijk je zo de tuin in. Je kunt hier heerlijk ontbijten, knutselen en/of dineren. Bijkeuken Aansluitend aan de keuken ligt de praktische bijkeuken met aansluiting voor warm en koud water. Deze biedt directe toegang tot de inpandige garage, een extra toiletruimte én de groene achtertuin. De bijkeuken is halfhoog betegeld met daarboven strak stucwerk en een gestuct plafond. De donkere vloertegels uit de keuken lopen hier mooi door. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een wandcloset en een fonteintje Garage De inpandige garage is bereikbaar via de bijkeuken en biedt volop ruimte voor opslag. Dankzij de royale afmetingen en de aanwezigheid van een uitstortgootsteen met koud en warm water, leent deze ruimte zich ook uitstekend voor gebruik als kantoor of praktijk aan huis. Ideaal voor wie werken of ondernemen graag vanuit huis doet. Daarnaast is dit ook een fijne plek om gelijkvloers wonen mogelijk te maken: er zijn al voorbereidingen getroffen voor het realiseren van een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Ook is de cv-installatie hier voorbereid op aansluiting van een warmtepomp, wat toekomstgericht wonen extra aantrekkelijk maakt. De gehele begane grond (inclusief garage) is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping Vanaf de overloop heeft u toegang tot drie slaapkamers, een wasruimte en de moderne badkamer. De gehele verdieping is strak en verzorgd afgewerkt met een laminaatvloer, gestucte wanden en plafonds. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is extra comfortabel dankzij de praktische walk-in-closet. De andere twee slaapkamers zijn eveneens ruim en licht, ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. Badkamer De luxe badkamer is uitgevoerd in een moderne stijl en voorzien van een donkere tegelvloer met vloerverwarming. U vindt hier een ruime inloopdouche met inbouwspots, een ligbad, een zwevend toilet en een dubbele wastafel met geïntegreerd wastafelmeubel – alles keurig afgewerkt en tot in detail verzorgd. Wasruimte Daarnaast is er een aparte wasruimte met tegelvloer, halfhoog betegelde wanden en daarboven strak stucwerk. Onder het werkblad vindt u de aansluitingen voor de wasmachine en droger, en er is een spoelbak aanwezig, ideaal voor een handwasje. Tweede verdieping De tweede verdieping is een waardevolle aanvulling op deze woning en biedt volop mogelijkheden. Via de overloop bereikt u een royale, keurig afgewerkte slaapkamer met laminaatvloer, wanden voorzien van behang en stucwerk, een dakkapel en een extra dakraam. Onder de schuine kanten is slimme opbergruimte gecreëerd. Daarnaast is er een extra ruimte die nog naar eigen wens is in te delen, bijvoorbeeld als extra slaapkamer of badkamer (al voorbereid). Op deze verdieping bevindt zich ook een praktische bergingsruimte met de opstelling van de cv-ketel, kachelpijp, ventilatiebox en zonneboiler. Er is bovendien voldoende ruimte om spullen op te bergen. De zonneboiler wordt gevoed door twee collectoren die zijn geplaatst op het oostelijk dakvlak, aan de opritzijde. Buitenruimte De woning is omringd door een onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin met veel groen. Aan de voorzijde vindt u de opgang naar een royale oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De achtertuin is strak aangelegd met sierbestrating, een gazon, een groene heg en mooie leiperen. Hier geniet u van volop privacy én een praktische achterom. Sint-Oedenrode Sint-Oedenrode is een gezellig Brabants dorp met 18.000 inwoners. Het dorp ligt tussen de steden Eindhoven en ’s-Hertogenbosch in en ligt aan de A-50. Het groene drop, waar het riviertje de Dommel door het centrum stroomt, heeft diverse natuurgebieden zoals de Scheeken, de Vresselse bossen met de Hazenputten en de Dommelbeemden met de Moerkuilen. In het centrum van Sint-Oedenrode bevinden zich diverse mooie parken zoals het park bij kasteel Henkenshage, het wandelgebied rondom het Cathalijnepad en de Kienehoef met zijn speeltuin en kinderboerderij. Of u nu in het omvangrijke buitengebied staat of midden in het centrum, de natuur is overal dichtbij. Voor liefhebbers van sport, muziek en cultuur zijn er diverse mogelijkheden. Sint-Oedenrode staat namelijk bekend om zijn rijke verenigingsleven. In het centrum is het gezellig toeven met zijn vele restaurants en terrasjes. Daarnaast worden er in Sint-Oedenrode jaarlijks vele evenementen georganiseerd. Kortom: Sint-Oedenrode is dé groene oase in het Brabantse land! Bent u op zoek naar een luxe afgewerkte, vrijstaande woning met veel ruimte én mogelijkheden op een mooie locatie in Sint-Oedenrode? Neem dan contact op met ons kantoor voor een vrijblijvende bezichtiging. Deze informatie kan niet gezien worden als aanbod tot verkoop en bindt de eigenaar en makelaar op geen enkele wijze. Deze informatie is dus vrijblijvend en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.